Combien coûte un agrandissement de maison à Montréal?
Comme pour tout autre projet de rénovation, le coût d'un agrandissement de maison à Montréal dépend de plusieurs facteurs : la complexité, la taille, les finitions et l'usage du nouvel espace. Le type d'agrandissement que vous souhaitez construire est le facteur qui influence le plus le prix. Un agrandissement sans plomberie et avec peu de travaux de ventilation ou d'électricité coûtera moins cher qu'un agrandissement pour une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bain.
Aux étapes de la planification et du budget, il est important de penser à long terme. Même si un petit agrandissement peut sembler moins cher en raison de sa superficie réduite, le coût au pied carré s'ajoute au prix global quand on tient compte de la main-d'œuvre et des matériaux de construction. Si vous prévoyez avoir besoin de plus d'espace à l'avenir, envisagez de faire tous les travaux en une seule fois.
Choisir le type d'agrandissement qui convient le mieux à votre budget est une décision difficile. Pour vous faciliter la tâche, nous avons résumé les coûts de trois types d'agrandissements à Montréal afin que vous puissiez choisir l'option qui vous convient, à vous et à votre projet de rénovation.
Il existe trois types d'agrandissements :
- Vers le bas : ajouter un sous-sol
- En hauteur : ajouter un étage
- À l'horizontale : ajouter une extension
Voici ce que vous devez savoir sur chacun d'eux :
Agrandir vers le bas : ajouter un sous-sol
Prix moyen : 161 $/pi² ou 128 800 $ pour 800 pi² (sous-sol fini)
Ajouter un sous-sol est une façon populaire d'agrandir votre maison. C'est une bonne option pour aménager un salon ou une salle de divertissement, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de bain. Vous pouvez aussi excaver votre sous-sol pour créer une unité d'habitation accessoire (UHA) et transformer votre maison en logement intergénérationnel pour un membre de la famille ou pour en tirer un revenu locatif.
La construction d'un sous-sol nécessite une excavation pour aménager de plus grandes fenêtres, un plafond plus haut et des sorties conformes. Beaucoup de maisons anciennes n'ont pas de sous-sol pleine hauteur, ce qui les rend moins fonctionnels que les sous-sols dont le plafond dépasse sept pieds.
Creuser sous une fondation implique beaucoup de travaux structuraux. La maison doit être stabilisée et la fondation renforcée par l'installation de supports, lors d'un processus appelé reprise en sous-œuvre. La reprise en sous-œuvre permet de gagner plus de trois pieds d'espace dans votre sous-sol grâce à la construction de murs de béton. Une fois l'excavation terminée, votre entrepreneur général construira une nouvelle fondation, de nouveaux murs et de nouvelles semelles. Comme il s'agit d'un métier spécialisé, votre entrepreneur général travaillera avec des sous-traitants qui font exclusivement ce type de travaux.
Si vous prévoyez ajouter de la plomberie dans votre nouveau sous-sol, vous aurez aussi besoin d'un plombier pour vérifier où se trouvent l'entrée d'eau principale et le drain. Si le drain est au-dessus du plancher du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer une toilette et une douche standard à moins d'abaisser le drain sous le niveau du sol. Il existe des options, comme des toilettes et des douches qui pompent les eaux usées jusqu'au drain, mais il vaut mieux discuter des implications de cette option avec votre entrepreneur.
Agrandir en hauteur : ajouter un étage
Prix moyen : 375 $/pi² ou 300 000 $ pour 800 pi²
Si vous êtes propriétaire d'une maison unifamiliale à Montréal, agrandir en hauteur est souvent plus simple et plus abordable, surtout si vous reproduisez un plan d'étage existant à ce nouveau niveau. Par exemple, placer une nouvelle salle de bain directement au-dessus de celle qui existe déjà permet de partager la même colonne de plomberie, et aligner les radiateurs et les bouches de chauffage avec ceux de l'étage inférieur facilite la construction.
Toutefois, certains facteurs peuvent influencer le coût et la complexité de l'ajout d'un étage. Votre toit est-il plat ou en pente? Partagez-vous un mur avec un voisin? S'agit-il d'un mur de béton? Voulez-vous utiliser le deuxième étage pour une UHA? Un ingénieur en structure et un architecte pourront évaluer votre situation actuelle et les possibilités qui s'offrent à vous.
Puisqu'agrandir en hauteur modifie l'extérieur de votre maison, vous devrez aussi vous assurer d'une certaine harmonie visuelle entre le bâtiment existant et l'agrandissement. Votre architecte ou technologue en architecture en tiendra compte lors de la conception de votre nouvel espace.
Obtenir un permis de construction pour votre projet à Montréal
Même si obtenir un permis de construction à Montréal peut souvent être long et compliqué, c'est une étape nécessaire pour faire avancer votre projet d'agrandissement. Pour vous faciliter la tâche, nous avons créé un guide qui présente le coût d'un permis, les délais de traitement ainsi que la durée et la validité d'un permis, pour que vous puissiez vous y retrouver facilement.
Agrandir à l'horizontale : ajouter une extension
Prix moyen
- Garage : 240 $/pi² ou 192 000 $ pour 800 pi²
- Sur fondation : 450 $/pi² ou 360 000 $ pour 800 pi²
- Sur pieux : 337 $/pi² ou 269 600 $ pour 800 pi²
Si vous avez une cour arrière, une cour latérale ou un bon espace à l'avant de votre maison, une extension pourrait être la bonne option pour vous. Vous pouvez construire une unité de type garage accessible depuis la partie principale de votre maison, mais l'utiliser comme salle familiale ou salle d'eau. Il est aussi possible de construire un garage pour un véhicule et d'ajouter une autre unité par-dessus.
Lorsque vous agrandissez votre maison vers l'arrière, l'avant ou le côté, votre ingénieur ou votre architecte déterminera si vous avez besoin d'une fondation en béton ou sur pieux.
- Une fondation en béton est recommandée si votre agrandissement comprend un sous-sol, ou un sous-sol et un rez-de-chaussée.
- Dans une fondation sur pieux, des supports (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir la nouvelle superficie de votre maison. Même s'il s'agit de l'option la plus économique, elle n'est possible que si vous agrandissez sur un seul étage. Si vous pensez à long terme et souhaitez peut-être aussi agrandir en hauteur, vous devrez couler une fondation.
Choisir un entrepreneur général pour votre agrandissement à Montréal
Trouver un entrepreneur général à Montréal pour réaliser votre projet d'agrandissement demande une planification rigoureuse. Comme les agrandissements peuvent comporter des travaux spécialisés et de longs échéanciers de construction, il est important de travailler avec un entrepreneur général qualifié pour le travail.
En plus de trouver un entrepreneur général vérifié pour votre projet d'agrandissement, il est important de vérifier la validité de sa licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Les entrepreneurs généraux titulaires de cette licence sont encadrés par la RBQ, qui régit les lois et règles de la construction et autorise les entrepreneurs à exécuter des travaux de construction.
Découvrez pourquoi il est important de travailler avec un entrepreneur général détenant une licence RBQ à Montréal.
