Comme pour tout autre projet de rénovation, le coût d'un agrandissement de maison à Montréal dépend de plusieurs facteurs : la complexité, la taille, les finitions et la fonction du nouvel espace. Le type d'agrandissement que vous envisagez de réaliser sera le principal facteur déterminant en matière de prix. Un agrandissement sans plomberie et ne nécessitant que peu de travaux de ventilation ou d'électricité sera moins coûteux que la création d'un agrandissement destiné à accueillir une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bains.
Lors des phases de planification et de budgétisation, il est important d’adopter une vision à long terme. Même si un projet d’extension de petite envergure peut sembler moins coûteux en raison de sa superficie réduite, le coût au pied carré viendra s’ajouter au prix global une fois pris en compte les frais de main-d’œuvre et les matériaux de construction. Ainsi, si vous prévoyez d’avoir besoin de plus d’espace à l’avenir, vous devriez envisager de réaliser l’ensemble des travaux en une seule fois.
Choisir le type d'extension qui correspondra le mieux à votre budget n'est pas une décision facile à prendre. Pour vous faciliter la tâche, nous avons répertorié les coûts de trois types d'extensions à Montréal afin que vous puissiez choisir l'option qui vous semble la plus adaptée à vos besoins et à votre projet de rénovation.
Il existe trois types d'agrandissements de maison :
- Construction vers le bas : Ajout d'un sous-sol
- Construction vers le haut : Ajout d'un étage
- Construction vers l'extérieur : Ajout d'une extension
Voici ce que vous devez savoir sur chacun d'eux :
Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol
Prix moyen : 161 $/pi.ca. ou 128 800 $ pour 800 pi.ca. (sous-sol aménagé)
L'aménagement d'un sous-sol est une solution très répandue pour agrandir votre logement. C'est une bonne option pour créer un espace de détente ou de loisirs, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de bains. Vous pouvez également creuser votre sous-sol pour y aménager un logement annexe (ADU) et transformer votre logement en une résidence multigénérationnelle destinée à accueillir un membre de votre famille ou à générer des revenus locatifs.
La construction d'un sous-sol implique des travaux d'excavation visant à créer des fenêtres plus grandes, un plafond plus haut et des issues de secours conformes à la réglementation. De nombreuses maisons anciennes ne disposent pas de sous-sols à hauteur pleine, ce qui les rend moins fonctionnels que les sous-sols dotés de plafonds de plus de sept pieds de hauteur.
Beaucoup de travaux de structure sont impliqués lorsque vous creusez sous une fondation. La maison doit être stabilisée et la fondation renforcée en installant des supports pendant un processus appelé sous-œuvre. La sous-œuvre vous permet d'obtenir plus de trois pieds d'espace dans votre sous-sol en construisant des murs de béton. Une fois les travaux d'excavation terminés, votre entrepreneur général construira une nouvelle fondation, des murs et des semelles. Puisqu'il s'agit d'un métier spécialisé, votre entrepreneur général travaillera avec des sous-traitants qui font exclusivement ce genre de travail.
Si vous prévoyez d'installer une plomberie dans votre extension de sous-sol, vous aurez également besoin d'un plombier capable de vérifier l'emplacement de l'arrivée d'eau principale et de l'évacuation. Si l'évacuation se trouve au-dessus du sol du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer de toilettes ni de douche standard, à moins d'abaisser l'évacuation sous le niveau du sol. Il existe des solutions, comme des toilettes et des douches qui refoulent les eaux usées vers le collecteur, mais il est préférable de discuter des implications de cette option avec votre entrepreneur.
Construire vers le haut : Ajouter un étage
Prix moyen : 375 $/pi.ca. ou 300 000 $ pour 800 pi.ca.
Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle à Montréal, l'agrandissement en hauteur constitue souvent une solution plus simple et plus économique — surtout si vous reproduisez le plan d'étage existant à ce nouveau niveau. Par exemple, l'aménagement d'une nouvelle salle de bains directement au-dessus de celle existante vous permet de réutiliser la même colonne de plomberie, et l'alignement des radiateurs et des bouches de chauffage avec ceux de l'étage inférieur facilite les travaux.
Cependant, certains facteurs peuvent avoir un impact sur le coût et la complexité de l'ajout d'un étage. Avez-vous un toit plat ou en pente? Partagez-vous un mur avec un voisin? Est-ce un mur en béton? Voulez-vous utiliser le deuxième étage pour un ADU? Un ingénieur en structure et un architecte seront en mesure d'évaluer votre situation actuelle et les possibilités.
Étant donné que les travaux d'agrandissement impliquent de modifier l'aspect extérieur de votre maison, vous devrez également veiller à ce qu'il y ait une certaine harmonie visuelle entre le bâtiment existant et la partie ajoutée. Votre architecte ou votre technicien en architecture en tiendra compte lors de la conception de votre nouvel espace.
Obtenir un permis de construire pour votre projet à Montréal
Même si l'obtention d'un permis de construire à Montréal peut souvent s'avérer longue et compliquée, il s'agit d'une étape indispensable pour mener à bien votre projet d'agrandissement. Afin de vous faciliter la tâche, nous avons élaboré un guide qui présente le coût de l'obtention d'un permis, les délais de traitement, ainsi que la durée et la validité du permis, pour vous permettre de vous y retrouver facilement dans les démarches administratives.
Consultez notre guide dès maintenant
Construire vers l'extérieur : Ajouter une extension
Prix moyen
- Garage : 240 $ / pi.ca ou 192 000 $ pour 800 pi.ca
- Sur fondation : 450 $/pi.ca ou 360 000 $ pour 800 pi.ca
- Sur pieux : 337 $/pi.ca ou 269 600 $ pour 800 pi.ca
Si vous disposez d'un jardin à l'arrière, d'une cour latérale ou d'un espace suffisamment grand à l'avant de votre maison, une extension pourrait être la solution qu'il vous faut. Vous pouvez construire une pièce de type garage accessible depuis la partie principale de votre maison, mais l'utiliser pour y aménager une pièce à vivre ou des toilettes. Vous pouvez également opter pour la construction d'un garage destiné à un véhicule et y ajouter une pièce supplémentaire au-dessus.
Lors de l'extension de votre maison vers l'arrière, l'avant ou le côté, votre ingénieur et/ou architecte déterminera si vous avez besoin d'une fondation en béton ou sur pieux.
- Une fondation en béton est recommandée si votre agrandissement comprend un sous-sol ou un sous-sol et un rez-de-chaussée.
- Dans le cas d'une fondation sur pieux, des supports (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir l'empreinte au sol agrandie de votre maison. Bien qu'il s'agisse de l'option la plus économique, elle n'est envisageable que si vous souhaitez agrandir votre maison sur un seul niveau. Si vous pensez à long terme et que vous envisagez également de construire en hauteur, vous devrez couler une semelle.
Sélection d'un entrepreneur général pour votre agrandissement de maison à Montréal
Trouver un entrepreneur général à Montréal pour mener à bien votre projet d'agrandissement nécessite une planification minutieuse. Les agrandissements et extensions de maison pouvant nécessiter des travaux spécialisés et des délais de construction prolongés, il est important de faire appel à un entrepreneur général qualifié pour ce type de travaux.
En plus de trouver un maître d'œuvre agréé pour votre projet d'agrandissement ou d'extension de maison, il est important de vérifier la validité de son permis délivré par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Les maîtres d'œuvre titulaires de ce permis sont cautionnés par la RBQ, qui réglemente les lois et les règles en matière de construction et agrée les entrepreneurs habilités à réaliser des travaux de construction.
En savoir plus sur l'importance de travailler avec un entrepreneur général à Montréal qui détient une licence RBQ.
