¿Cuánto cuesta una ampliación de vivienda en Montreal?
Como en cualquier otro proyecto de remodelación, el costo de una ampliación de vivienda en Montreal depende de varios factores: la complejidad, el tamaño, los acabados y el uso del nuevo espacio. El tipo de ampliación que quieras construir será el factor que más influya en el precio. Una ampliación sin plomería y con pocos trabajos de ventilación o electricidad costará menos que una ampliación para una cocina o un baño nuevos.
Durante las etapas de planeación y presupuesto, es importante pensar a largo plazo. Aunque una ampliación más pequeña puede parecer más barata por tener menos superficie, el costo por pie cuadrado se suma al precio total al considerar la mano de obra y los materiales de construcción. Así que, si crees que vas a necesitar más espacio en el futuro, considera hacer todo el trabajo de una sola vez.
Decidir qué tipo de ampliación se ajusta mejor a tu presupuesto es una decisión difícil. Para facilitarte la elección, resumimos los costos de tres tipos de ampliaciones en Montreal para que elijas la opción que más te convenga a ti y a tu remodelación.
Hay tres tipos de ampliaciones:
- Hacia abajo: agregar un sótano
- Hacia arriba: agregar un piso
- Hacia afuera: agregar una extensión
Esto es lo que necesitas saber sobre cada una:
Ampliar hacia abajo: agregar un sótano
Precio promedio: $161 por pie cuadrado o $128,800 por 800 pies cuadrados (sótano terminado)
Agregar un sótano es una forma popular de ampliar tu casa. Es una buena opción para crear una sala de estar o de entretenimiento, recámaras adicionales, una oficina o un baño. También puedes excavar tu sótano para crear una unidad de vivienda accesoria (ADU) y convertir tu casa en una vivienda multigeneracional para un familiar o para obtener ingresos por renta.
Construir un sótano implica excavar para crear ventanas más grandes, un techo más alto y salidas reglamentarias. Muchas casas antiguas no tienen sótanos de altura completa, lo que los hace menos funcionales que los sótanos con techos de más de siete pies de alto.
Excavar debajo de una cimentación implica mucho trabajo estructural. La casa debe estabilizarse y la cimentación reforzarse con soportes, en un proceso llamado recalce. El recalce te permite ganar más de tres pies de espacio en tu sótano mediante la construcción de muros de concreto. Una vez terminada la excavación, tu contratista general construirá una nueva cimentación, muros y zapatas. Como es un oficio especializado, tu contratista general trabajará con subcontratistas que se dedican exclusivamente a este tipo de trabajo.
Si planeas agregar plomería a tu nuevo sótano, también necesitarás un plomero que verifique dónde están la toma principal de agua y el drenaje. Si el drenaje está por encima del piso del sótano recién excavado, no podrás instalar un inodoro y una regadera estándar a menos que bajes el drenaje por debajo del nivel del suelo. Hay opciones como inodoros y regaderas que bombean las aguas residuales hacia el drenaje, pero lo mejor es hablar de las implicaciones de esta opción con tu contratista.
Ampliar hacia arriba: agregar un piso
Precio promedio: $375 por pie cuadrado o $300,000 por 800 pies cuadrados
Si tienes una casa unifamiliar en Montreal, ampliar hacia arriba suele ser más sencillo y económico, sobre todo si vas a replicar una distribución existente en el nuevo nivel. Por ejemplo, colocar un baño nuevo justo encima del existente te permite compartir la misma columna de plomería, y alinear los radiadores y las rejillas de calefacción con los del piso de abajo facilita la construcción.
Sin embargo, algunos factores pueden influir en el costo y la complejidad de agregar un piso. ¿Tu techo es plano o inclinado? ¿Compartes un muro con un vecino? ¿Es un muro de concreto? ¿Quieres usar el segundo piso para una ADU? Un ingeniero estructural y un arquitecto podrán evaluar tu situación actual y las posibilidades que tienes.
Como ampliar hacia arriba implica modificar el exterior de tu casa, también tendrás que asegurarte de que haya cierta armonía visual entre el edificio existente y la ampliación. Tu arquitecto o técnico en arquitectura lo tendrá en cuenta al diseñar tu nuevo espacio.
Cómo obtener un permiso de construcción para tu proyecto en Montreal
Aunque obtener un permiso de construcción en Montreal puede ser un trámite largo y confuso, es un paso necesario para avanzar con tu proyecto de ampliación. Para facilitarte el proceso, creamos una guía que explica el costo de un permiso, los tiempos de trámite y la duración y vigencia de un permiso, para que te orientes fácilmente.
Ampliar hacia afuera: agregar una extensión
Precio promedio
- Cochera: $240 por pie cuadrado o $192,000 por 800 pies cuadrados
- Sobre cimentación: $450 por pie cuadrado o $360,000 por 800 pies cuadrados
- Sobre pilotes: $337 por pie cuadrado o $269,600 por 800 pies cuadrados
Si tienes un patio trasero, un patio lateral o bastante espacio al frente de tu casa, una extensión podría ser la opción ideal. Puedes construir una unidad tipo cochera con acceso desde la parte principal de tu casa, pero usarla como sala familiar o medio baño. También puedes construir una cochera para un vehículo y agregar otra unidad encima.
Al ampliar tu casa hacia atrás, al frente o a un lado, tu ingeniero o arquitecto determinará si necesitas una cimentación de concreto o sobre pilotes.
- Se recomienda una cimentación de concreto si tu extensión incluye un sótano, o un sótano y una planta baja.
- En una cimentación sobre pilotes, se clavan soportes (o pilotes) en el suelo para sostener la nueva superficie de tu casa. Aunque es la opción más económica, solo es posible si quieres ampliar en un solo piso. Si piensas a largo plazo y quizá quieras ampliar hacia arriba también, tendrás que colar una cimentación.
Cómo elegir un contratista general para tu ampliación en Montreal
Encontrar un contratista general en Montreal para tu proyecto de ampliación requiere una planeación cuidadosa. Como las ampliaciones pueden implicar trabajos especializados y cronogramas de construcción largos, es importante trabajar con un contratista general calificado para el trabajo.
Además de encontrar un contratista general verificado para tu proyecto de ampliación, es importante verificar la vigencia de su licencia de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Los contratistas generales con esta licencia están respaldados por la RBQ, que regula las leyes y normas de construcción y autoriza a los contratistas a realizar obras de construcción.
Conoce más sobre la importancia de trabajar con un contratista general con licencia de la RBQ en Montreal.
