Cómo construir una ampliación de vivienda

Una ampliación puede sumar metros habitables a tu vivienda, pero ¿vale la pena? Por la cantidad de trabajo que implica este tipo de remodelación, las ampliaciones (¡y los pisos adicionales!) están en el rango más alto de costos de construcción. Según tus objetivos, si tu casa ya te quedó chica, quizá te convenga construir una ampliación y agrandar tu hogar actual.

¿Quieres quedarte en el mismo vecindario? ¿Hay espacio exterior adicional en tu propiedad? ¿Quieres aumentar el valor de tu casa? Si es así, ampliar la superficie de tu casa vale la inversión.

Para ayudarte a planear tu proyecto de remodelación, esta guía de ampliación de vivienda te explica:

• ¿Qué es una ampliación de vivienda?
• Ventajas y desventajas de ampliar tu casa
• Cómo construir una ampliación paso a paso
• Planos y permisos necesarios para construir una ampliación
• Costos de los distintos tipos de ampliación
• ¿Una ampliación aumenta el valor de tu casa?
• Ampliación de vivienda: antes y después

¿Qué es una ampliación de vivienda?

Hay varias formas de aumentar la superficie de tu casa y agregarle valor a tu propiedad. Puedes construir hacia arriba, hacia abajo o hacia afuera con una extensión o una ampliación.

• Una extensión consiste en ampliar un nivel existente hacia un lado, hacia atrás o hacia el frente para aumentar la superficie sin salir de la planta baja.
• Una ampliación consiste en agregar un nivel completamente nuevo a tu casa o en excavar para tener un sótano más acogedor o funcional.

Los costos, el cronograma y los requisitos de construcción dependen del tipo de remodelación que elijas y del uso que le des al espacio adicional.

Ventajas y desventajas de ampliar tu casa

Para muchos propietarios, su casa es mucho más que cuatro paredes y un techo: representa recuerdos queridos, comodidad y comunidad. Pero a medida que la familia crece y ocurren cambios importantes en la vida, es común que la casa ya no cubra tus necesidades. Para adaptarte a tu nuevo estilo de vida, puedes comprar una casa nueva o remodelar la actual. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas, así que ¿cómo elegir entre ampliar o mudarte?

Ventajas

Agregar espacio a tu casa podría ser la mejor opción si ya vives en una zona muy buscada y quieres quedarte ahí. Las molestias y los costos iniciales de mudarte (como impuestos de traslado de dominio, enganche o gastos legales) pueden ser razón suficiente para quedarte. Poner tu casa en venta es una opción, pero con el aumento de los precios de la vivienda, ¿podrás encontrar y pagar una nueva que cumpla con todo lo que buscas?

Desventajas

Por otro lado, si la idea de emprender una remodelación a gran escala como una ampliación te genera ansiedad (te preocupan los costos, administrar la remodelación, encontrar socios confiables o vivir en medio de una obra), mudarte podría ser una alternativa más atractiva.

Considera tus finanzas al decidir

Piensa en cuándo compraste tu casa y cuánto patrimonio tienes en ella. Los precios de la vivienda se están disparando en todos los mercados. Si compraste tu casa hace varios años, cuando los precios eran más bajos, y ya pagaste buena parte de ella, podrías financiar tu ampliación sin aumentar mucho tu pago hipotecario mensual. Comprar una casa más grande puede traer todavía más gastos: también podrías querer (¡o necesitar!) hacer cambios en tu nueva casa, así que tendrías que reservar presupuesto adicional para eso.

Cómo construir una ampliación paso a paso

Una ampliación es una inversión importante en remodelación que requiere muchísima planeación y coordinación. Entre obtener los permisos de construcción y contratar al contratista general adecuado, agregar espacio habitable a tu casa tiene muchas piezas en movimiento. Estar al pendiente de los detalles más pequeños (como lo que debe incluir una cotización) y de los rubros más grandes (como tener un presupuesto para imprevistos) mantendrá tu proyecto de remodelación en buen camino.

A continuación, te explicamos todos los pasos para construir una ampliación, desde definir tus necesidades hasta supervisar la obra.

1 - Define el alcance de trabajo de tu proyecto

2 - Conoce los requisitos de tu municipio

3 - Identifica a los expertos que necesitas

4 - Contrata a un arquitecto (o a un técnico en arquitectura)

5 - Diseña los planos arquitectónicos

6 - Contrata a un ingeniero estructural

7 - Elabora los planos estructurales

8 - Solicita los permisos de construcción

9 - Pide cotizaciones a contratistas generales

10 - Contrata a un contratista general

11 - Empieza la obra

12 - Aprueba los trabajos

1 - Define el alcance de trabajo de tu proyecto

Para darle una dirección clara a tu ampliación, empieza por describir el problema que quieres resolver. Tómate el tiempo de entender tu situación actual y de investigar qué esperas de tu remodelación.

Estas son algunas preguntas que puedes hacerte:

• ¿Qué tipo de ampliación quiero?
• ¿Cuál es la superficie total de la ampliación? ¿Cuántos pisos tendrá?
• ¿Cuántas habitaciones quiero agregar y de qué tipo (cocina, recámara, baño)?
• ¿Necesito un sistema HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) centralizado?
• ¿Cuál es mi presupuesto?
• ¿Cuál es mi cronograma? ¿Cuándo deberían empezar los trabajos? ¿Cuándo deberían terminar?
• ¿Cuál es mi situación de vivienda actual antes de la obra?
• ¿Qué resultado quiero? ¿Cómo quiero que se vea la ampliación?

Estas preguntas te ayudarán a definir el alcance de tu proyecto y a comunicar tus objetivos, tu visión y tus necesidades a un experto en construcción (arquitecto, ingeniero o diseñador de interiores).

Piensa a largo plazo

Ampliar o modificar tu casa es una inversión inmobiliaria importante. Una remodelación puede afectar el valor y el uso de tu casa a largo plazo. Como regla general, tus mejoras deberían durar hasta 20 años. Ya sea que pienses quedarte en tu casa para siempre o no, toma en cuenta tu futuro en el alcance de trabajo para sacarle el máximo provecho a tu inversión.

2 - Conoce los requisitos de tu municipio

Presenta tu proyecto de ampliación a tu municipio para saber si se puede construir. En algunos casos, se puede requerir un permiso de construcción para avanzar con el proyecto. Las reglas para ampliar tu casa varían según tu zona y según si la remodelación implica modificaciones a la casa, agregar un segundo piso o una ampliación. Para saber cómo obtener un permiso, estas son algunas preguntas que puedes hacerle a tu municipio:

• ¿Puedo modificar mi casa como lo define el alcance de mi proyecto?
• ¿Cuánto tiempo tarda obtener un permiso de construcción para este proyecto?
• ¿Qué documentos necesito para obtener un permiso de construcción?

Estos son algunos documentos que te pueden pedir al solicitar un permiso de construcción:

• Planos conceptuales en 3D
• Planos arquitectónicos
• Planos estructurales
• Plano topográfico
• Dibujos o fotos de los elementos exteriores (por ejemplo, revestimiento exterior, puertas, ventanas)
• Certificado de ubicación
• Ficha del inmueble
• Comprobante de seguro del contratista general que realiza la obra

Es posible que tengas que revisar y modificar el alcance de tu proyecto antes de que te aprueben un permiso. Por ejemplo, podría haber restricciones de altura en tu zona. Para evitar esta regla, podrías ampliar tu casa hacia un lado o hacia el patio trasero en lugar de construir hacia arriba.

Crédito: Go building

3 - Identifica a los expertos que necesitas

Según el tipo de ampliación, distintos profesionales de diseño y construcción pueden participar en varias etapas de tu proyecto. Como regla general, entre más grande el proyecto, más involucrados hay. En una ampliación estándar, trabajarás con los siguientes expertos:

• Arquitecto (o técnico en arquitectura)
• Diseñador de interiores
• Ingeniero estructural
• Municipio
• Aseguradora
• Contratista general y sus subcontratistas
• Proveedores de materiales

4 - Contrata a un arquitecto (o a un técnico en arquitectura)

El arquitecto (o el técnico en arquitectura) se encarga de orientarte y de hacer realidad tu visión. Trabajará contigo para entender por qué quieres ampliar tu casa, tu estilo y tus preferencias de diseño, manteniendo la armonía entre tu casa actual y la nueva distribución.

¿Cuál es la diferencia entre un arquitecto y un técnico en arquitectura?

• Un arquitecto puede elaborar y firmar planos para cualquier proyecto residencial, comercial o industrial con requisitos estructurales complejos.
• Un técnico en arquitectura podría no estar calificado para realizar proyectos de construcción a gran escala.

5 - Diseña los planos arquitectónicos

Después de hablar contigo, el arquitecto o técnico en arquitectura tomará las medidas de tu casa. Luego podrá dibujar una serie de planos para las distintas etapas de tu proyecto.

1. Bocetos: dibujos que muestran la distribución del espacio que se va a remodelar
2. Planos preliminares: planos para obtener un permiso de construcción
3. Planos de construcción*: planos que explican los trabajos que hay que hacer
4. Planos de demolición (si se necesitan): planos que muestran los elementos que hay que retirar
   

* Aunque en teoría no son obligatorios, los planos de construcción son importantes por las siguientes razones:

• Como principal medio de comunicación, describen los trabajos que se harán durante tu remodelación con detalles como las dimensiones de las habitaciones, los materiales, las especificaciones de acabados, el revestimiento exterior, los pisos, la cimentación y el aislamiento acústico y térmico.
• Estos planos permiten que contratistas, subcontratistas y proveedores estimen costos y preparen cotizaciones. Todo el alcance de trabajo se reúne en un solo documento para reducir ambigüedades, malentendidos y riesgos de interpretación.
• También pueden presentarse como documento legal para diseños que deben basarse en planos firmados por un profesional designado.

Si encontrar un arquitecto te parece complicado, no te preocupes.

Cuando trabajas con Billdr, tienes acceso a nuestra red de arquitectos de alta calidad. Pueden ayudarte con los planos de preconstrucción, diseño y permisos.

6 - Contrata a un ingeniero estructural

Construir una ampliación normalmente requiere tanto un arquitecto (o técnico en arquitectura) como un ingeniero estructural. Mientras que el arquitecto se encarga de diseñar la nueva distribución y elegir los materiales de construcción y acabados, el ingeniero estructural se encarga de diseñar y dimensionar los elementos estructurales (es decir, los componentes de carga que sostienen una construcción, ya sean de madera, acero o concreto).

¿Cuál es la diferencia entre los planos arquitectónicos y los planos de ingeniería?

Durante la fase de diseño, el arquitecto puede sugerir una cimentación de concreto armado. Sin embargo, sus planos arquitectónicos no incluirán especificaciones sobre el concreto elegido, ni planos del armado dentro del concreto colado, ni las dimensiones de muros y zapatas. Como el arquitecto no tiene la experiencia necesaria para dar estas indicaciones, definir esos detalles no forma parte de su responsabilidad profesional. El diseño y el dimensionamiento de los elementos estructurales están reservados exclusivamente a los ingenieros estructurales, que tienen los conocimientos y las credenciales para incluir este tipo de información en sus planos.

7 - Elabora los planos estructurales

Los planos estructurales determinan los elementos estructurales de tu ampliación: cimentación, losa de concreto, muros de carga, columnas y vigas, y dinteles sobre puertas y ventanas.

Estos planos le dan al contratista general información precisa sobre cómo construir las partes de tu ampliación que la sostienen. Según la Ley de Ingenieros (Loi sur les ingénieurs), la intervención de un ingeniero es obligatoria en cualquier obra relacionada con la estructura de un edificio.

Los contratistas generales pueden recomendarte un ingeniero estructural con el que hayan trabajado. Sin embargo, te sugerimos contratar a uno independiente para evitar posibles conflictos de interés. También ten en cuenta que un contratista necesita las recomendaciones de un ingeniero sobre los trabajos estructurales antes de poder darte una cotización final.

8 - Solicita los permisos de construcción

Un permiso de construcción es una autorización de tu municipio para realizar trabajos de remodelación específicos, incluidas las ampliaciones. Procura obtener el permiso de construcción de tu municipio en cuanto recibas tus planos arquitectónicos. En algunas zonas también se requieren planos estructurales para aprobar tu proyecto. En general, obtener un permiso de construcción toma de dos a tres meses, según el municipio y el tipo de obra.

9 - Pide cotizaciones a contratistas generales

Una vez finalizados los planos arquitectónicos y estructurales, puedes empezar a recibir cotizaciones de contratistas generales. Entregar planos completos del proyecto te permitirá obtener las cotizaciones más precisas. Si falta información, los contratistas generales podrían tardar más en revisar sus cotizaciones.

Una vez que reciban los documentos, los contratistas visitarán tu propiedad para entender a fondo el alcance de tu proyecto de ampliación y el entorno en el que trabajarán. Este paso les ayudará a evaluar y visualizar los distintos elementos de la obra que influyen en el costo de tu proyecto (por ejemplo, entradas, salidas, estado general de la casa).

¿Debo hablar de mi presupuesto con un contratista?

La respuesta corta es ¡sí! Hablar de tu objetivo con tu contratista es un buen ejercicio. A veces los contratistas tienen ideas que mejoran los planos arquitectónicos o estructurales para reducir tus costos o mejorar la calidad del trabajo.

Los contratistas generales preguntan el presupuesto a sus clientes para asegurarse de aprovechar bien su tiempo. Preparar una cotización para un proyecto de ampliación puede tomar hasta una semana. Este proceso requiere que el contratista general lea planos y especificaciones, se reúna con el cliente, se comunique con otros profesionales de la construcción y pida precios a proveedores y subcontratistas, sin saber si le pagarán por el trabajo. Por eso, antes de empezar a trabajar en una cotización, el contratista necesita saber que su cliente tiene el presupuesto para realizar el proyecto.

Entre los planos de diseño y la construcción real, pueden surgir cambios en el camino. Reserva un margen para imprevistos de al menos el 15% de tu presupuesto para cubrir estos gastos inesperados o las adiciones al alcance de trabajo.

10 - Contrata a un contratista general

Después de reunirte con varios contratistas generales y recibir sus cotizaciones, tendrás más claro con quién quieres trabajar. En esta etapa, podrás elegir y contratar a un contratista general para realizar la obra de tu proyecto.

Una vez firmada, la cotización se convierte en un contrato vinculante. Así que, antes de avanzar, asegúrate de que incluya la siguiente información:

1. El nombre del contratista general
2. El número de licencia del contratista general
3. Tu nombre
4. La dirección de tu proyecto
5. El alcance del proyecto (el contratista debe indicar que el trabajo se hará “de acuerdo con los planos arquitectónicos y de ingeniería”)
6. Plazos
7. Costo
8. Condiciones de pago
9. Cualquier condición específica (elementos no incluidos en el contrato o detalles adicionales)

Consejos para contratar a tu contratista general

• Asegúrate de que el contratista general tenga una licencia vigente y un seguro de responsabilidad civil (mínimo de $2,000,000) para proteger tu propiedad y la de tu vecino durante la obra.
• Revisa su portafolio para darte una buena idea de su experiencia.
• Revisa su disponibilidad para saber cuándo pueden empezar los trabajos.
• Verifica tus condiciones de pago.

11 - Empieza la obra

Los primeros días de un proyecto se dedican a la instalación de la obra. Durante este tiempo, el contratista general coloca medidas de protección para asegurar la obra y las instalaciones existentes (por ejemplo, cubrir los pisos), instala servicios temporales (por ejemplo, iluminación en la obra) y consigue un contenedor para escombro, entre otras cosas. Después, si es necesario, su equipo hará los trabajos de demolición antes de pasar a la nueva construcción.

Construir una ampliación involucra a varias partes. Aunque el contratista general puede ejecutar parte de la obra, normalmente trabaja con subcontratistas especializados (por ejemplo, electricista, plomero o empresa de excavación). Su papel es coordinar a los profesionales de la construcción en la obra para sacar adelante el proyecto. Como contratista principal, también se asegura de que la obra cumpla con las leyes, los reglamentos y los códigos de construcción.

Establece un canal de comunicación

¡En un proyecto de construcción nunca sobra la comunicación! En cuanto se firme el contrato, decide cuál es el canal de comunicación más eficaz para ti y tu contratista general. Esto permite dar seguimiento regular a la obra, planear los siguientes pasos, coordinar visitas a la obra, dar seguimiento a facturas y pagos, y gestionar cambios. También te recomendamos guardar un registro por escrito de tus comunicaciones para tener algo concreto a qué recurrir.

Gestiona los cambios a mitad del proyecto

Tu alcance de trabajo puede cambiar durante un proyecto de construcción. Estos cambios pueden incluir trabajo adicional (que puede generar costos extra) o tareas canceladas (que se convierten en un crédito sobre el valor de tu contrato).

Los cambios pueden convertirse en una fuente de conflicto si no se acordó antes un proceso para gestionarlos. Asegúrate de que cualquier cambio en el alcance de trabajo requiera primero tu aprobación. Esto significa que el contratista general tendrá que compartirte el precio de los cambios antes de empezar los trabajos relacionados, para que no haya costos sorpresa al final.

Revisa el alcance de tu proyecto

El alcance de trabajo de tu proyecto sirve como punto de referencia y puede cambiar con el tiempo. Conforme avanza el proyecto, pueden surgir nuevas oportunidades o modificaciones a los diseños iniciales. Para que todos estén alineados, el alcance de trabajo debe revisarse con regularidad y los cambios deben comunicarse a cada involucrado en el proyecto.

Da seguimiento al cronograma de obra

Dar seguimiento a un cronograma definido de antemano te ayuda a medir el avance de tu proyecto con el tiempo. Te permite identificar y documentar retrasos si ocurren, y planear las visitas a la obra de forma más eficiente.

Controla los costos

Llevar el control de tus costos te permite administrar tu presupuesto y registrar tus gastos. Tu presupuesto debe tener un monto específico para pagarle a tu contratista general y otro monto como margen para imprevistos. También debes llevar el control de lo que gastas en cambios.

Controla la calidad

El control de calidad se hace mediante evaluaciones semanales en la obra para verificar que el trabajo se haya hecho de acuerdo con el alcance de tu proyecto. Estas visitas ocurren en momentos clave, normalmente durante los cambios estructurales, la instalación eléctrica, el aislamiento térmico, la impermeabilización contra humedad y agua, o el colado de concreto.

12 - Aprueba los trabajos

El final de tu ampliación se marca con la aprobación final de los trabajos realizados. Este proceso se hace en dos etapas:

Visita de revisión de pendientes

Tendrás que visitar la obra con el contratista general para ver si hay irregularidades o trabajos sin terminar (también llamados pendientes). El papel del contratista es anotar todos los pendientes encontrados en los trabajos de los que era responsable.

Transferencia de responsabilidad

Una vez corregidos los pendientes, ¡tu nueva ampliación es tuya! En este momento, la responsabilidad del inmueble pasa de quien estaba a cargo del proyecto (el contratista general) al propietario (tú). Llama a tu aseguradora para actualizar tu seguro de hogar e incluir tu nueva ampliación, ya que hasta ahora estaba cubierta por la aseguradora del contratista general.

13 - Termina tu proyecto de remodelación

Una vez terminados los trabajos y corregidos todos los pendientes, el contratista habrá cumplido la mayoría de sus obligaciones contractuales. Para cerrar el proyecto, debe entregarte una carta de garantía. Cuando la recibas, podrás pagar tu última factura, ¡lo que marca el final de tu proyecto!

Planos y permisos: lo que necesitas saber

Cualquier tipo de ampliación requerirá un permiso de construcción y planos arquitectónicos. Según la complejidad de los trabajos, un plano de un ingeniero estructural podría ser suficiente.

Antes de decidir el tipo de ampliación, necesitas saber qué está permitido en tu zona. Por ejemplo, podría haber una restricción de altura en tu vecindario que te impida construir un segundo piso. O, si vives en una zona histórica, quizá te permitan construir hacia arriba solo si conservas la fachada del edificio existente. También podría haber restricciones sobre el tipo de revestimiento exterior, el número de ventanas que debes instalar y los requisitos de salidas de emergencia.

Si trabajas con un arquitecto, es su trabajo reunir estos requisitos con tu municipio. Pero si apenas estás explorando y te preguntas qué puedes hacer y qué no, es buena idea visitar la oficina de permisos de construcción de tu localidad, donde te informarán qué tipo de construcción está permitida en tu municipio.

Si tienes muchas ganas de un tipo de extensión o ampliación que no está permitido, puedes solicitar una excepción o autorización especial. Sin embargo, esto requiere bastantes trámites y afectará el cronograma de tu proyecto. En ese punto, quizá valga la pena considerar otra forma de ampliar tu casa que cumpla tus objetivos y respete los reglamentos de construcción locales.

Costos de los distintos tipos de ampliación

Como en cualquier remodelación, el costo de una ampliación depende de varios factores: la complejidad, el tamaño, los acabados y el uso del nuevo espacio. Una extensión sin plomería y con pocos trabajos de ventilación o electricidad costará menos que una extensión para una cocina o un baño nuevos.

El tipo de ampliación es el factor que más influye en el precio. Durante las etapas de planeación y presupuesto, es importante pensar a largo plazo. Una ampliación más pequeña será más cara por pie cuadrado al considerar la mano de obra y los materiales de construcción. Así que, si crees que vas a necesitar más espacio en el futuro, considera hacer todo el trabajo de una sola vez.

Hay tres tipos de ampliaciones:

1. Hacia abajo: agregar un sótano
2. Hacia arriba: agregar un piso
3. Hacia afuera: agregar una extensión

Ampliar hacia abajo: agregar un sótano

Precio promedio: $225 por pie cuadrado o $180,000 por 800 pies cuadrados

Agregar un sótano es una forma popular de ampliar tu casa. Es una buena opción para crear una sala de estar o de entretenimiento, recámaras adicionales, una oficina o un baño. También puedes excavar tu sótano para crear una unidad de vivienda accesoria (ADU) y convertir tu casa en una vivienda multigeneracional para un familiar o para obtener ingresos por renta.

Construir un sótano implica excavar para crear ventanas más grandes, un techo más alto y salidas reglamentarias. Muchas casas antiguas no tienen sótanos de altura completa, lo que los hace menos funcionales que los sótanos con techos de más de siete pies de alto.

Excavar debajo de una cimentación implica mucho trabajo estructural. La casa debe estabilizarse y la cimentación reforzarse con soportes, en un proceso llamado recalce. Mediante la construcción de muros de concreto, el recalce te permite ganar más de tres pies de espacio en tu sótano. Una vez terminada la excavación, tu contratista construirá una nueva cimentación, muros y zapatas. Como es un oficio especializado, tu contratista general trabajará con subcontratistas que se dedican exclusivamente a este tipo de trabajo.

Si planeas agregar plomería a tu nuevo sótano, también necesitarás un plomero que verifique dónde están la toma principal de agua y el drenaje. Si el drenaje está por encima del piso del sótano recién excavado, no podrás instalar un inodoro y una regadera estándar a menos que bajes el drenaje por debajo del nivel del suelo. Hay opciones como inodoros y regaderas que bombean las aguas residuales hacia el drenaje, pero lo mejor es hablar de las implicaciones de esta opción con tu contratista.

Ampliar hacia arriba: agregar un piso

Precio promedio: $200 por pie cuadrado o $160,000 por 800 pies cuadrados

Si tienes una casa unifamiliar, ampliar hacia arriba suele ser más sencillo y económico, sobre todo si vas a replicar una distribución existente en el nuevo nivel. Por ejemplo, colocar un baño nuevo justo encima del existente te permite compartir la misma columna de plomería, y alinear los radiadores y las rejillas de calefacción con los del piso de abajo facilita la construcción.

Sin embargo, algunos factores pueden influir en el costo y la complejidad de agregar un piso. ¿Tu techo es plano o inclinado? ¿Compartes un muro con un vecino? ¿Es un muro de concreto? ¿Quieres usar el segundo piso para una ADU? Un ingeniero estructural y un arquitecto podrán evaluar tu situación actual y las posibilidades que tienes.

Como ampliar hacia arriba implica modificar el exterior de tu casa, también tendrás que asegurarte de que haya cierta armonía visual entre el edificio existente y la ampliación. Tu arquitecto o técnico en arquitectura lo tendrá en cuenta al diseñar tu nuevo espacio.

Ampliar hacia afuera: agregar una extensión

Precio promedio

• Cochera: $135 por pie cuadrado o $108,000 por 800 pies cuadrados
• Sobre cimentación: $195 por pie cuadrado o $156,000 por 800 pies cuadrados
• Sobre pilotes: $160 por pie cuadrado o $128,000 por 800 pies cuadrados

Si tienes un patio trasero, un patio lateral o bastante espacio al frente de tu casa, una extensión podría ser la opción ideal. Puedes construir una unidad tipo cochera con acceso desde la parte principal de tu casa, pero usarla como sala familiar o medio baño. También puedes construir una cochera para un vehículo y agregar otra unidad encima.

Al ampliar tu casa hacia atrás, al frente o a un lado, tu ingeniero o arquitecto determinará si necesitas una cimentación de concreto o sobre pilotes.

• Se recomienda una cimentación de concreto si tu extensión incluye un sótano, o un sótano y una planta baja.
• En una cimentación sobre pilotes, se clavan soportes (o pilotes) en el suelo para sostener la nueva superficie de tu casa. Aunque es la opción más económica, solo es posible si quieres ampliar en un solo piso. Si piensas a largo plazo y quizá quieras ampliar hacia arriba también, tendrás que colar una cimentación.

¿Una extensión o ampliación aumenta el valor de tu casa?

Con un proyecto tan grande, quizá te preguntes: “¿Vale la pena una ampliación?”. Al remodelar tu casa, considera el posible retorno de inversión de tu proyecto de ampliación si decides venderla más adelante. Una extensión o ampliación bien hecha le agregará valor a tu casa, porque la hace más espaciosa, moderna y funcional. Por ejemplo, si agregar un piso te permite anunciar tu casa como una casa de cuatro recámaras, de inmediato se vuelve más atractiva para las familias, sobre todo en zonas urbanas o en zonas con casas antiguas donde lo normal son dos o tres recámaras.

Según Opendoor, una plataforma inmobiliaria residencial en línea de Estados Unidos, agregar un baño completo puede aumentar el valor de reventa casi un 6%. Según el mercado, aumentar tu espacio habitable sobre el nivel del suelo puede darte en promedio $20,000 adicionales. Sin embargo, es difícil ponerle una cifra exacta al valor de tu ampliación por todas las variables que influyen en él. Si amplías tu casa para vivir en ella, considera el valor que la remodelación aporta a tu estilo de vida, además del valor que aporta a tu bolsillo.

Con la ayuda de algunos de los mejores contratistas generales en ampliaciones, Billdr ha trabajado con más de 100 propietarios para hacer realidad sus ideas. Los contratistas generales con licencia de la red de Billdr pasan por una verificación completa para asegurar un trabajo de alta calidad en tu proyecto de ampliación.