Comment construire un agrandissement de maison

Les extensions peuvent augmenter la surface habitable de votre logement, mais en valent-elles vraiment la peine ? Compte tenu de l'ampleur des travaux que ce type de rénovation implique, les extensions (et les agrandissements !) se situent dans la fourchette haute des coûts de construction. Selon vos objectifs, si votre logement est devenu trop petit, vous pourriez envisager de réaliser une extension afin d'agrandir votre logement actuel.

Souhaitez-vous rester dans le même quartier ? Disposez-vous d'un espace extérieur supplémentaire sur votre terrain ? Souhaitez-vous augmenter la valeur de votre logement ? Si tel est le cas, agrandir la surface habitable de votre logement grâce à une extension constitue un investissement rentable.

Pour vous aider à planifier votre projet de rénovation, ce guide d'agrandissement de maison vous expliquera :

• Qu'est-ce qu'un agrandissement de maison?
• Avantages et inconvénients de l'agrandissement de votre maison
• Comment construire un agrandissement de maison, étape par étape
• Plans et permis nécessaires pour construire un agrandissement de maison
• Coûts des différents types d'agrandissements de maison
• Est-ce qu'une extension ajoute de la valeur à votre maison?
• Agrandissement de maison avant et après

Qu'est-ce qu'un agrandissement de maison?

Il existe plusieurs façons d'agrandir la surface habitable de votre logement et d'augmenter la valeur de votre bien immobilier. Vous pouvez construire en hauteur, en profondeur ou en largeur, grâce à un agrandissement ou à une extension de votre logement.

• Une extension implique l'ajout à un niveau existant, soit sur les côtés, vers l'arrière ou vers l'avant, afin d'augmenter la surface au sol tout en restant au niveau du sol.
• Un ajout implique l'ajout d'un tout nouveau niveau à votre maison ou le creusement d'un sous-sol plus accueillant et/ou fonctionnel.

Les coûts, l'échéancier et les exigences de construction dépendent du type de rénovation que vous choisissez et de la façon dont vous décidez d'utiliser l'espace supplémentaire.

Avantages et inconvénients de l'agrandissement de votre maison

Pour de nombreux propriétaires, leur maison représente bien plus que quatre murs et un toit : elle incarne des souvenirs chers, le confort et le sentiment d’appartenance à une communauté. Mais à mesure que la famille s’agrandit et que des événements viennent bouleverser la vie, il n’est pas rare que le logement ne réponde plus à vos besoins. Pour vous adapter à votre nouveau mode de vie, vous pouvez soit acheter une nouvelle maison, soit réaménager celle que vous occupez actuellement. Ces deux options présentent chacune des avantages et des inconvénients. Comment choisir entre agrandir votre logement ou déménager?

Avantages

Ajouter plus d'espace à votre maison pourrait être la meilleure option si vous vivez déjà dans un quartier recherché et que vous souhaitez y rester. Les tracas et les coûts initiaux d'un déménagement (tels que les droits de mutation immobilière, le dépôt ou les frais juridiques) peuvent à eux seuls être une raison suffisante pour rester sur place. Mettre votre maison actuelle sur le marché est une option, mais avec la hausse des prix de l'immobilier, serez-vous en mesure de trouver et de vous offrir une nouvelle maison qui répond à tous vos critères ?

Inconvénients

En revanche, si l'idée de vous lancer dans des travaux de rénovation de grande envergure, comme un agrandissement ou une extension de votre logement, vous angoisse — que ce soit à cause des coûts, de la gestion du chantier, de la recherche de partenaires fiables ou du fait de devoir vivre au milieu d'un chantier —, déménager pourrait constituer une alternative plus intéressante.

Tenir compte des finances dans votre décision

Réfléchissez à la date à laquelle vous avez acheté votre logement et au montant de votre capital immobilier. Les prix de l'immobilier montent en flèche sur tous les marchés. Si vous avez acheté votre logement il y a plusieurs années, lorsque les prix étaient plus bas, et que vous en êtes en grande partie propriétaire, vous pourriez peut-être financer l'agrandissement ou l'extension de votre logement sans augmenter de manière significative votre mensualité de prêt immobilier. L'achat d'un logement plus spacieux peut entraîner encore plus de dépenses : vous pourriez également vouloir (ou devoir !) apporter des modifications à votre nouveau logement, vous devrez donc prévoir un budget supplémentaire à cet effet.

Comment construire un agrandissement de maison, étape par étape

L'agrandissement d'une maison est un investissement majeur en matière de rénovation qui nécessite une planification et une coordination considérables. Entre l'obtention des permis de construire et l'embauche du bon entrepreneur général, l'ajout d'un espace habitable à votre maison comporte de nombreux éléments mobiles. En restant attentif aux moindres détails (comme le contenu d'une soumission) et aux éléments les plus importants (comme l'établissement d'un budget pour imprévus), vous garderez votre projet de rénovation sur la bonne voie.

Nous allons maintenant vous guider à travers toutes les étapes de la réalisation d'une extension, de la définition de vos besoins à la supervision des travaux.

1 - Définissez le périmètre de votre projet

2 - Renseignez-vous sur les exigences de votre commune

3 - Identifiez les experts dont vous avez besoin

4 - Engagez un architecte (ou un technologue en architecture)

5 - Concevoir des plans architecturaux

6 - Engager un ingénieur en structure

7 - Élaborer des plans structuraux

8 - Demander des permis de construction

9 - Demander des soumissions à des entreprises générales

10 - Engager un entrepreneur général

11 - Commencer les travaux de construction

12 - Approuver les travaux de construction

1 - Définissez le périmètre de votre projet

Pour définir une orientation claire pour votre agrandissement de maison, commencez par décrire le problème que vous prévoyez de résoudre. Prenez le temps de comprendre votre situation actuelle et de rechercher ce que vous attendez de vos rénovations.

Voici quelques questions à vous poser :

• Quel type d'agrandissement de maison est-ce que je souhaite ?
• Quelle est la superficie totale de l'agrandissement de la maison? Combien d'étages y a-t-il?
• Combien de pièces et quel type de pièces souhaite-t-on ajouter (cuisine, chambre, salle de bain) ?
• Ai-je besoin d'un système de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) centralisé?
• Quel est mon budget?
• Quel est mon échéancier? Quand les travaux devraient-ils commencer? Quand devraient-ils être terminés?
• Quelle est ma situation de vie actuelle avant la construction?
• Quel est le résultat souhaité? À quoi est-ce que je veux que l'agrandissement de la maison ressemble?

Les questions guides vous aideront à définir la portée de votre projet et à communiquer vos objectifs, votre vision et vos besoins à un expert en bâtiment (architecte, ingénieur ou architecte d'intérieur).

Pensez à long terme

L'agrandissement ou la modification de votre maison est un investissement immobilier important. Une rénovation peut affecter la valeur et l'utilisation de votre maison à long terme. En règle générale, vos améliorations devraient durer jusqu'à 20 ans. Que vous prévoyiez de rester dans votre espace de façon permanente ou non, tenez compte de votre avenir dans l'étendue des travaux afin de tirer le meilleur parti de votre investissement.

2 - Renseignez-vous sur les exigences de votre commune

Présentez votre projet d'extension à votre commune afin de vérifier s'il est éligible à un permis de construire. Dans certains cas, un permis de construire peut être nécessaire pour mener à bien le projet. Les règles relatives à l'extension de votre maison varient en fonction de votre région et du type de travaux envisagés : modifications de la structure existante, ajout d'un deuxième étage ou extension de la maison. Pour savoir comment obtenir un permis, voici quelques questions à poser à votre commune :

• Suis-je autorisé à modifier ma maison tel que défini dans la portée de mon projet?
• Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construction pour ce projet ?
• De quels documents aurai-je besoin pour obtenir un permis de construction?

Voici quelques documents qui peuvent être exigés lors d'une demande de permis de construction :

• Plans conceptuels 3D
• Plans architecturaux
• Plans de structure
• Plan de relevé
• Dessins/photos des éléments extérieurs (p. ex. revêtement extérieur, portes, fenêtres)
• Certificat de localisation
• Fiche de construction
• Preuve d'assurance de l'entrepreneur général effectuant les travaux

Il se peut que vous deviez revoir et modifier la portée de votre projet avant d'obtenir l'approbation d'un permis. Par exemple, il pourrait y avoir des restrictions de hauteur de bâtiment dans votre région. Pour contourner cette règle, vous pourriez agrandir votre maison sur le côté ou vers la cour arrière au lieu de construire vers le haut.

Crédit : Go building

3 - Identifiez les experts dont vous avez besoin

Selon le type d'extension de maison, différents professionnels de la conception et de la construction peuvent intervenir à diverses étapes de votre projet. En règle générale, plus le projet est d'envergure, plus le nombre d'acteurs impliqués est important. Pour une extension de maison classique, vous travaillerez avec les experts suivants :

• Architecte (ou technologue en architecture)
• Décorateur d'intérieur
• Ingénieur en structure
• Municipalité
• Assureur
• Entrepreneur général et leurs sous-traitants
• Fournisseurs de matériaux

4 - Engagez un architecte (ou un technologue en architecture)

L'architecte (ou le technicien en architecture) a pour mission de vous conseiller et de donner vie à votre projet. Il travaillera avec vous pour cerner les raisons qui vous poussent à agrandir votre logement, votre style et vos préférences en matière d'aménagement, tout en veillant à préserver l'harmonie entre votre logement actuel et le nouvel agencement.

Quelle est la différence entre un architecte et un technologue en architecture?

• Un architecte peut réaliser et signer des plans pour tous les projets résidentiels, commerciaux ou industriels ayant des exigences structurelles complexes.
• Un technologue en architecture peut ne pas être qualifié pour entreprendre des projets de construction à grande échelle.

5 - Concevoir des plans architecturaux

Après en avoir discuté avec vous, un architecte ou un technicien en architecture viendra prendre les mesures de votre logement. Il pourra ensuite dessiner une série de plans correspondant aux différentes étapes de votre projet.

1. Croquis: Dessins décrivant l'aménagement de l'espace à rénover.
2. Plans préliminaires : Plans utilisés pour obtenir un permis de construire
3. Plans de construction* : Plans expliquant les travaux à effectuer
4. Plans de démolition (si nécessaire) : Plans présentant les éléments à retirer
   

* Bien que théoriquement non obligatoires, les plans de construction sont importants pour les raisons suivantes :

• En tant que principal moyen de communication, ils décrivent le travail qui doit être effectué pendant vos rénovations avec des détails tels que les dimensions des pièces, les matériaux, les spécifications de finition, le revêtement extérieur, le revêtement de sol, les fondations et l'isolation thermique et acoustique.
• Ces plans permettent aux entrepreneurs, aux sous-traitants et aux fournisseurs d'estimer les coûts et d'établir des soumissions. L'ensemble de l'étendue des travaux est compilé dans un document unique afin de réduire les ambiguïtés, les malentendus et les risques d'interprétation.
• Ils peuvent également être présentés comme un document juridique pour les conceptions qui doivent être basées sur des plans signés par un professionnel désigné.

Si trouver un architecte avec qui travailler vous semble compliqué, ne vous inquiétez pas.

Lorsque vous travaillez avec Billdr, vous aurez accès à notre réseau d'architectes de haute qualité. Ils peuvent vous aider avec la pré-construction, la conception et les plans de permis.

6 - Embaucher un ingénieur en structure

La réalisation d'une extension de votre maison nécessite généralement l'intervention d'un architecte (ou d'un technicien en architecture) et d'un ingénieur en structure. Alors que l'architecte est chargé de concevoir le nouvel agencement et de choisir les matériaux de construction et les finitions, l'ingénieur en structure est responsable de la conception et du dimensionnement des éléments structurels (c'est-à-dire les éléments porteurs qui soutiennent la construction, qu'ils soient en bois, en acier ou en béton).

Quelle est la différence entre les plans d'architecture et les plans d'ingénierie?

Au cours de la phase de conception, l'architecte peut suggérer la mise en place d'une fondation en béton armé. Cependant, ses plans architecturaux ne comporteront aucune spécification concernant le béton choisi, aucun plan d'armature au sein du béton coulé, ni aucune dimension relative aux murs et aux semelles. L'architecte ne disposant pas de l'expertise nécessaire pour donner ces directives, la définition de ces détails ne relève pas de sa responsabilité professionnelle. La conception et le dimensionnement des éléments structurels sont strictement réservés aux ingénieurs en structure, qui possèdent les connaissances et les qualifications requises pour inclure ce type d'informations dans leurs plans.

7 - Élaborer des plans structuraux

Les plans de structure déterminent les éléments structuraux de l'agrandissement de votre maison : fondations, dalle de béton, murs porteurs, colonnes et poutres, et linteaux au-dessus des portes et des fenêtres.

Ces plans fournissent à l'entrepreneur général des informations précises sur la manière de construire les éléments de votre extension qui en assurent la stabilité. Conformément à la loi sur les ingénieurs, l'intervention d'un ingénieur est obligatoire pour tout travail de construction lié à la structure d'un bâtiment.

Les entrepreneurs généraux peuvent vous recommander un ingénieur en structure avec lequel ils ont déjà travaillé. Nous vous conseillons toutefois de faire appel à un ingénieur indépendant afin d'éviter tout conflit d'intérêts potentiel. N'oubliez pas non plus qu'un entrepreneur a besoin des recommandations d'un ingénieur concernant les travaux de structure avant de pouvoir vous fournir un devis définitif.

8 - Demander des permis de construction

Un permis de construction est une autorisation de votre municipalité pour entreprendre des travaux de rénovation spécifiques, y compris des agrandissements de maison. Vous devriez essayer d'obtenir un permis de construction de votre municipalité dès que vous recevez vos plans architecturaux. Certaines régions peuvent également exiger des plans de structure pour que votre projet soit approuvé. En général, il faut entre deux et trois mois pour obtenir un permis de construction, selon la municipalité et le type de travaux de construction.

9 - Demander des soumissions à des entreprises générales

Une fois les plans architecturaux et structurels finalisés, vous pourrez commencer à recevoir des devis de la part des entrepreneurs généraux. En leur fournissant les plans complets du projet, vous obtiendrez des devis plus précis. Si certaines informations manquent, les entrepreneurs généraux pourraient avoir besoin de plus de temps pour réviser leurs devis.

Une fois les documents reçus, les entrepreneurs visiteront votre propriété pour bien comprendre l'étendue de votre projet d'agrandissement de maison et l'environnement dans lequel ils travaillent. Cette étape les aidera à évaluer et à visualiser les différentes composantes du chantier qui ont un impact sur le coût de votre projet (p. ex., entrées, sorties, état général de la maison).

Dois-je discuter de mon budget avec un entrepreneur?

La réponse courte est oui! Discuter de votre objectif avec votre entrepreneur est un bon exercice. Parfois, les entrepreneurs auront des idées qui s'appuient sur des plans architecturaux et/ou structurels pour aider à réduire vos coûts ou à améliorer la qualité du travail.

Les entrepreneurs généraux interrogent leurs clients sur le budget afin de s'assurer que leur temps est bien utilisé. La préparation d'une soumission pour un projet d'agrandissement de maison peut prendre jusqu'à une semaine. L'entrepreneur général doit lire les plans et les soumissions, rencontrer le client, communiquer avec d'autres professionnels de la construction et demander des prix aux fournisseurs et aux sous-traitants, sans savoir s'il sera payé pour le travail. Par conséquent, avant de commencer à travailler sur une soumission, un entrepreneur doit s'assurer que son client dispose du budget nécessaire pour mener à bien le projet.

Entre les plans de conception et la construction proprement dite, des changements peuvent survenir en cours de route. Prévoyez un plan de contingence d'au moins 15 % de votre budget pour couvrir ces dépenses imprévues et/ou les ajouts à l'étendue des travaux.

10 - Engager un entrepreneur général

Après avoir rencontré plusieurs entrepreneurs généraux et reçu leurs devis, vous aurez une meilleure idée de la personne avec laquelle vous souhaitez travailler. À ce stade, vous serez en mesure de choisir et d'engager un entrepreneur général pour réaliser les travaux de votre projet.

Une fois signé, la soumission devient un contrat contraignant. Par conséquent, avant d'accepter la soumission, assurez-vous qu'il contient les informations suivantes :

1. Nom de l'entrepreneur général
2. Le numéro de licence de l'entrepreneur général
3. Votre nom
4. L'adresse de votre projet
5. Portée du projet (l'entrepreneur doit déclarer que les travaux seront effectués "conformément aux plans de l'architecte et de l'ingénieur")
6. Échéances
7. Coût
8. Conditions de paiement
9. Toutes conditions spécifiques (éléments non inclus dans le contrat ou détails supplémentaires)

Conseils pour embaucher votre entrepreneur général

• Assurez-vous que l'entrepreneur général dispose d'une licence en cours de validité et d'une assurance responsabilité civile (d'un montant minimum de 2 000 000 $) afin de protéger votre propriété et celles de vos voisins pendant les travaux.
• Consultez leur portfolio pour avoir une bonne idée de leur expérience.
• Vérifiez leurs disponibilités pour voir quand le travail peut commencer.
• Vérifiez vos conditions de paiement.

11 - Commencer les travaux de construction

Les premiers jours d'un projet sont consacrés à la mobilisation du site. Pendant ce temps, l'entrepreneur général met en place des mesures de protection pour sécuriser le site et les installations existantes (par exemple, la couverture des sols), met en place des services temporaires (par exemple, l'éclairage sur site) et sécurise un conteneur à déchets, entre autres. Ensuite, lorsque cela est nécessaire, son équipe effectuera des travaux de démolition avant de procéder à la nouvelle construction.

La réalisation d'une extension de maison implique plusieurs intervenants. Même si un maître d'œuvre peut être amené à réaliser une partie des travaux, il fait généralement appel à des sous-traitants spécialisés (par exemple, un électricien, un plombier ou une entreprise de terrassement). Son rôle consiste à coordonner les professionnels du bâtiment sur le chantier afin de mener à bien le projet. En tant que maître d'œuvre principal, il veille également à ce que les travaux respectent la législation, la réglementation et les normes de construction.

Établir un canal de communication

On ne communique jamais trop lors d’un projet de construction ! Dès la signature du contrat, déterminez le canal de communication le plus efficace tant pour vous que pour votre maître d’œuvre. Cela permettra d’assurer un suivi régulier de l’avancement des travaux, de planifier les prochaines étapes, de coordonner les visites de chantier, d’assurer le suivi des factures et des paiements, ainsi que de gérer les modifications. Nous vous recommandons également de conserver une trace écrite de vos échanges afin de disposer d’éléments concrets sur lesquels vous appuyer.

Gérer les changements en cours de projet

Le périmètre de vos travaux peut évoluer au cours d'un projet de construction. Ces modifications en cours de projet peuvent prendre la forme de travaux supplémentaires (susceptibles d'entraîner des coûts supplémentaires) ou de tâches annulées (qui donnent lieu à un avoir sur le montant de votre contrat).

Les modifications peuvent devenir une source de conflit si aucun processus de gestion n'a été convenu au préalable. Veillez à ce que toute modification du périmètre des travaux fasse l'objet de votre accord préalable. Cela signifie que l'entrepreneur général devra vous communiquer le coût de ces modifications avant que les travaux correspondants ne puissent débuter, afin d'éviter toute surprise en matière de coûts supplémentaires à la fin du chantier.

Vérifiez la portée de votre projet

Le périmètre de votre projet sert de référence et peut évoluer au fil du temps. Au fur et à mesure que le projet avance, de nouvelles opportunités peuvent se présenter ou des modifications peuvent être apportées aux conceptions initiales. Afin de garantir la cohérence, le périmètre doit être réexaminé régulièrement et les changements doivent être communiqués à toutes les parties prenantes impliquées dans le projet.

Surveiller l'échéancier de construction

La surveillance d'un échéancier préétabli vous aide à mesurer la progression de votre projet au fil du temps. Il vous permet d'identifier et de documenter les retards, le cas échéant, et de planifier plus efficacement les visites de chantier.

Suivez les coûts

Le suivi de vos coûts vous permet de contrôler votre budget et de comptabiliser les dépenses. Votre budget doit prévoir un montant précis pour payer votre entrepreneur général et un autre montant pour les imprévus. Vous devez également faire le suivi des montants dépensés pour les changements.

Contrôler la qualité

Le contrôle qualité s'effectue par le biais d'évaluations hebdomadaires sur site visant à vérifier si les travaux ont été réalisés conformément au cahier des charges de votre projet. Ces visites ont lieu à des moments clés — généralement lors des modifications structurelles, de l'installation électrique, de la pose de l'isolation thermique, de la mise en place des mesures d'étanchéité contre l'humidité et l'eau, ou du coulage du béton.

12 - Approuver les travaux de construction

La fin de votre agrandissement de maison est marquée par l'approbation finale des travaux qui ont été réalisés. Ce processus se déroule en deux étapes :

Visite de contrôle des déficiences

Vous devrez vous rendre sur le chantier avec l'entrepreneur général afin de vérifier s'il y a des irrégularités ou des travaux inachevés (également appelés « défauts »). Le rôle de l'entrepreneur est de consigner tous les défauts constatés sur les travaux dont il était responsable.

Transfert de responsabilité

Une fois les défauts corrigés, votre nouvelle extension de maison est à vous ! C'est à ce moment que la responsabilité des lieux est transférée de la personne qui était en charge du projet (entrepreneur général) au propriétaire (vous). Appelez votre assureur pour mettre à jour votre assurance habitation et ajouter votre nouvelle extension de maison puisqu'elle était couverte par l'assureur de l'entrepreneur général jusqu'à présent.

13 - Terminez votre projet de rénovation

Une fois les travaux terminés et tous les défauts corrigés, l'entrepreneur aura rempli la plupart de ses obligations contractuelles. Pour finaliser le projet, il doit vous remettre une lettre de garantie. Une fois que vous aurez reçu cette dernière, vous pourrez payer votre dernière facture, ce qui marquera la fin de votre projet !

Plans et permis : Ce que vous devez savoir

Tout type d'agrandissement ou d'ajout de maison nécessitera un permis de construction et des plans architecturaux. Selon la complexité des travaux, un plan d'un ingénieur en structure pourrait être suffisant.

Avant de choisir un type d'extension, vous devez vous renseigner sur ce qui est autorisé dans votre quartier. Par exemple, il peut exister une restriction de hauteur dans votre quartier, ce qui vous empêchera de construire un deuxième étage. Ou bien, si vous habitez dans un quartier classé, vous serez peut-être autorisé à construire en hauteur, mais uniquement à condition de conserver la façade du bâtiment existant. Il peut également y avoir des restrictions concernant le type de revêtement extérieur que vous pouvez utiliser, le nombre de fenêtres que vous devez installer et les exigences en matière d'issues de secours.

Si vous travaillez avec un architecte, c'est à lui qu'il revient de se renseigner auprès de votre commune pour connaître ces exigences. Mais si vous n'en êtes encore qu'à la phase de réflexion et que vous vous demandez ce que vous pouvez ou ne pouvez pas faire, il est conseillé de vous rendre au service des permis de construire de votre commune, où vous pourrez obtenir des informations sur les types de constructions autorisées sur votre territoire.

Si vous avez vraiment envie d'un type d'extension ou d'agrandissement particulier qui n'est pas autorisé, vous pouvez demander une dérogation. Cela nécessite toutefois pas mal de démarches et aura un impact sur le calendrier de votre projet. Dans ce cas, il pourrait être judicieux d'envisager une autre solution pour agrandir votre logement, qui réponde à la fois à vos objectifs et respecte les règles d'urbanisme locales.

Coûts des différents types d'agrandissements de maison

Comme pour toute rénovation, le coût d'une extension dépend de plusieurs facteurs : la complexité, la taille, les finitions et la destination du nouvel espace. Une extension sans plomberie et avec des travaux de ventilation ou d'électricité minimes sera moins chère que la création d'une extension pour une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bain.

Le type d'extension est le principal facteur déterminant en matière de prix. Lors des phases de planification et d'établissement du budget, il est important de penser à long terme. Une extension de petite envergure reviendra plus cher en termes de coût au pied carré si l'on tient compte de la main-d'œuvre et des matériaux de construction. Ainsi, si vous prévoyez d'avoir besoin de plus d'espace à l'avenir, vous devriez envisager de réaliser tous les travaux en une seule fois.

Il existe trois types d'agrandissements de maison :

1. Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol
2. Construire vers le haut : Ajouter un étage
3. Construire vers l'extérieur : Ajouter une extension

Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol

Prix moyen : 225 $/pi.ca. ou 180 000 $ pour 800 pi.ca.

L'aménagement d'un sous-sol est une solution très répandue pour agrandir votre logement. C'est une bonne option pour créer un espace de détente ou de loisirs, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de bains. Vous pouvez également creuser votre sous-sol pour y aménager un logement annexe (ADU) et transformer votre maison en un logement multigénérationnel destiné à un membre de votre famille ou générant des revenus locatifs.

La construction d'un sous-sol implique des travaux d'excavation visant à créer des fenêtres plus grandes, un plafond plus haut et des issues de secours conformes à la réglementation. De nombreuses maisons anciennes ne disposent pas de sous-sols à hauteur pleine, ce qui les rend moins fonctionnels que les sous-sols dotés de plafonds de plus de sept pieds de hauteur.

Beaucoup de travaux de structure sont impliqués lorsque vous creusez sous une fondation. La maison doit être stabilisée et la fondation renforcée en installant des supports pendant un processus appelé sous-œuvre. En construisant des murs de béton, la sous-œuvre vous permet d'obtenir plus de trois pieds d'espace dans votre sous-sol. Une fois les travaux d'excavation terminés, votre entrepreneur construira une nouvelle fondation, des murs et des semelles. Puisqu'il s'agit d'un métier spécialisé, votre entrepreneur général travaillera avec des sous-traitants qui font exclusivement ce genre de travail.

Si vous prévoyez d’installer une plomberie dans votre extension de sous-sol, vous aurez également besoin d’un plombier capable de vérifier l’emplacement de l’arrivée d’eau principale et de l’évacuation. Si l’évacuation se trouve au-dessus du sol du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer de toilettes ni de douche standard, à moins d’abaisser l’évacuation sous le niveau du sol. Il existe des solutions, comme des toilettes et des douches qui refoulent les eaux usées vers le collecteur, mais il est préférable de discuter des implications de cette option avec votre entrepreneur.

Construire vers le haut : Ajouter un étage

Prix moyen : 200 $/pi.ca. ou 160 000 $ pour 800 pi.ca.

Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle, l'agrandissement en hauteur constitue souvent une solution plus simple et plus abordable — surtout si vous reproduisez le plan d'étage existant à ce nouveau niveau. Par exemple, installer une nouvelle salle de bains directement au-dessus de celle qui existe déjà vous permet de réutiliser la même colonne de plomberie, et aligner les radiateurs et les bouches de chauffage avec leurs homologues facilite les travaux.

Cependant, certains facteurs peuvent avoir un impact sur le coût et la complexité de l'ajout d'un étage. Avez-vous un toit plat ou en pente? Partagez-vous un mur avec un voisin? Est-ce un mur en béton? Voulez-vous utiliser le deuxième étage pour un ADU? Un ingénieur en structure et un architecte seront en mesure d'évaluer votre situation actuelle et les possibilités.

Étant donné que les travaux d'agrandissement impliquent de modifier l'aspect extérieur de votre maison, vous devrez également veiller à ce qu'il y ait une certaine harmonie visuelle entre le bâtiment existant et la partie ajoutée. Votre architecte ou votre technicien en architecture en tiendra compte lors de la conception de votre nouvel espace.

Construire vers l'extérieur : Ajouter une extension

Prix moyen

• Garage : 135 $/pi.ca ou 108 000 $ pour 800 pi.ca
• Sur fondation : 195 $/pi.ca ou 156 000 $ pour 800 pi.ca
• Sur pieux : 160 $/pi.ca ou 128 000 $ pour 800 pi.ca

Si vous disposez d'un jardin à l'arrière, d'une cour latérale ou d'un espace suffisamment grand à l'avant de votre maison, une extension pourrait être la solution qu'il vous faut. Vous pouvez construire une pièce de type garage accessible depuis la partie principale de votre maison, mais l'utiliser pour y aménager une pièce à vivre ou des toilettes. Vous pouvez également opter pour la construction d'un garage destiné à un véhicule et y ajouter une pièce supplémentaire au-dessus.

Lors de l'extension de votre maison vers l'arrière, l'avant ou le côté, votre ingénieur et/ou architecte déterminera si vous avez besoin d'une fondation en béton ou sur pieux.

• Une fondation en béton est recommandée si votre agrandissement comprend un sous-sol ou un sous-sol et un rez-de-chaussée.
• Dans le cas d' une fondation sur pieux, des supports (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir l'empreinte au sol agrandie de votre maison. Bien qu'il s'agisse de l'option la plus économique, elle n'est envisageable que si vous souhaitez agrandir votre maison sur un seul niveau. Si vous envisagez le long terme et que vous souhaitez éventuellement construire en hauteur également, vous devrez couler une semelle.

Est-ce qu'une extension ou un agrandissement de maison ajoute de la valeur à votre propriété?

Face à un projet d’une telle envergure, vous vous demandez peut-être : « Est-ce que les extensions de maison en valent la peine ? » Lorsque vous rénovez votre logement, pensez au retour sur investissement potentiel de votre projet d’extension si vous décidiez de vendre votre maison par la suite. Une extension ou un agrandissement bien réalisé apportera une plus-value à votre logement, car vous le rendrez plus spacieux, plus moderne et plus fonctionnel. Par exemple, si l'ajout d'un étage vous permet de proposer votre logement comme une maison de quatre chambres, celle-ci deviendra immédiatement plus attrayante pour les familles, en particulier en milieu urbain ou dans les quartiers où les maisons anciennes sont généralement dotées de deux ou trois chambres.

Selon Opendoor, une plateforme immobilière résidentielle en ligne aux États-Unis, l’ajout d’une salle de bains complète peut augmenter la valeur de revente de près de 6 %. En fonction du marché, l’agrandissement de votre surface habitable au-dessus du sol peut vous rapporter en moyenne 20 000 dollars supplémentaires. Cependant, il est difficile de chiffrer avec précision la valeur de votre extension ou agrandissement en raison de toutes les variables qui l’influencent. Si vous agrandissez votre logement pour y vivre, pensez à la valeur que cette rénovation apporte à votre mode de vie, en plus de la valeur qu'elle apporte à votre portefeuille.

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