Comment construire un agrandissement de maison

Un agrandissement peut ajouter de la superficie habitable à votre maison, mais en vaut-il la peine? Compte tenu de l'ampleur des travaux qu'exige ce type de rénovation, les agrandissements (et les ajouts d'étage!) se situent dans le haut de la fourchette des coûts de construction. Selon vos objectifs, si votre maison est devenue trop petite, vous pourriez envisager un agrandissement plutôt que de déménager.

Vous souhaitez rester dans le même quartier? Vous avez de l'espace extérieur supplémentaire sur votre terrain? Vous voulez augmenter la valeur de votre maison? Si c'est le cas, agrandir votre maison vaut l'investissement.

Pour vous aider à planifier votre projet de rénovation, ce guide sur l'agrandissement aborde les sujets suivants :

• Qu'est-ce qu'un agrandissement?
• Avantages et inconvénients d'agrandir votre maison
• Comment construire un agrandissement, étape par étape
• Plans et permis nécessaires pour construire un agrandissement
• Coûts des différents types d'agrandissements
• Un agrandissement ajoute-t-il de la valeur à votre maison?
• Agrandissement de maison : avant et après

Qu'est-ce qu'un agrandissement?

Il existe plusieurs façons d'augmenter la superficie de votre maison et d'ajouter de la valeur à votre propriété. Vous pouvez agrandir en hauteur, vers le bas ou à l'horizontale grâce à une extension ou à un agrandissement.

• Une extension consiste à agrandir un niveau existant sur le côté, vers l'arrière ou vers l'avant pour augmenter la surface de plancher tout en restant au niveau du sol.
• Un agrandissement consiste à ajouter un tout nouvel étage à votre maison ou à creuser pour obtenir un sous-sol plus accueillant ou plus fonctionnel.

Les coûts, l'échéancier et les exigences de construction dépendent du type de rénovation choisi et de l'usage que vous ferez de l'espace supplémentaire.

Avantages et inconvénients d'agrandir votre maison

Pour bien des propriétaires, leur maison est beaucoup plus que quatre murs et un toit : elle représente des souvenirs précieux, du confort et une communauté. Mais à mesure que la famille s'agrandit et que la vie change, il n'est pas rare qu'une maison ne réponde plus à vos besoins. Pour vous adapter à votre nouveau mode de vie, vous pouvez acheter une nouvelle maison ou rénover celle que vous avez. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients. Alors, comment choisir entre agrandir ou déménager?

Avantages

Agrandir votre maison pourrait être la meilleure option si vous habitez déjà dans un secteur recherché et souhaitez y rester. Les tracas et les frais initiaux d'un déménagement (comme les droits de mutation, la mise de fonds ou les frais juridiques) peuvent à eux seuls justifier de rester. Mettre votre maison en vente est une option, mais avec la hausse des prix de l'immobilier, pourrez-vous trouver, et vous payer, une nouvelle maison qui répond à tous vos critères?

Inconvénients

À l'inverse, si l'idée de vous lancer dans une rénovation d'envergure comme un agrandissement vous angoisse (vous vous inquiétez des coûts, de la gestion des travaux, de trouver des partenaires fiables ou de vivre dans un chantier), déménager pourrait être une solution plus intéressante.

Tenir compte de vos finances dans votre décision

Pensez au moment où vous avez acheté votre maison et à la valeur nette que vous y avez accumulée. Les prix de l'immobilier montent en flèche dans tous les marchés. Si vous avez acheté votre maison il y a plusieurs années, quand les prix étaient plus bas, et que vous en possédez une bonne partie, vous pourriez financer votre agrandissement sans augmenter considérablement vos paiements hypothécaires mensuels. Acheter une maison plus grande peut entraîner encore plus de dépenses : vous pourriez aussi vouloir (ou devoir!) apporter des changements à votre nouvelle maison, et il faudra prévoir un budget supplémentaire pour le faire.

Comment construire un agrandissement, étape par étape

Un agrandissement est un investissement majeur en rénovation qui exige énormément de planification et de coordination. Entre l'obtention des permis de construction et l'embauche du bon entrepreneur général, ajouter de l'espace habitable à votre maison comporte de nombreux éléments. Garder le contrôle sur les plus petits détails (comme ce qu'une soumission doit inclure) comme sur les grands postes de dépenses (comme une réserve pour imprévus) permettra à votre projet de rénovation de rester sur la bonne voie.

Voici maintenant toutes les étapes pour construire un agrandissement, de la définition de vos besoins jusqu'à la supervision des travaux.

1 - Définir la portée des travaux de votre projet

2 - Comprendre les exigences de votre municipalité

3 - Déterminer les experts dont vous avez besoin

4 - Embaucher un architecte (ou un technologue en architecture)

5 - Concevoir les plans d'architecture

6 - Embaucher un ingénieur en structure

7 - Élaborer les plans de structure

8 - Demander les permis de construction

9 - Demander des soumissions à des entrepreneurs généraux

10 - Embaucher un entrepreneur général

11 - Commencer les travaux

12 - Approuver les travaux

1 - Définir la portée des travaux de votre projet

Pour donner une orientation claire à votre agrandissement, commencez par décrire le problème que vous voulez régler. Prenez le temps de bien comprendre votre situation actuelle et de préciser ce que vous attendez de vos rénovations.

Voici quelques questions à vous poser :

• Quel type d'agrandissement est-ce que je veux?
• Quelle est la superficie totale de l'agrandissement? Combien d'étages comporte-t-il?
• Combien de pièces, et de quel type, est-ce que je veux ajouter (cuisine, chambre, salle de bain)?
• Ai-je besoin d'un système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) centralisé?
• Quel est mon budget?
• Quel est mon échéancier? Quand les travaux devraient-ils commencer? Quand devraient-ils être terminés?
• Quelle est ma situation de logement actuelle avant les travaux?
• Quel est le résultat souhaité? À quoi est-ce que je veux que l'agrandissement ressemble?

Ces questions vous aideront à définir la portée de votre projet et à communiquer vos objectifs, votre vision et vos besoins à un expert du bâtiment (architecte, ingénieur ou designer d'intérieur).

Pensez à long terme

Agrandir ou modifier votre maison est un investissement immobilier important. Une rénovation peut influencer la valeur et l'usage de votre maison à long terme. En règle générale, vos améliorations devraient durer jusqu'à 20 ans. Que vous prévoyiez rester dans votre maison pour de bon ou non, tenez compte de votre avenir dans la portée des travaux pour tirer le meilleur parti de votre investissement.

2 - Comprendre les exigences de votre municipalité

Présentez votre projet d'agrandissement à votre municipalité pour savoir s'il est admissible. Dans certains cas, un permis de construction peut être nécessaire pour aller de l'avant. Les règles pour agrandir une maison varient selon votre secteur et selon que les rénovations visent des modifications à la maison, l'ajout d'un deuxième étage ou un agrandissement. Pour savoir comment obtenir un permis, voici quelques questions à poser à votre municipalité :

• Suis-je autorisé à modifier ma maison comme le prévoit la portée de mon projet?
• Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construction pour ce projet?
• Quels documents me faut-il pour obtenir un permis de construction?

Voici quelques documents qui peuvent être exigés lors d'une demande de permis de construction :

• Plans conceptuels 3D
• Plans d'architecture
• Plans de structure
• Plan d'arpentage
• Dessins ou photos des éléments extérieurs (p. ex. revêtement extérieur, portes, fenêtres)
• Certificat de localisation
• Fiche du bâtiment
• Preuve d'assurance de l'entrepreneur général qui réalise les travaux

Vous devrez peut-être revoir et modifier la portée de votre projet avant d'obtenir l'approbation d'un permis. Par exemple, il pourrait y avoir des restrictions de hauteur dans votre secteur. Pour contourner cette règle, vous pourriez agrandir votre maison sur le côté ou vers la cour arrière plutôt qu'en hauteur.

Crédit : Go building

3 - Déterminer les experts dont vous avez besoin

Selon le type d'agrandissement, différents professionnels de la conception et de la construction peuvent intervenir à diverses étapes de votre projet. En règle générale, plus le projet est grand, plus il y a de parties prenantes. Pour un agrandissement standard, vous travaillerez avec les experts suivants :

• Architecte (ou technologue en architecture)
• Designer d'intérieur
• Ingénieur en structure
• Municipalité
• Assureur
• Entrepreneur général et ses sous-traitants
• Fournisseurs de matériaux

4 - Embaucher un architecte (ou un technologue en architecture)

L'architecte (ou le technologue en architecture) a pour rôle de vous guider et de donner vie à votre vision. Il travaillera avec vous pour comprendre les raisons de votre agrandissement, votre style et vos préférences de design, tout en préservant une harmonie entre votre maison actuelle et le nouvel aménagement.

Quelle est la différence entre un architecte et un technologue en architecture?

• Un architecte peut réaliser et signer des plans pour tous les projets résidentiels, commerciaux ou industriels comportant des exigences structurales complexes.
• Un technologue en architecture pourrait ne pas être qualifié pour entreprendre des projets de construction d'envergure.

5 - Concevoir les plans d'architecture

Après avoir discuté avec vous, l'architecte ou le technologue en architecture prendra les mesures de votre maison. Il pourra ensuite dessiner une série de plans pour les différentes étapes de votre projet.

1. Esquisses : dessins illustrant l'aménagement de l'espace à rénover
2. Plans préliminaires : plans servant à obtenir un permis de construction
3. Plans de construction* : plans expliquant les travaux à réaliser
4. Plans de démolition (au besoin) : plans montrant les éléments à retirer
   

* Même s'ils ne sont pas obligatoires en théorie, les plans de construction sont importants pour les raisons suivantes :

• Principal outil de communication, ils décrivent les travaux à réaliser pendant vos rénovations, avec des détails comme les dimensions des pièces, les matériaux, les spécifications de finition, le revêtement extérieur, les planchers, la fondation et l'insonorisation et l'isolation thermique.
• Ces plans permettent aux entrepreneurs, aux sous-traitants et aux fournisseurs d'estimer les coûts et de préparer leurs soumissions. Toute la portée des travaux est réunie dans un seul document pour réduire les ambiguïtés, les malentendus et les risques d'interprétation.
• Ils peuvent aussi servir de document légal pour les conceptions qui doivent s'appuyer sur des plans signés par un professionnel désigné.

Si trouver un architecte vous semble compliqué, ne vous en faites pas.

En travaillant avec Billdr, vous aurez accès à notre réseau d'architectes de grande qualité. Ils peuvent vous aider avec les plans de préconstruction, de conception et de demande de permis.

6 - Embaucher un ingénieur en structure

Construire un agrandissement exige généralement à la fois un architecte (ou un technologue en architecture) et un ingénieur en structure. Alors que l'architecte conçoit le nouvel aménagement et choisit les matériaux de construction et les finis, l'ingénieur en structure conçoit et dimensionne les éléments structuraux (c.-à-d. les composants porteurs qui soutiennent une construction, qu'ils soient en bois, en acier ou en béton).

Quelle est la différence entre les plans d'architecture et les plans d'ingénierie?

Pendant la phase de conception, l'architecte peut proposer une fondation en béton armé. Cependant, ses plans d'architecture ne comporteront aucune spécification sur le béton choisi, aucun plan d'armature dans le béton coulé, ni les dimensions des murs et des semelles. Puisque l'architecte n'a pas l'expertise nécessaire pour donner ces directives, il ne relève pas de sa responsabilité professionnelle de définir ces détails. La conception et le dimensionnement des éléments structuraux sont strictement réservés aux ingénieurs en structure, qui ont les connaissances et les titres nécessaires pour inclure ce type d'information dans leurs plans.

7 - Élaborer les plans de structure

Les plans de structure déterminent les éléments structuraux de votre agrandissement : fondation, dalle de béton, murs porteurs, colonnes et poutres, et linteaux au-dessus des portes et des fenêtres.

Ces plans donnent à l'entrepreneur général des indications précises sur la façon de construire les parties porteuses de votre agrandissement. Selon la Loi sur les ingénieurs, l'intervention d'un ingénieur est obligatoire pour tous les travaux touchant la structure d'un bâtiment.

Les entrepreneurs généraux peuvent vous recommander un ingénieur en structure avec qui ils ont déjà travaillé. Nous vous suggérons toutefois d'en embaucher un indépendant pour éviter les conflits d'intérêts potentiels. Gardez aussi en tête qu'un entrepreneur a besoin des recommandations d'un ingénieur sur les travaux de structure avant de pouvoir vous fournir une soumission finale.

8 - Demander les permis de construction

Un permis de construction est une autorisation de votre municipalité d'entreprendre des travaux de rénovation précis, y compris un agrandissement. Essayez d'obtenir un permis de construction de votre municipalité dès que vous recevez vos plans d'architecture. Certains secteurs exigent aussi des plans de structure pour approuver votre projet. En général, il faut de deux à trois mois pour obtenir un permis de construction, selon la municipalité et le type de travaux.

9 - Demander des soumissions à des entrepreneurs généraux

Une fois les plans d'architecture et de structure finalisés, vous pouvez commencer à recevoir des soumissions d'entrepreneurs généraux. Fournir des plans de projet complets vous permettra d'obtenir les soumissions les plus précises. S'il manque de l'information, les entrepreneurs généraux pourraient devoir prendre plus de temps pour réviser leurs soumissions.

Une fois les documents reçus, les entrepreneurs visiteront votre propriété pour bien comprendre la portée de votre projet d'agrandissement et l'environnement dans lequel ils travailleront. Cette étape les aidera à évaluer et à visualiser les différents éléments du chantier qui influencent le coût de votre projet (p. ex. entrées, sorties, état général de la maison).

Devrais-je parler de mon budget avec un entrepreneur?

En un mot : oui! Discuter de votre objectif avec votre entrepreneur est un bon exercice. Les entrepreneurs ont parfois des idées qui bonifient les plans d'architecture ou de structure pour réduire vos coûts ou améliorer la qualité des travaux.

Les entrepreneurs généraux demandent le budget à leurs clients pour s'assurer de bien investir leur temps. Préparer une soumission pour un projet d'agrandissement peut prendre jusqu'à une semaine. L'entrepreneur général doit lire les plans et les devis, rencontrer le client, communiquer avec d'autres professionnels de la construction et demander des prix aux fournisseurs et aux sous-traitants, sans savoir s'il sera payé pour le travail. Avant de commencer à préparer une soumission, un entrepreneur doit donc s'assurer que son client a le budget pour réaliser le projet.

Entre les plans de conception et la construction réelle, des changements peuvent survenir en cours de route. Prévoyez une réserve pour imprévus d'au moins 15 % de votre budget pour couvrir ces dépenses imprévues ou les ajouts à la portée des travaux.

10 - Embaucher un entrepreneur général

Après avoir rencontré plusieurs entrepreneurs généraux et reçu leurs soumissions, vous saurez mieux avec qui vous voulez travailler. À cette étape, vous pourrez choisir et embaucher un entrepreneur général pour réaliser les travaux de votre projet.

Une fois signée, la soumission devient un contrat qui vous engage. Avant d'aller de l'avant, assurez-vous donc qu'elle comprend les renseignements suivants :

1. Le nom de l'entrepreneur général
2. Le numéro de licence de l'entrepreneur général
3. Votre nom
4. L'adresse de votre projet
5. La portée du projet (l'entrepreneur doit indiquer que les travaux seront réalisés « conformément aux plans d'architecture et d'ingénierie »)
6. Les échéances
7. Le coût
8. Les modalités de paiement
9. Toute condition particulière (éléments non inclus dans le contrat ou détails supplémentaires)

Conseils pour embaucher votre entrepreneur général

• Assurez-vous que l'entrepreneur général détient une licence valide et une assurance responsabilité (d'au moins 2 000 000 $) pour protéger votre propriété et celle de votre voisin pendant les travaux.
• Consultez son portfolio pour avoir une bonne idée de son expérience.
• Vérifiez ses disponibilités pour savoir quand les travaux pourront commencer.
• Vérifiez vos modalités de paiement.

11 - Commencer les travaux

Les premiers jours d'un projet sont consacrés à la mobilisation du chantier. L'entrepreneur général installe alors des mesures de protection pour sécuriser le chantier et les installations existantes (p. ex. couvrir les planchers), met en place des services temporaires (p. ex. éclairage de chantier) et fait livrer un conteneur à déchets, entre autres. Ensuite, au besoin, son équipe effectuera les travaux de démolition avant de passer à la nouvelle construction.

Construire un agrandissement fait intervenir plusieurs parties prenantes. Même si l'entrepreneur général peut exécuter une partie des travaux, il travaille généralement avec des sous-traitants spécialisés (p. ex. électricien, plombier ou entreprise d'excavation). Son rôle est de gérer les professionnels de la construction sur le chantier pour mener le projet à terme. À titre d'entrepreneur principal, il veille aussi à ce que les travaux respectent les lois, les règlements et les codes du bâtiment.

Établir un canal de communication

On ne communique jamais trop pendant un projet de construction! Dès la signature du contrat, choisissez le canal de communication le plus efficace pour vous et votre entrepreneur général. Cela permet de faire des suivis réguliers des travaux, de planifier les prochaines étapes, de coordonner les visites de chantier, de suivre les factures et les paiements, et de gérer les changements. Nous vous recommandons aussi de conserver une trace écrite de vos communications pour avoir une référence concrète.

Gérer les changements en cours de projet

La portée de vos travaux peut changer pendant un projet de construction. Ces changements peuvent comprendre des travaux supplémentaires (qui peuvent entraîner des coûts additionnels) ou des tâches annulées (qui deviennent un crédit sur la valeur de votre contrat).

Les changements peuvent devenir une source de conflit si un processus pour les gérer n'a pas été convenu à l'avance. Assurez-vous que tout changement à la portée des travaux nécessite d'abord votre approbation. L'entrepreneur général devra donc vous communiquer le prix des changements avant de commencer les travaux connexes, pour éviter toute mauvaise surprise à la fin.

Réviser la portée de votre projet

La portée des travaux de votre projet sert de référence et peut évoluer avec le temps. À mesure que le projet avance, de nouvelles possibilités ou des modifications aux plans initiaux peuvent apparaître. Pour rester sur la même longueur d'onde, la portée des travaux doit être révisée régulièrement et les changements doivent être communiqués à chaque partie prenante du projet.

Suivre l'échéancier des travaux

Suivre un échéancier établi à l'avance vous aide à mesurer l'avancement de votre projet au fil du temps. Vous pouvez ainsi repérer et documenter les retards, le cas échéant, et planifier plus efficacement les visites de chantier.

Suivre les coûts

Suivre vos coûts vous permet de contrôler votre budget et de comptabiliser vos dépenses. Votre budget devrait prévoir un montant précis pour payer votre entrepreneur général et un autre montant comme réserve pour imprévus. Vous devriez aussi suivre les sommes dépensées pour les changements.

Contrôler la qualité

Le contrôle de la qualité se fait par des évaluations hebdomadaires sur le chantier pour vérifier que les travaux sont réalisés conformément à la portée de votre projet. Ces visites ont lieu à des moments clés, habituellement lors des modifications structurales, de l'installation électrique, de l'isolation thermique, de l'imperméabilisation contre l'humidité et l'eau, ou de la coulée du béton.

12 - Approuver les travaux

La fin de votre agrandissement est marquée par l'approbation finale des travaux réalisés. Ce processus se déroule en deux étapes :

Visite des déficiences

Vous devrez visiter le chantier avec l'entrepreneur général pour vérifier s'il y a des irrégularités ou des travaux inachevés (aussi appelés déficiences). Le rôle de l'entrepreneur est de noter toutes les déficiences relevées dans les travaux dont il était responsable.

Transfert de responsabilité

Une fois les déficiences corrigées, votre nouvel agrandissement est à vous! C'est à ce moment que la responsabilité des lieux passe de la personne responsable du projet (l'entrepreneur général) au propriétaire (vous). Appelez votre assureur pour mettre à jour votre assurance habitation et y ajouter votre agrandissement, puisqu'il était couvert jusqu'ici par l'assureur de l'entrepreneur général.

13 - Terminer votre projet de rénovation

Une fois les travaux terminés et toutes les déficiences corrigées, l'entrepreneur aura rempli la plupart de ses obligations contractuelles. Pour conclure le projet, il doit vous remettre une lettre de garantie. Une fois celle-ci reçue, vous pouvez payer votre dernière facture, ce qui marque la fin de votre projet!

Plans et permis : ce que vous devez savoir

Tout type d'agrandissement exigera un permis de construction et des plans d'architecture. Selon la complexité des travaux, un plan d'un ingénieur en structure pourrait suffire.

Avant de choisir un type d'agrandissement, vous devez savoir ce qui est permis dans votre secteur. Par exemple, il pourrait y avoir une restriction de hauteur dans votre quartier qui vous empêche d'ajouter un deuxième étage. Ou, si vous habitez un secteur patrimonial, vous pourriez être autorisé à agrandir en hauteur seulement si vous conservez la façade du bâtiment existant. Il pourrait aussi y avoir des restrictions sur le type de revêtement extérieur, le nombre de fenêtres à installer et les exigences relatives aux issues.

Si vous travaillez avec un architecte, c'est à lui de recueillir ces exigences auprès de votre municipalité. Mais si vous en êtes à l'étape exploratoire et que vous vous demandez ce que vous pouvez faire ou non, il est bon de vous rendre au bureau des permis de votre municipalité pour savoir quel type de construction y est permis.

Si vous tenez absolument à un type d'agrandissement qui n'est pas permis, vous pouvez demander une exemption ou une dérogation. Toutefois, cela demande pas mal de démarches et aura une incidence sur l'échéancier de votre projet. À ce stade, il pourrait valoir la peine d'envisager une autre façon d'agrandir votre maison qui réponde à vos objectifs tout en respectant les codes du bâtiment locaux.

Coûts des différents types d'agrandissements

Comme pour toute rénovation, le coût d'un agrandissement dépend de plusieurs facteurs : la complexité, la taille, les finitions et l'usage du nouvel espace. Une extension sans plomberie et avec peu de travaux de ventilation ou d'électricité coûtera moins cher qu'une extension pour une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bain.

Le type d'agrandissement est le facteur qui influence le plus le prix. Aux étapes de la planification et du budget, il est important de penser à long terme. Un petit agrandissement coûtera plus cher au pied carré lorsqu'on tient compte de la main-d'œuvre et des matériaux de construction. Si vous prévoyez avoir besoin de plus d'espace à l'avenir, envisagez de faire tous les travaux en une seule fois.

Il existe trois types d'agrandissements :

1. Vers le bas : ajouter un sous-sol
2. En hauteur : ajouter un étage
3. À l'horizontale : ajouter une extension

Agrandir vers le bas : ajouter un sous-sol

Prix moyen : 225 $/pi² ou 180 000 $ pour 800 pi²

Ajouter un sous-sol est une façon populaire d'agrandir votre maison. C'est une bonne option pour aménager un salon ou une salle de divertissement, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de bain. Vous pouvez aussi excaver votre sous-sol pour créer une unité d'habitation accessoire (UHA) et transformer votre maison en logement intergénérationnel pour un membre de la famille ou pour en tirer un revenu locatif.

La construction d'un sous-sol nécessite une excavation pour aménager de plus grandes fenêtres, un plafond plus haut et des sorties conformes. Beaucoup de maisons anciennes n'ont pas de sous-sol pleine hauteur, ce qui les rend moins fonctionnels que les sous-sols dont le plafond dépasse sept pieds.

Creuser sous une fondation implique beaucoup de travaux structuraux. La maison doit être stabilisée et la fondation renforcée par l'installation de supports, lors d'un processus appelé reprise en sous-œuvre. Grâce à la construction de murs de béton, la reprise en sous-œuvre permet de gagner plus de trois pieds d'espace dans votre sous-sol. Une fois l'excavation terminée, votre entrepreneur construira une nouvelle fondation, de nouveaux murs et de nouvelles semelles. Comme il s'agit d'un métier spécialisé, votre entrepreneur général travaillera avec des sous-traitants qui font exclusivement ce type de travaux.

Si vous prévoyez ajouter de la plomberie dans votre nouveau sous-sol, vous aurez aussi besoin d'un plombier pour vérifier où se trouvent l'entrée d'eau principale et le drain. Si le drain est au-dessus du plancher du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer une toilette et une douche standard à moins d'abaisser le drain sous le niveau du sol. Il existe des options, comme des toilettes et des douches qui pompent les eaux usées jusqu'au drain, mais il vaut mieux discuter des implications de cette option avec votre entrepreneur.

Agrandir en hauteur : ajouter un étage

Prix moyen : 200 $/pi² ou 160 000 $ pour 800 pi²

Si vous êtes propriétaire d'une maison unifamiliale, agrandir en hauteur est souvent plus simple et plus abordable, surtout si vous reproduisez un plan d'étage existant à ce nouveau niveau. Par exemple, placer une nouvelle salle de bain directement au-dessus de celle qui existe déjà permet de partager la même colonne de plomberie, et aligner les radiateurs et les bouches de chauffage avec ceux de l'étage inférieur facilite la construction.

Toutefois, certains facteurs peuvent influencer le coût et la complexité de l'ajout d'un étage. Votre toit est-il plat ou en pente? Partagez-vous un mur avec un voisin? S'agit-il d'un mur de béton? Voulez-vous utiliser le deuxième étage pour une UHA? Un ingénieur en structure et un architecte pourront évaluer votre situation actuelle et les possibilités qui s'offrent à vous.

Puisqu'agrandir en hauteur modifie l'extérieur de votre maison, vous devrez aussi vous assurer d'une certaine harmonie visuelle entre le bâtiment existant et l'agrandissement. Votre architecte ou technologue en architecture en tiendra compte lors de la conception de votre nouvel espace.

Agrandir à l'horizontale : ajouter une extension

Prix moyen

• Garage : 135 $/pi² ou 108 000 $ pour 800 pi²
• Sur fondation : 195 $/pi² ou 156 000 $ pour 800 pi²
• Sur pieux : 160 $/pi² ou 128 000 $ pour 800 pi²

Si vous avez une cour arrière, une cour latérale ou un bon espace à l'avant de votre maison, une extension pourrait être la bonne option pour vous. Vous pouvez construire une unité de type garage accessible depuis la partie principale de votre maison, mais l'utiliser comme salle familiale ou salle d'eau. Il est aussi possible de construire un garage pour un véhicule et d'ajouter une autre unité par-dessus.

Lorsque vous agrandissez votre maison vers l'arrière, l'avant ou le côté, votre ingénieur ou votre architecte déterminera si vous avez besoin d'une fondation en béton ou sur pieux.

• Une fondation en béton est recommandée si votre extension comprend un sous-sol, ou un sous-sol et un rez-de-chaussée.
• Dans une fondation sur pieux, des supports (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir la nouvelle superficie de votre maison. Même s'il s'agit de l'option la plus économique, elle n'est possible que si vous agrandissez sur un seul étage. Si vous pensez à long terme et souhaitez peut-être aussi agrandir en hauteur, vous devrez couler une fondation.

Un agrandissement ajoute-t-il de la valeur à votre maison?

Devant un projet d'une telle ampleur, vous vous demandez peut-être : « Un agrandissement en vaut-il la peine? » Lorsque vous rénovez, pensez au rendement potentiel de votre projet d'agrandissement si vous décidiez de vendre plus tard. Un agrandissement bien réalisé ajoutera de la valeur à votre maison, puisqu'il la rend plus spacieuse, plus moderne et plus fonctionnelle. Par exemple, si l'ajout d'un étage vous permet d'annoncer votre maison comme une maison de quatre chambres, elle devient immédiatement plus attrayante pour les familles, surtout en milieu urbain ou dans les secteurs de maisons anciennes où deux ou trois chambres sont la norme.

Selon Opendoor, une plateforme immobilière résidentielle en ligne aux États-Unis, l'ajout d'une salle de bain complète peut augmenter la valeur de revente de près de 6 %. Selon le marché, augmenter votre espace habitable hors sol peut vous rapporter en moyenne 20 000 $ de plus. Toutefois, il est difficile de chiffrer précisément la valeur de votre agrandissement en raison de toutes les variables qui l'influencent. Si vous agrandissez votre maison pour y vivre, tenez compte de la valeur que la rénovation apporte à votre mode de vie, en plus de celle qu'elle apporte à votre portefeuille.

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