Lorsque vous entreprenez un petit projet d'amélioration de l'habitat – redécorer une chambre d'amis ou remettre à neuf une commode, par exemple – vous pourriez apprécier chaque étape du processus et le mener à bien du début à la fin avec facilité. Mais lorsqu'il s'agit de projets plus importants, comme la rénovation d'une cuisine entière ou l'ajout d'un agrandissement, même les propriétaires les plus habiles choisissent souvent d'engager un entrepreneur général. Quels projets valent la peine d'être réalisés soi-même et lesquels pourraient passer du bricolage au désastre ? Lisez la suite pour un guide approfondi sur les entrepreneurs, le bricolage et la façon de choisir entre les deux voies.
Embauche d'un entrepreneur général
Que fait un entrepreneur général?
Un entrepreneur général supervise et réalise un projet, en effectuant généralement lui-même une grande partie des travaux. Il fait également appel à des sous-traitants et à des artisans pour l'aider à mener à bien des travaux de rénovation plus importants et plus complexes. L'entrepreneur général examine votre projet, vous fournit une estimation des coûts et un calendrier prévisionnel, puis vous signez tous les deux un contrat avant le début des travaux.
Pour quels types de travaux devrais-je engager un entrepreneur général ?
Les entrepreneurs généraux proposent différents services en fonction des besoins des propriétaires. De l'installation de revêtements de sol ou de fenêtres à la rénovation d'une pièce ou d'une maison entière, les entrepreneurs travailleront avec vous pour déterminer si leurs compétences peuvent donner vie à votre projet. Certains entrepreneurs se spécialisent dans les cuisines ou les salles de bain, tandis que d'autres s'occupent de la rénovation complète d'une maison.
En règle générale, il est conseillé de faire appel à un entrepreneur général pour tout projet impliquant une modification de la structure de votre logement. Ces projets nécessitent des permis de construire, dont les conditions varient en fonction de votre lieu de résidence, et vous devrez presque toujours faire appel à un professionnel agréé pour les réaliser.
Bien qu'il soit possible de réaliser soi-même certains travaux de rénovation de moyenne envergure ou de grande ampleur, un entrepreneur peut rationaliser et superviser les projets présentant des risques structurels et financiers plus importants. Envisagez de faire appel à un entrepreneur général pour tout travail qui dépasse vos compétences et votre formation en matière de sécurité, qui dépasse le cadre de votre temps libre et de vos envies, ou les deux. Vous devrez également éviter de réaliser vous-même les travaux de plomberie, d'électricité et de gaz, ainsi que toute réparation nécessitant de travailler en hauteur. La sécurité doit être votre priorité absolue dans ce choix.
Avantages et inconvénients d'embaucher un entrepreneur
AVANTAGES :
· Votre entrepreneur supervisera et exécutera le projet du début à la fin
· Vous bénéficierez d'une aide pour comprendre les permis de construire et, si les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, la rénovation sera conforme aux codes municipaux
· Vous gagnerez un temps et une énergie précieux
· Le travail d'un expert sera probablement de meilleure qualité
· Vous assurerez ainsi votre sécurité et celle des autres membres de votre foyer
INCONVÉNIENTS :
· L'embauche d'un entrepreneur général est généralement plus coûteuse que de le faire soi-même
· Le délai d'exécution du projet ne sera pas entre vos mains
· Certains éléments peuvent ne pas correspondre exactement à ce que vous aviez souhaité (en raison de malentendus ou d'erreurs humaines)
· Risque de litige entre le propriétaire et l'entrepreneur général
Collecte des estimations
Vous pouvez demander des devis gratuits à des entrepreneurs généraux et à des entreprises, mais la plupart vous proposeront un prix global pour l'ensemble du projet sans détailler le devis (vous ne saurez donc pas quelle part correspond aux matériaux, aux permis, à la main-d'œuvre, etc.).
Billdr fournit des soumissions détaillées aux propriétaires, moyennant un coût. Les propriétaires qui décident de travailler avec Billdr reçoivent 2 ou 3 soumissions d'entrepreneurs généraux dans un format similaire, ce qui leur permet de comparer des pommes avec des pommes. Cela peut s'avérer utile pour négocier et, en fin de compte, choisir l'entrepreneur général qui convient à votre projet.
Faites-le vous-même
Déterminez si vous possédez les compétences requises
Tout le monde ou presque est capable de remplacer un siège de WC. Mais lorsqu’il s’agit de réaménager une salle de bains dans son intégralité, tout le monde ne dispose pas forcément des compétences nécessaires. Même si les projets de bricolage peuvent être une excellente occasion d’apprendre, il y a une grande différence entre regarder quelqu’un réaliser des travaux dans une émission de bricolage et le faire soi-même. Soyez honnête avec vous-même quant à vos capacités.
Quels types de travaux pouvez-vous faire vous-même ?
C'est la réglementation locale qui détermine quelles rénovations doivent être confiées à un professionnel agréé. Pour tout projet impliquant des travaux de plomberie, d'électricité ou de gaz, pensez à faire appel à un entrepreneur dès le début. De nombreux projets peuvent être réalisés par des propriétaires bricoleurs, mais vous devrez vous renseigner sur les permis, les plans et faire appel à d'autres experts si nécessaire (comme un ingénieur en structure ou un architecte, si vous prévoyez des rénovations importantes).
Avantages et inconvénients de le faire soi-même
AVANTAGES :
· Avoir un projet à long terme peut être très amusant
· Vous pourriez économiser de l'argent
· Comme c'est vous qui réaliserez le travail, il sera conforme à vos exigences (vous n'aurez pas à vous soucier des erreurs d'inattention)
· Vous aurez l'occasion d'acquérir de nouvelles compétences et de goûter à la satisfaction que procure la réalisation d'un objectif (sans oublier le droit de vous vanter)
INCONVÉNIENTS :
· Vous pourriez facilement vous laisser dépasser et finir par dépenser plus d'argent que prévu
· Vous ne disposez probablement pas du réseau de sous-traitants dont dispose un maître d'œuvre, et vous risquez donc de passer beaucoup de temps à chercher de l'aide (si nécessaire)
· Faire des erreurs peut être coûteux et dangereux
· Vous êtes seul responsable des permis et de vous assurer que votre travail est conforme au code
- Les projets de rénovation résidentielle peuvent s'éterniser pendant des mois et perturber votre vie
Éléments à prendre en compte lors de la prise de décision
Est-ce légal?
Contactez le service des permis de construire de votre commune en fournissant une description de votre projet. Ce service pourra vous demander un plan d'étage et un croquis plus détaillé de vos projets avant de pouvoir déterminer si vous avez besoin d'un permis. Ne choisissez pas la facilité : respectez la législation, sinon vous risquez de lourdes amendes. Un entrepreneur peut vous faciliter l'ensemble de cette démarche.
Avez-vous suffisamment de temps?
Comme mentionné plus haut, les travaux de rénovation peuvent s'étaler sur plusieurs mois – et ce, à condition qu'il n'y ait pas de contretemps imprévus. Même si vous disposez des compétences nécessaires, vous n'aurez peut-être que les week-ends pour vous consacrer à votre projet. Si l'ampleur des travaux rend votre cuisine ou votre salle de bains inutilisable pendant toute la durée de la rénovation, vous devriez peut-être reconsidérer votre projet et faire appel à un entrepreneur pour qu'il réalise les travaux plus rapidement.
Comment savoir si j'ai les bonnes compétences ?
Peu importe le temps que vous passez à regarder HGTV, seule une expérience concrète en matière de rénovation vous permettra de savoir ce que vous êtes capable de réaliser vous-même. En commençant par de petits projets et en développant vos compétences au fil du temps, vous pourrez progressivement vous attaquer à des projets plus ambitieux. Ne vous précipitez pas pour démonter vos placards de cuisine tout de suite.
Est-ce que ça vaut la peine?
Ce n'est pas sans raison que l'on fait appel à des entrepreneurs généraux. Ceux-ci possèdent généralement bien plus d'expérience en matière de rénovation que le propriétaire lambda, ce qui simplifie considérablement l'ensemble du processus. Même si faire appel à un entrepreneur peut s'avérer plus coûteux que de tout réaliser soi-même, vous pourriez gagner un temps considérable et vous épargner bien du stress en travaillant avec un professionnel chevronné qui dispose déjà d'un réseau de prestataires fiables. De plus, selon le projet, faire appel à un entrepreneur ou à un chef de projet pourrait en réalité vous faire économiser de l'argent, car ils peuvent obtenir des tarifs préférentiels auprès de leurs fournisseurs. Par ailleurs, vous aurez l'esprit tranquille en sachant que les travaux ont été réalisés par un professionnel agréé.
Serez-vous en mesure de le faire aussi bien qu'un professionnel?
Cela dépend de vos propres compétences ainsi que du calibre des professionnels que vous engagez. La différence entre le propriétaire moyen et l'entrepreneur général professionnel moyen est assez vaste, mais il existe des exceptions.
Comment ma famille va-t-elle vivre cela?
Même si les projets de bricolage peuvent être amusants, votre famille ne partage peut-être pas votre enthousiasme. Demander à vos enfants de partager une chambre pendant des mois pendant que vous construisez une extension pourrait vous causer plus de maux de tête que de faire appel à une équipe de professionnels pour s’en charger en quelques semaines. Tenez compte des besoins de vos proches lorsque vous décidez de la manière dont vous allez mener à bien votre projet.
