Rénovation : engager un entrepreneur général ou faire soi-même?
Quand vous entreprenez un petit projet de rénovation, comme redécorer une chambre d’amis ou remettre à neuf une commode, vous pouvez prendre plaisir à chaque étape et le mener à terme facilement. Mais pour les projets plus importants, comme refaire une cuisine au complet ou construire un agrandissement, même les propriétaires les plus habiles choisissent souvent d’engager un entrepreneur général. Quels projets valent la peine d’être faits soi-même, et lesquels risquent de tourner à la catastrophe? Lisez notre guide détaillé sur les entrepreneurs, les projets à faire soi-même et le choix entre les deux.
Engager un entrepreneur général
Que fait un entrepreneur général?
Un entrepreneur général supervise et réalise un projet, en effectuant souvent lui-même une bonne partie des travaux. Il fait aussi appel à des sous-traitants et à des gens de métier pour réaliser des rénovations plus grandes et plus complexes. L’entrepreneur général examine votre projet, vous fournit une estimation des coûts et un échéancier prévu, puis vous signez tous les deux un contrat avant le début des travaux.
Pour quels types de travaux devrais-je engager un entrepreneur général?
Les entrepreneurs généraux offrent différents services selon les besoins des propriétaires. De la pose de revêtement de sol ou de fenêtres jusqu’à la rénovation d’une pièce ou d’une maison entière, ils travaillent avec vous pour déterminer si leurs compétences permettent de concrétiser votre projet. Certains se spécialisent dans les cuisines ou les salles de bain, tandis que d’autres gèrent la rénovation complète d’une maison, de la démolition à la finition.
En règle générale, vous devriez faire appel à un entrepreneur général pour tout projet qui modifie la structure de votre maison. Ces projets exigent des permis de construction, qui varient selon l’endroit où vous habitez, et il vous faudra presque toujours un professionnel détenteur d’une licence pour les réaliser.
Même s’il est possible de réaliser soi-même certaines rénovations moyennes ou majeures, un entrepreneur peut simplifier et superviser les projets qui comportent plus de risques structuraux et financiers. Envisagez d’engager un entrepreneur général pour tout travail qui dépasse vos compétences et votre formation en sécurité, votre temps libre et votre envie, ou les deux. Évitez aussi de faire vous-même les travaux de plomberie, d’électricité et de gaz, ainsi que les réparations en hauteur. Le critère numéro un de votre choix devrait être la sécurité.
Avantages et inconvénients d’engager un entrepreneur
AVANTAGES :
· Votre entrepreneur supervisera et réalisera le projet du début à la fin
· Vous aurez de l’aide pour comprendre les permis de construction et, si tout est bien fait, la rénovation respectera les codes municipaux
· Vous économiserez un temps et une énergie précieux
· Le travail d’un expert sera probablement de meilleure qualité
· Vous assurerez votre sécurité et celle de votre famille
INCONVÉNIENTS :
· Engager un entrepreneur général coûte généralement plus cher que de tout faire soi-même
· Vous n’aurez plus le contrôle sur l’échéancier du projet
· Certains éléments pourraient être réalisés autrement que vous le souhaitiez (malentendus ou erreur humaine)
· Risque de litige entre le propriétaire et l’entrepreneur général
Obtenir des soumissions
Vous pouvez obtenir des soumissions gratuites d’entrepreneurs généraux et d’entreprises, mais la plupart vous donneront un prix global pour tout le projet, sans ventilation (vous ne saurez donc pas quelle part va aux matériaux, aux permis, à la main-d’œuvre, etc.).
Billdr fournit aux propriétaires des estimations détaillées (poste par poste), moyennant des frais. Les propriétaires qui choisissent de travailler avec Billdr reçoivent 2 ou 3 soumissions d’entrepreneurs généraux dans un format similaire, ce qui permet de comparer des pommes avec des pommes. C’est utile pour négocier et, au bout du compte, choisir le bon entrepreneur général pour votre projet.
Faire soi-même
Déterminez si vous avez les bonnes compétences
À peu près tout le monde peut remplacer un siège de toilette. Mais pour rénover une salle de bain au complet, tout le monde n’a pas les compétences nécessaires. Même si les projets à faire soi-même sont une excellente occasion d’apprendre, il y a une grande différence entre regarder quelqu’un faire un travail dans une émission de rénovation et le faire vous-même. Soyez honnête avec vous-même quant à vos capacités.
Quels types de travaux pouvez-vous faire vous-même?
Les règlements municipaux de votre secteur dictent quelles rénovations doivent être confiées à un professionnel détenteur d’une licence. Pour tout projet qui touche la plomberie, l’électricité ou le gaz, pensez à appeler un entrepreneur dès le départ. Bien des projets peuvent être réalisés par des propriétaires habiles, mais vous devrez faire vos recherches sur les permis, les plans et les autres experts à engager au besoin (comme un ingénieur en structure ou un architecte, si vous prévoyez des rénovations majeures).
Avantages et inconvénients de faire soi-même
AVANTAGES :
· Un projet à long terme peut être très amusant
· Vous pourriez économiser de l’argent
· Puisque vous faites le travail, il répondra à vos normes (pas d’erreurs d’inattention à craindre)
· Vous développerez de nouvelles compétences et goûterez la satisfaction d’avoir atteint un objectif (en plus de pouvoir vous en vanter)
INCONVÉNIENTS :
· Vous pourriez facilement être dépassé et finir par dépenser plus que prévu
· Vous n’avez probablement pas le réseau de sous-traitants d’un entrepreneur général, alors vous pourriez passer beaucoup de temps à chercher de l’aide (au besoin)
· Les erreurs peuvent être à la fois coûteuses et dangereuses
· Vous êtes seul responsable des permis et de la conformité de vos travaux au code
· Les projets de rénovation peuvent s’étirer sur des mois et chambouler votre quotidien
Ce qu’il faut considérer avant de décider
Est-ce légal?
Communiquez avec le service des permis de votre municipalité en décrivant votre projet. On pourrait vous demander un plan d’étage et un dessin plus détaillé avant de déterminer si vous avez besoin d’un permis. Ne prenez pas de raccourci ici : restez dans la légalité, sinon vous pourriez faire face à de lourdes amendes. Un entrepreneur peut vous simplifier toute cette démarche.
Avez-vous assez de temps?
Comme mentionné plus haut, les projets de rénovation peuvent s’étirer sur des mois, et c’est sans compter les retards imprévus. Même si vous avez les compétences requises, vous n’aurez peut-être que les fins de semaine pour travailler sur votre projet. Si l’ampleur de votre projet rend votre cuisine ou votre salle de bain inutilisable pendant toute la durée des rénovations, vous voudrez peut-être reconsidérer votre choix et confier le travail à un entrepreneur qui le terminera plus vite.
Comment savoir si j’ai les bonnes compétences?
Peu importe le nombre d’émissions de rénovation que vous regardez, seule une réelle expérience en rénovation vous permettra de savoir ce que vous êtes à l’aise de faire vous-même. En commençant petit et en développant vos compétences avec le temps, vous pourrez vous attaquer à des projets plus gros. N’arrachez pas vos armoires de cuisine tout de suite.
Est-ce que ça vaut le trouble?
Il y a une raison pour laquelle les gens engagent des entrepreneurs généraux. Ils ont probablement beaucoup plus d’expérience en rénovation que le propriétaire moyen, ce qui simplifie tout le processus. Même si engager un entrepreneur peut coûter plus cher que tout faire soi-même, vous pourriez vous épargner beaucoup de temps et de stress en travaillant avec un pro chevronné qui a déjà un réseau de fournisseurs fiables. Et selon le projet, faire appel à un entrepreneur ou à un chargé de projet pourrait même vous faire économiser, puisqu’il obtient souvent de meilleurs prix auprès de ses fournisseurs. En plus, vous aurez l’esprit tranquille en sachant que les travaux ont été réalisés par un pro détenteur d’une licence.
Pourrez-vous faire aussi bien qu’un pro?
Cela dépend de vos propres compétences et du calibre des professionnels que vous engagez. L’écart entre le propriétaire moyen et l’entrepreneur général professionnel moyen est assez grand, mais il y a des exceptions.
Qu’en pensera ma famille?
Même si les projets à faire soi-même peuvent être amusants, votre famille ne partagera peut-être pas votre enthousiasme. Demander à vos enfants de partager une chambre pendant des mois le temps de construire un agrandissement pourrait causer plus de maux de tête que de payer une équipe de professionnels pour le faire en quelques semaines. Tenez compte des besoins des personnes avec qui vous vivez au moment de décider comment mener votre projet.
