Comment vous préparer à la phase de construction de votre projet de rénovation

Une fois votre entrepreneur général choisi, les travaux de construction de votre projet de rénovation commenceront. Voici les étapes qui vous aideront à vous préparer aux travaux :

1. Établir l'échéancier des travaux avec votre entrepreneur
2. Obtenir les permis de construction nécessaires
3. Acheter les matériaux de finition
4. Préparer les espaces touchés par les travaux
5. Déménager temporairement, au besoin
6. Informer vos voisins du type et de la durée des travaux

Ne sous-estimez jamais la valeur d'une bonne planification pour assurer la réussite de votre projet de rénovation. N'hésitez pas à poser des questions et à vous entourer de partenaires compétents et dignes de confiance.

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1. Établir l'échéancier des travaux avec votre entrepreneur

Cette première étape sera sans aucun doute la plus déterminante pour le bon déroulement de votre projet. Prendre le temps d'établir la durée et la séquence des travaux avec votre entrepreneur vous permettra avant tout de gérer les attentes de chacun. Les projets réussis prennent du temps, et vous devez être bien préparé.

Fixer une date de début et de fin avec votre entrepreneur, même approximative, vous permettra de planifier vos travaux. Vous devez avoir obtenu les permis de construction avant le début des travaux, et les matériaux de finition doivent être disponibles pour l'installation au bon moment dans la séquence des travaux.

2. Obtenir les permis de construction nécessaires

Cette étape ne s'applique pas à tous les types de projets, et les demandes peuvent varier selon la ville où vous habitez. Vérifiez d'abord auprès du service d'urbanisme de votre municipalité si votre projet nécessite un permis et, le cas échéant, quels documents vous devrez fournir.

Les documents exigés par la ville varient selon le type de projet, par exemple :

• Formulaires de déclaration du type de travaux
• Certificat de localisation
• Plan d'implantation d'un arpenteur-géomètre
• Plan d'aménagement d'un architecte, d'un technologue ou d'un designer d'intérieur (les exigences varient selon le projet et la ville)
• Plan de structure d'un ingénieur (les exigences varient selon le projet et la ville)
• Diverses fiches techniques (p. ex. portes et fenêtres)
• Coût estimé des travaux (ou soumission de l'entrepreneur)
• Coordonnées et renseignements sur l'entrepreneur responsable des travaux

Avec l'intérêt croissant pour la rénovation, les comptoirs de permis sont de plus en plus achalandés. Il est donc recommandé d'entreprendre ces démarches plusieurs semaines, voire plusieurs mois, avant le début des travaux.

Avant le début des travaux, assurez-vous d'afficher la copie papier de votre permis dans une fenêtre ou une porte vitrée donnant sur la rue.

3. Acheter les matériaux de finition

À partir de l'échéancier des travaux et avec la confirmation de votre entrepreneur, dressez la liste des matériaux de finition que vous devrez fournir et la date à laquelle ils doivent être disponibles pour leur installation. Avant de magasiner, demandez aussi à votre entrepreneur des références de magasins où vous pourriez profiter de son rabais d'entreprise (généralement entre 5 et 15 %).

Avant d'acheter tout matériau de finition, assurez-vous de valider la conformité du produit avec votre entrepreneur. Pour la céramique, par exemple, le coût d'installation peut varier selon le format des carreaux (une mosaïque de petit format coûtera plus cher à installer que des carreaux de 12'' x 24'').

Si vous prévoyez magasiner en ligne sur des plateformes comme Amazon ou Wayfair, vérifiez les délais de livraison et les accessoires inclus avec l'article acheté (p. ex. un robinet de lavabo mural doit aussi inclure le raccord de plomberie sur mesure qui sera dissimulé dans le mur, et pas seulement la garniture de finition). Pour éviter les mauvaises surprises, il est important d'obtenir les fiches techniques de l'équipement que vous devez fournir et de les faire approuver par le professionnel chargé de son installation, par l'entremise de votre entrepreneur général.

4. Préparer les espaces touchés par les travaux

La préparation des espaces touchés peut varier selon la portée des travaux de votre projet. En général, voici les éléments à considérer avant le début des travaux :

• Retirer tous les meubles ou objets qui pourraient encombrer les espaces rénovés
• Dans la cuisine, la salle de bain et les garde-robes, retirer tous les effets personnels rangés;
• S'il est impossible de retirer des objets de valeur, les protéger adéquatement et les placer à l'écart
• Identifier clairement les éléments que vous souhaitez conserver ou ne pas endommager
• Réduire ou fermer complètement votre système de chauffage, de ventilation ou de climatisation
• Indiquer à votre entrepreneur les espaces que vous voulez protéger de la saleté et de la poussière, comme les planchers conservés et les pièces non touchées par les travaux

À moins que ce ne soit prévu dans votre contrat avec votre entrepreneur général, il ne revient pas à celui-ci de déplacer vos effets personnels. Assurez-vous de les déplacer vous-même, avant et après les travaux, sans avoir à faire appel à l'entrepreneur général ou à ses employés. Si votre entrepreneur doit s'en charger, il pourrait vous facturer des frais supplémentaires.

5. Déménager temporairement, au besoin

Vivre au milieu d'un chantier n'est vraiment pas une expérience recommandée et, selon les travaux, cela peut même être impossible! Voici quelques exemples de risques qui pourraient vous amener à déménager temporairement :

Pièces inaccessibles

Selon la portée des travaux, certaines pièces peuvent être inaccessibles pendant la construction. Par exemple, si vous n'avez qu'une seule salle de bain dans votre maison et qu'elle est entièrement rénovée, elle ne sera pas disponible pendant trois à quatre semaines.

Présence de poussière

Il n'y a pas de chantier sans poussière! La poussière est produite par les déplacements des travailleurs, la manutention des matériaux de construction, la démolition, l'excavation, le sablage des planchers, etc.  

Bruit ou vibrations

Les chantiers sont assurément des lieux bruyants et, selon le type de travaux, ils peuvent aussi causer des vibrations. Par exemple, la démolition de béton nécessite un marteau-piqueur, un équipement bruyant qui génère des vibrations. Les maisons à ossature de bois sont comme des instruments de musique : les pièces vides agissent comme une caisse de résonance et peuvent propager le bruit et les vibrations très loin de l'endroit où ils sont produits.

Présence d'amiante ou de plomb

Amiante

Si votre propriété a été construite avant les années 1980, il est possible que de l'amiante soit présent dans des matériaux considérés comme susceptibles d'en contenir, comme les murs et les plafonds de plâtre. Pendant les travaux de démolition de matériaux contenant de l'amiante, vous ne pouvez pas rester sur les lieux, car la poussière contenant des fibres d'amiante est très dangereuse lorsqu'elle est inhalée en grande quantité. De l'amiante (de quelques traces à une quantité dangereuse) peut se trouver dans les murs et les plafonds composés de matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, comme le plâtre, les tuiles acoustiques et les isolants autour des tuyaux de plomberie. Pour vérifier s'ils contiennent de l'amiante, vous pouvez faire prélever un échantillon et l'envoyer à un laboratoire pour analyse, puisque l'amiante est indétectable à l'œil nu. Pour en savoir plus sur la gestion des travaux en présence d'amiante, consultez Santé Canada.

Combien coûtent les travaux de désamiantage (démolition de murs ou de plafonds contenant plus de 1 % d'amiante)?
Les travaux de désamiantage coûtent très cher! Selon le type d'amiante et, surtout, la quantité d'amiante présente dans les matériaux à démolir, les coûts peuvent aller de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers de dollars.

Plomb

Si votre propriété a été construite avant 1990, elle pourrait contenir de la peinture au plomb. L'exposition à la poussière contenant du plomb est dangereuse, surtout pour les jeunes enfants, qui l'absorbent plus facilement. Pour savoir si votre maison contient du plomb, vous pouvez prélever des échantillons de peinture et les envoyer au laboratoire, ou faire appel à des professionnels qui disposent d'un appareil d'analyse à rayons X capable de détecter le plomb sur les surfaces peintes. Pour en savoir plus sur la gestion des travaux en présence de plomb, consultez Santé Canada.

Présence de produits chimiques

Les travaux de vernissage ou de peinture ne sont pas sans odeur. Pour réduire les inconvénients, voyez avec l'entrepreneur s'il est possible d'aérer naturellement les pièces.

6. Informer vos voisins du type et de la durée des travaux

Que vos voisins habitent au-dessus, en dessous ou à côté de chez vous, assurez-vous de les informer des travaux au moins quelques semaines à l'avance. Demandez à votre entrepreneur de cerner les inconvénients qui pourraient toucher vos voisins, comme le bruit, la poussière et la réduction des places de stationnement.

Pour maintenir une bonne relation avec vos voisins, faites preuve de transparence et soyez disponible pour répondre à leurs questions avant et pendant les travaux.

Consultez notre guide Comment vous préparer à votre réunion de démarrage avant les travaux pour d'autres conseils sur la préparation de vos rénovations.