Cómo prepararte para la fase de construcción de tu proyecto de remodelación

Después de elegir a tu contratista general, empezarán los trabajos de construcción de tu proyecto de remodelación. Estos son los pasos que te ayudarán a prepararte para la obra:

1. Define el cronograma de trabajo con tu contratista
2. Obtén los permisos de construcción necesarios
3. Compra los materiales de acabado
4. Prepara las áreas afectadas por la obra
5. Múdate temporalmente, si es necesario
6. Avisa a tus vecinos sobre el tipo y la duración de los trabajos

Nunca subestimes el valor de una buena planeación para asegurar el éxito de tu proyecto de remodelación. No dudes en hacer preguntas y rodearte de socios competentes y de confianza.

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1. Define el cronograma de trabajo con tu contratista

Este primer paso será, sin duda, el más decisivo para el buen desarrollo de tu proyecto. Tomarte el tiempo de definir la duración y la secuencia de los trabajos con tu contratista te permitirá, sobre todo, manejar las expectativas de todos. Los proyectos exitosos toman tiempo y necesitas estar bien preparado.

Fijar una fecha de inicio y de término con tu contratista, aunque sean aproximadas, te permitirá planear tus trabajos. Debes tener los permisos de construcción antes de empezar la obra, y los materiales de acabado deben estar disponibles para instalarse en el momento adecuado de la secuencia de trabajo.

2. Obtén los permisos de construcción necesarios

Este paso no aplica a todos los tipos de proyectos y los trámites pueden variar según la ciudad donde vivas. Primero, consulta con el área de desarrollo urbano de tu municipio si tu proyecto requiere permiso y, de ser así, qué documentos tendrás que presentar.

Los documentos que pide la ciudad varían según el tipo de proyecto, por ejemplo:

• Formularios de declaración del tipo de obra
• Certificado de ubicación
• Plano del terreno hecho por un topógrafo
• Plano de distribución hecho por un arquitecto, un técnico o un diseñador de interiores (los requisitos varían según el proyecto y la ciudad)
• Plano estructural hecho por un ingeniero (los requisitos varían según el proyecto y la ciudad)
• Diversas fichas técnicas (por ejemplo, puertas y ventanas)
• Costo estimado de la obra (o cotización del contratista)
• Datos de contacto e información del contratista responsable de la obra

Con el creciente interés por la remodelación, las ventanillas de permisos están cada vez más saturadas. Por eso te recomendamos empezar estos trámites varias semanas, o incluso varios meses, antes del inicio de la obra.

Antes de que empiece la obra, asegúrate de colocar la copia impresa de tu permiso en una ventana o puerta de vidrio que dé a la calle.

3. Compra los materiales de acabado

Con el cronograma de trabajo y la confirmación de tu contratista, haz la lista de los materiales de acabado que tendrás que proporcionar y la fecha límite en la que deben estar disponibles para su instalación. Antes de salir de compras, pídele también a tu contratista referencias de tiendas donde podrías aprovechar su descuento de empresa (generalmente entre 5 y 15%).

Antes de comprar cualquier material de acabado, asegúrate de validar con tu contratista que el producto sea el adecuado. En el caso de la cerámica, por ejemplo, el costo de instalación puede variar según el formato de las piezas (un mosaico de formato pequeño costará más de instalar que piezas de 12'' x 24'').

Si piensas comprar en línea en plataformas como Amazon o Wayfair, revisa los tiempos de entrega y los accesorios incluidos con el artículo (por ejemplo, una llave de lavabo de pared también debe incluir la conexión de plomería a la medida que irá oculta en el muro, y no solo las piezas de acabado). Para evitar sorpresas desagradables, es importante obtener las fichas técnicas del equipo que debes proporcionar y que las apruebe el profesional encargado de instalarlo, a través de tu contratista general.

4. Prepara las áreas afectadas por la obra

La preparación de las áreas afectadas puede variar según el alcance de trabajo de tu proyecto. En general, estos son los elementos que debes considerar antes de empezar la obra:

• Retira todos los muebles u objetos que puedan estorbar en los espacios que se van a remodelar
• En la cocina, el baño y los clósets, saca todas las pertenencias personales guardadas;
• Si es imposible retirar objetos de valor, protégelos adecuadamente y colócalos fuera del paso
• Identifica claramente los elementos que quieres conservar o que no deben dañarse
• Reduce o apaga por completo tu sistema de calefacción, ventilación o aire acondicionado
• Indícale a tu contratista qué áreas quieres proteger de la suciedad y el polvo, como los pisos que se conservan y las habitaciones que no forman parte de la obra

A menos que así se estipule en el contrato con tu contratista general, no es su responsabilidad mover tus pertenencias personales. Asegúrate de reubicarlas tú mismo, antes y después de la obra, sin tener que recurrir al contratista general ni a sus empleados. Si tu contratista tiene que hacerlo, podría cobrarte costos adicionales.

5. Múdate temporalmente, si es necesario

Vivir en medio de una obra definitivamente no es una experiencia recomendable y, según los trabajos, ¡hasta puede ser imposible! Estos son algunos ejemplos de riesgos que podrían llevarte a mudarte temporalmente:

Habitaciones inaccesibles

Según el alcance de trabajo, algunas habitaciones pueden quedar inaccesibles durante la obra. Por ejemplo, si solo tienes un baño en tu casa y se remodela por completo, no estará disponible durante tres a cuatro semanas.

Presencia de polvo

¡No hay obra sin polvo! El polvo se genera por el movimiento de las personas, la manipulación de materiales de construcción, la demolición, la excavación, el lijado de pisos, etc.  

Ruido o vibraciones

Las obras son sin duda espacios ruidosos y, según el tipo de trabajo, también pueden causar vibraciones. Por ejemplo, demoler concreto requiere un martillo neumático, un equipo ruidoso que genera vibraciones. Las casas con estructura de madera son como instrumentos musicales: las habitaciones vacías funcionan como caja de resonancia y pueden propagar el ruido y las vibraciones muy lejos del lugar donde se producen.

Presencia de asbesto o plomo

Asbesto

Si tu propiedad se construyó antes de los años ochenta, es probable que haya asbesto en materiales clasificados como susceptibles de contenerlo, como los muros y techos de yeso. Durante los trabajos de demolición de materiales con asbesto, no puedes permanecer en el lugar, porque el polvo con fibras de asbesto es muy peligroso si se inhala en grandes cantidades. Puede haber asbesto (desde algunas trazas hasta una cantidad peligrosa) en muros y techos hechos con materiales susceptibles de contener asbesto, como el yeso, las placas acústicas y los aislantes alrededor de las tuberías. Para saber si contienen asbesto, puedes tomar una muestra y enviarla a un laboratorio para su análisis, ya que el asbesto no se detecta a simple vista. Para saber más sobre cómo manejar una obra con presencia de asbesto, visita Health Canada.

¿Cuánto cuestan los trabajos de remoción de asbesto (demolición de muros o techos con un nivel de asbesto mayor al 1%)?
¡Los trabajos de remoción de asbesto son muy caros! Según el tipo de asbesto y, sobre todo, la cantidad de asbesto en los materiales a demoler, los costos pueden ir de unos cuantos miles a decenas de miles de dólares.

Plomo

Si tu propiedad se construyó antes de 1990, podría tener pintura con plomo. La exposición al polvo con plomo es peligrosa, sobre todo para los niños pequeños, que lo absorben con mayor facilidad. Para saber si tu casa tiene plomo, puedes tomar muestras de pintura y enviarlas al laboratorio, o recurrir a profesionales que cuenten con un equipo de análisis por rayos X capaz de detectar plomo en superficies pintadas. Para saber más sobre cómo manejar una obra con presencia de plomo, visita Health Canada.

Presencia de químicos

Los trabajos de barnizado o pintura no son inodoros. Para reducir las molestias, coordínate con el contratista para evaluar la posibilidad de ventilar las habitaciones de forma natural.

6. Avisa a tus vecinos sobre el tipo y la duración de los trabajos

Ya sea que tus vecinos vivan arriba, abajo o al lado, asegúrate de avisarles sobre la obra con al menos unas semanas de anticipación. Pídele a tu contratista que identifique las posibles molestias que podrían afectar a tus vecinos, como el ruido, el polvo y la reducción de lugares de estacionamiento.

Para mantener una buena relación con tus vecinos, sé transparente con ellos y mantente disponible para responder sus preguntas antes y durante la obra.

Lee nuestra guía Cómo prepararte para tu reunión de arranque antes de la obra para más consejos sobre cómo prepararte para tu remodelación.