Combien coûte un agrandissement de maison à Toronto?
Comme pour tout autre projet de rénovation, le coût d’un agrandissement de maison à Toronto dépend de plusieurs facteurs : la complexité, la superficie, les finitions et l’usage du nouvel espace. Le type d’agrandissement que vous voulez construire est le facteur le plus déterminant du prix. Un agrandissement sans plomberie, avec peu de ventilation ou d’électricité, coûtera moins cher qu’un agrandissement pour une nouvelle cuisine ou salle de bain.
Aux étapes de la planification et du budget, il est important de voir à long terme. Même si un petit agrandissement peut sembler moins cher en raison de sa superficie réduite, le coût au pied carré alourdit le prix global une fois la main-d’œuvre et les matériaux de construction pris en compte. Donc, si vous prévoyez avoir besoin de plus d’espace dans le futur, envisagez de faire tous les travaux d’un seul coup.
Choisir le type d’agrandissement qui convient le mieux à votre budget est une décision difficile. Pour vous faciliter la tâche, nous présentons les coûts de trois types d’agrandissements à Toronto afin que vous puissiez choisir l’option qui vous convient, à vous et à votre projet.
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Il existe trois types d’agrandissements :
- Construire vers le bas : ajouter un sous-sol
- Construire en hauteur : ajouter un étage
- Construire vers l’extérieur : ajouter une annexe
Voici ce qu’il faut savoir sur chacun :
Construire vers le bas : ajouter un sous-sol
Prix moyen : 177 $/pi² ou 141 600 $ pour 800 pi²
Ajouter un sous-sol est une façon populaire d’agrandir sa maison. C’est une bonne option pour aménager un espace de détente ou de divertissement, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de bain. Vous pouvez aussi creuser votre sous-sol pour créer une unité d’habitation accessoire (UHA) et transformer votre maison en habitation multigénérationnelle pour un membre de la famille ou en source de revenus locatifs.
La construction d’un sous-sol exige de l’excavation pour créer de plus grandes fenêtres, un plafond plus haut et des sorties conformes. Bien des maisons anciennes n’ont pas de sous-sol pleine hauteur, ce qui les rend moins fonctionnels que les sous-sols dont le plafond dépasse sept pieds.
Creuser sous une fondation implique beaucoup de travaux structuraux. La maison doit être stabilisée et la fondation renforcée par l’installation d’appuis, un procédé appelé reprise en sous-œuvre. La reprise en sous-œuvre permet de gagner plus de trois pieds d’espace au sous-sol en érigeant des murs de béton. Une fois l’excavation terminée, votre entrepreneur général construira une nouvelle fondation, de nouveaux murs et de nouvelles semelles. Comme il s’agit d’un métier spécialisé, votre entrepreneur général fera appel à des sous-traitants qui font exclusivement ce type de travaux.
Si vous prévoyez ajouter de la plomberie à votre nouveau sous-sol, il vous faudra aussi un plombier qui pourra vérifier où se trouvent l’entrée d’eau principale et le drain. Si le drain est plus haut que le plancher du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer une toilette et une douche standards à moins d’abaisser le drain sous le niveau du sol. Il existe des toilettes et des douches qui pompent les eaux usées jusqu’au drain, mais il vaut mieux discuter des implications de cette option avec votre entrepreneur.
Construire en hauteur : ajouter un étage
Prix moyen : 395 $/pi² ou 316 000 $ pour 800 pi²
Si vous êtes propriétaire d’une maison unifamiliale, construire en hauteur est souvent un agrandissement plus simple et plus abordable, surtout si vous reproduisez un plan d’étage existant sur ce nouveau niveau. Par exemple, placer une nouvelle salle de bain directement au-dessus de celle qui existe permet de partager la même colonne de plomberie, et aligner les radiateurs et les bouches de chauffage avec ceux de l’étage inférieur facilite la construction.
Certains facteurs peuvent toutefois influencer le coût et la complexité de l’ajout d’un étage. Votre toit est-il plat ou en pente? Partagez-vous un mur avec un voisin? S’agit-il d’un mur de béton? Voulez-vous utiliser le deuxième étage pour une UHA? Un ingénieur en structure et un architecte pourront évaluer votre situation et les possibilités.
Comme construire en hauteur modifie l’extérieur de votre maison, vous devrez aussi vous assurer d’une certaine harmonie visuelle entre le bâtiment existant et l’agrandissement. Votre architecte ou technologue en architecture en tiendra compte en concevant votre nouvel espace.
Construire vers l’extérieur : ajouter une annexe
Prix moyen
- Garage : 330 $/pi² ou 264 000 $ pour 800 pi²
- Sur fondation : 455 $/pi² ou 364 000 $ pour 800 pi²
- Sur pieux : 390 $/pi² ou 312 000 $ pour 800 pi²
Si vous avez une cour arrière, une cour latérale ou un bon espace devant votre maison, une annexe pourrait être la bonne option pour vous. Vous pouvez construire une unité de type garage accessible depuis la partie principale de la maison, mais l’utiliser comme salle familiale ou salle d’eau. Vous pouvez aussi construire un garage pour un véhicule et ajouter une autre unité par-dessus.
Si vous agrandissez votre maison vers l’arrière, l’avant ou le côté, votre ingénieur ou votre architecte déterminera s’il vous faut une fondation en béton ou sur pieux.
- Une fondation en béton est recommandée si votre annexe comprend un sous-sol, ou un sous-sol et un rez-de-chaussée.
- Dans une fondation sur pieux, des appuis (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir l’empreinte agrandie de votre maison. C’est l’option la plus économique, mais elle n’est possible que pour un agrandissement sur un seul étage. Si vous voyez à long terme et pourriez aussi vouloir construire en hauteur, vous devrez couler une fondation.
Obtenir un permis à Toronto pour votre projet d’agrandissement
Étant donné la nature des travaux de construction d’un agrandissement, ce type de projet exige généralement que le propriétaire obtienne un permis. Même si demander le permis, le recevoir et commencer les travaux peut sembler simple, le processus de permis de Toronto peut prendre des semaines, voire des mois.
Pour vous éviter d’attendre trop longtemps votre permis et de devoir prolonger l’échéancier de votre projet, nous avons préparé un guide qui vous montre comment déjouer le système de permis de Toronto afin de démarrer votre projet d’agrandissement.
