¿Cuánto cuesta una ampliación de vivienda en Toronto?
Como en cualquier otro proyecto de remodelación, el costo de una ampliación de vivienda en Toronto depende de varios factores: complejidad, tamaño, acabados y el uso del nuevo espacio. El tipo de ampliación que quieras construir será el factor que más influya en el precio. Una ampliación sin plomería y con poca ventilación o instalación eléctrica será más barata que una ampliación para una cocina o un baño nuevos.
En las etapas de planeación y presupuesto, es importante pensar a largo plazo. Aunque un proyecto de ampliación más pequeño puede parecer más barato por tener menos pies cuadrados, el costo por pie cuadrado se suma al precio total al considerar la mano de obra y los materiales de construcción. Así que, si prevés que necesitarás más espacio en el futuro, considera hacer todo el trabajo de una sola vez.
Decidir qué tipo de ampliación se ajusta mejor a tu presupuesto es una decisión difícil. Para facilitarte el proceso, te presentamos los costos de tres tipos de ampliaciones de vivienda en Toronto para que elijas la opción que más te convenga a ti y a tu remodelación.
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Hay tres tipos de ampliaciones de vivienda:
- Construir hacia abajo: agregar un sótano
- Construir hacia arriba: agregar un piso
- Construir hacia afuera: agregar una extensión
Esto es lo que necesitas saber sobre cada uno:
Construir hacia abajo: agregar un sótano
Precio promedio: $177 por pie cuadrado o $141,600 por 800 pies cuadrados
Agregar un sótano es una forma popular de ampliar tu casa. Es una buena opción para crear una sala de estar o de entretenimiento, recámaras adicionales, una oficina o un baño. También puedes excavar tu sótano para crear una unidad de vivienda accesoria (ADU) y convertir tu casa en una vivienda multigeneracional para un familiar o en una fuente de ingresos por renta.
La construcción de un sótano implica excavar para crear ventanas más grandes, un techo más alto y salidas reglamentarias. Muchas casas antiguas no tienen sótanos de altura completa, lo que los hace menos funcionales que los sótanos con techos de más de siete pies.
Excavar debajo de una cimentación implica mucho trabajo estructural. La casa debe estabilizarse y la cimentación reforzarse con la instalación de soportes, en un proceso llamado recalce. El recalce te permite ganar más de tres pies de espacio en tu sótano al levantar muros de concreto. Una vez terminada la excavación, tu contratista general construirá una nueva cimentación, muros y zapatas. Como se trata de un oficio especializado, tu contratista general trabajará con subcontratistas que se dedican exclusivamente a este tipo de trabajo.
Si planeas agregar plomería a tu nuevo sótano, también necesitarás un plomero que verifique dónde están la toma principal de agua y el drenaje. Si el drenaje está por encima del piso del sótano recién excavado, no podrás instalar un inodoro y una regadera estándar a menos que bajes el drenaje por debajo del nivel del suelo. Hay opciones como inodoros y regaderas que bombean las aguas residuales hacia el drenaje, pero lo mejor es hablar de las implicaciones de esa opción con tu contratista.
Construir hacia arriba: agregar un piso
Precio promedio: $395 por pie cuadrado o $316,000 por 800 pies cuadrados
Si tienes una casa unifamiliar, construir hacia arriba suele ser una ampliación más sencilla y económica, sobre todo si vas a replicar un plano existente en este nuevo nivel. Por ejemplo, colocar un baño nuevo justo encima del existente te permite compartir la misma columna de plomería, y alinear radiadores y rejillas de calefacción con los del piso de abajo facilita la construcción.
Sin embargo, algunos factores pueden influir en el costo y la complejidad de agregar un piso. ¿Tu techo es plano o inclinado? ¿Compartes un muro con un vecino? ¿Es un muro de concreto? ¿Quieres usar el segundo piso para una ADU? Un ingeniero estructural y un arquitecto podrán evaluar tu situación actual y las posibilidades.
Como construir hacia arriba implica modificar el exterior de tu casa, también tendrás que asegurarte de que haya cierta armonía visual entre el edificio existente y la ampliación. Tu arquitecto o técnico en arquitectura lo tendrá en cuenta al diseñar tu nuevo espacio.
Construir hacia afuera: agregar una extensión
Precio promedio
- Cochera: $330 por pie cuadrado o $264,000 por 800 pies cuadrados
- Sobre cimentación: $455 por pie cuadrado o $364,000 por 800 pies cuadrados
- Sobre pilotes: $390 por pie cuadrado o $312,000 por 800 pies cuadrados
Si tienes patio trasero, patio lateral o bastante espacio al frente de tu casa, una extensión podría ser la opción ideal para ti. Puedes construir una unidad tipo cochera con acceso desde la parte principal de tu casa, pero usarla como sala familiar o medio baño. También está la opción de construir una cochera para un vehículo y agregar otra unidad encima.
Al extender tu casa hacia atrás, al frente o a un lado, tu ingeniero o arquitecto determinará si necesitas una cimentación de concreto o de pilotes.
- Se recomienda una cimentación de concreto si tu extensión incluye un sótano, o un sótano y una planta baja.
- En una cimentación de pilotes, se hincan soportes (o pilotes) en el suelo para sostener la nueva huella de tu casa. Aunque es la opción más económica, solo es posible si quieres ampliar en un solo nivel. Si piensas a largo plazo y quizá también quieras construir hacia arriba, tendrás que colar una cimentación.
Cómo obtener un permiso en Toronto para tu proyecto de ampliación
Por la naturaleza de los trabajos de construcción de una ampliación o extensión de vivienda, estos proyectos normalmente requieren que el propietario obtenga un permiso. Aunque solicitar el permiso, recibirlo y empezar la obra puede parecer sencillo, el proceso de permisos de Toronto puede tardar semanas o incluso meses.
Para ayudarte a no esperar demasiado tu permiso y no tener que alargar el cronograma de tu proyecto, creamos una guía que te muestra cómo agilizar el sistema de permisos de Toronto para que puedas empezar tu proyecto de ampliación.
