Premiers pas avec un logement accessoire à Toronto
En raison de la densification urbaine croissante à Toronto, les logements accessoires se sont imposés comme une solution pour répondre à la demande grandissante d'habitations multilogements. Non seulement ils aident les villes à combler la pénurie de logements, mais ils offrent aussi des avantages concrets aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers, souvent en augmentant la valeur des propriétés au passage.
Dans ce guide, nous verrons ce que sont les logements accessoires, ce qui explique leur popularité croissante, quels avantages ils offrent aux différentes parties prenantes et quels sont les différents types de logements accessoires.
Qu'est-ce qu'un logement accessoire?
Un logement accessoire est une unité d'habitation autonome dotée de sa propre cuisine, d'une salle de bain et d'espaces pour dormir. C'est différent d'une maison de chambres, où l'on loue plusieurs chambres qui partagent une cuisine commune. Selon votre ville et ses règlements, ce type d'agrandissement peut aussi être appelé unité d'habitation accessoire, logement intergénérationnel, logement pour aide familiale ou logement pour grands-parents.
Qu'est-ce qui explique la demande croissante de logements accessoires?
Contraintes de développement
L'Ontario est entouré d'une vaste ceinture de verdure (Greenbelt), un territoire naturel qui délimite l'espace urbain afin de prévenir l'étalement urbain.
Le cadre « Greenbelt Plan and A Place to Grow: Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe » (Plan de la ceinture de verdure et plan de croissance de la région élargie du Golden Horseshoe) interdit de construire dans cette ceinture de verdure. Il en résulte une zone plus densifiée, puisque la population est poussée vers le sud.
Politiques gouvernementales
Pour soutenir cette densification urbaine, des politiques gouvernementales ont été mises en place pour encourager l'aménagement de logements accessoires :
- Strong Communities through Affordable Housing Act (2011) : cette loi provinciale, intégrée aux règlements municipaux, oblige toutes les villes à permettre les logements accessoires.
- More Homes, More Choices Act (2019) : cette loi permet la construction de troisièmes logements (p. ex. pavillons-jardins, maisons de ruelle) dans le cadre d'efforts supplémentaires de densification des zones à faible densité.
Pénurie de logements
La pénurie de logements est due au manque de logements construits par rapport à la demande, ce qui a entraîné une hausse du prix des maisons et des loyers.
Demande pour d'autres formes d'habitation
On parle beaucoup du « chaînon manquant » (missing middle) — qui vient du fait qu'il existe des maisons unifamiliales et de plus en plus de condos, mais très peu d'options entre les deux. La demande augmente donc pour des options de logement plus diversifiées et abordables à densité moyenne, comme les immeubles d'appartements ou les multilogements de faible hauteur. Ces types de logements ont une cour et sont plus accessibles, puisqu'ils comptent moins de marches à monter et à descendre.
Quels sont les avantages des logements accessoires?
Trois grandes parties prenantes peuvent profiter des logements accessoires : les propriétaires, les investisseurs immobiliers et les villes.
Propriétaires
1. Compenser des paiements hypothécaires ou des coûts de logement élevés
En tant que propriétaire, vous pouvez louer vos logements supplémentaires pour vous aider à payer vos dépenses.
2. Créer un espace intergénérationnel pour « vieillir chez soi »
Si vous avez des parents âgés, ils peuvent vivre dans le logement séparé. Vous gardez votre propre espace privé, mais ils sont tout près, ce qui vous permet de vous voir plus facilement et de vous entraider au besoin.
Investisseurs immobiliers
1. Augmenter les revenus locatifs
En ajoutant une unité d'habitation autonome dans la maison, les investisseurs peuvent louer l'espace à un locataire supplémentaire. Cela rapporte généralement plus de revenus locatifs au total que la location d'une maison unifamiliale.
2. Augmenter la valeur des propriétés
Le logement supplémentaire attire les propriétaires qui cherchent une propriété offrant un revenu d'appoint pour les aider à payer leur hypothèque. Le revenu locatif plus élevé du logement secondaire attire généralement davantage les investisseurs que les maisons unifamiliales.
Villes
1. Augmenter l'offre de logements pour combler le « chaînon manquant »
Les villes peuvent offrir plus d'options de logement pour densifier les secteurs de densité moyenne à faible.
2. Densifier les quartiers
Les logements accessoires n'augmentent pas la quantité d'infrastructures à construire. Les villes peuvent plutôt utiliser les infrastructures existantes pour ajouter des logements et densifier davantage les quartiers existants.
Quels sont les différents types de logements accessoires?
Il existe différentes façons de diviser votre propriété pour ajouter un deuxième logement à votre maison.
Logements accessoires à l'intérieur de l'habitation principale
Logement au sous-sol : une unité d'habitation autonome au sous-sol
Il s'agit des divisions haut-bas les plus courantes, où les deux logements partagent la même entrée.
Multiniveaux : des unités d'habitation autonomes divisées par étage
Comme pour un logement au sous-sol, les niveaux sont répartis sur deux étages. Toutefois, la division multiniveaux comporte un escalier intérieur menant au deuxième étage. Il peut aussi y avoir un troisième logement distinct à un étage supplémentaire, si un escalier extérieur mène au logement du haut.
Côte à côte : deux unités d'habitation autonomes séparées par le mur mitoyen principal au centre du bâtiment
Une maison en rangée est un exemple typique de logement côte à côte.
Division verticale : des unités d'habitation autonomes divisées verticalement plutôt que par étage. Un duplex côte à côte est aussi un exemple de division verticale
Dans cette façon plus créative de diviser le rez-de-chaussée en deux, le deuxième étage fait partie du premier logement et le sous-sol, du deuxième.
La particularité, c'est que l'escalier du sous-sol se trouve au centre du plan d'étage. Pour accéder au sous-sol, il faut une division verticale ou centrale. En divisant le rez-de-chaussée en deux, on peut accéder à l'escalier par la porte arrière. En entrant par la porte avant, on arrive dans la moitié avant, qui sert de cuisine et d'espace de vie au logement 2, tandis que l'arrière du rez-de-chaussée fait partie du logement 1.
Logements accessoires détachés de l'habitation principale
C'est une option populaire pour les personnes qui souhaitent construire un troisième logement. Après l'ajout du deuxième logement intérieur, le troisième est considéré comme une structure détachée.
Les types de logements accessoires détachés les plus courants sont les maisons de ruelle (laneway houses), les maisons-remises (coach houses) et les pavillons-jardins (garden suites). La principale différence entre eux est la présence ou non d'une ruelle à l'arrière. Autrement, ils sont tous situés dans votre cour arrière.
Pour certains, les logements accessoires sont la réponse à la densification urbaine, puisqu'ils comblent le vide entre les maisons unifamiliales et les condos. Avantageux pour les propriétaires, les investisseurs immobiliers et les villes, ces habitations multilogements demeurent un investissement immobilier rentable.
Et ensuite?
La deuxième partie de notre série de guides sur les logements accessoires à Toronto explique si vous pouvez ajouter un logement accessoire à votre propriété à Toronto et ce qu'exige ce processus. Abonnez-vous à notre infolettre pour recevoir le prochain guide directement dans votre boîte de réception!
