En raison de la densité urbaine croissante à Toronto, les logements secondaires sont apparus comme une solution de logement pour répondre à la demande croissante de logements multi-unités. Non seulement ils aident les villes à combler le déficit de l'offre de logements, mais ils offrent également aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers des avantages tangibles, souvent en augmentant la valeur des propriétés en cours de route.
Dans ce guide, nous allons voir ce que sont les logements annexes, ce qui explique leur popularité croissante, quels avantages ils offrent aux différentes parties prenantes, et quels sont les différents types de logements annexes qui existent.
Que sont les logements secondaires?
Un « secondary suite » est un logement indépendant doté d'une cuisine privée, d'une salle de bains et d'espaces de couchage. Il se distingue d'une pension de famille, où l'on loue différentes chambres partageant une cuisine commune. Selon la ville et ses règlements municipaux, ce type d'extension peut également être appelé « logement accessoire », « suite pour beaux-parents », « suite pour nounou » ou « suite pour grands-parents ».
Qu'est-ce qui explique cette hausse de la demande en logements annexes ?
Contraintes de développement
L'Ontario est entouré d'une vaste zone de ceinture de verdure, qui est une terre naturelle délimitant l'espace urbain afin de prévenir l'étalement urbain.
Le cadre établi par le « Plan de la ceinture verte » et le document « A Place to Grow : Plan de croissance pour le Grand Golden Horseshoe » stipule qu'il est interdit de construire au sein de cette zone de la ceinture verte. Cela a pour conséquence de créer une zone plus densifiée, les habitants étant contraints de se diriger vers le sud.
Politique gouvernementale
Pour soutenir cette densification urbaine, des politiques gouvernementales ont été mises en place pour encourager le développement de logements secondaires :
- Loi de 2011 sur des collectivités fortes grâce à des logements abordables : Il s'agit d'une loi provinciale qui est ajoutée aux règlements municipaux et qui exige que toutes les villes autorisent les logements secondaires.
- Loi de 2019 pour plus de logements et plus de choix : Cette loi autorise la construction de logements supplémentaires (par exemple, des logements de jardin, des maisons de ruelle) dans le cadre d'efforts de densification supplémentaires dans les zones à faible densité.
Pénurie de logements
Le déficit de l'offre de logements est dû au manque de logements construits pour répondre à la demande, ce qui a entraîné une hausse des prix des logements et des loyers.
Demande d'autres formes de logement
On parle beaucoup du « milieu manquant » — — , un phénomène qui s'explique par la présence de maisons individuelles et d'un nombre croissant d'appartements en copropriété, mais très peu d'options intermédiaires. On observe donc une demande croissante pour des alternatives de logement plus variées et abordables dans la catégorie des densités moyennes, telles que les immeubles d'appartements ou les immeubles collectifs de faible hauteur. Ces types de logements disposent d'un espace extérieur et sont plus accessibles, car ils ne nécessitent pas de monter et descendre autant de marches.
Quels sont les avantages des logements secondaires?
Trois principaux intervenants peuvent bénéficier des logements secondaires : les propriétaires, les investisseurs immobiliers et les villes.
Propriétaires
1. Compenser les paiements hypothécaires/frais de logement élevés
En tant que propriétaire, vous pouvez louer vos unités supplémentaires pour vous aider à payer vos frais de subsistance.
2. Créer un espace multigénérationnel pour le “ vieillissement sur place ”
Si vous avez des parents âgés, ils peuvent vivre dans le logement indépendant. Vous conservez ainsi votre propre espace privé, mais comme ils se trouvent à proximité, vous pouvez vous rendre visite plus facilement et vous entraider en cas de besoin.
Investisseurs immobiliers
1. Augmenter les revenus locatifs
En ajoutant un logement autonome dans la maison, les investisseurs peuvent louer l'espace à un locataire supplémentaire. Cela génère généralement un revenu locatif global plus élevé par rapport à la location d'une maison unifamiliale.
2. Augmenter la valeur des propriétés
Le logement supplémentaire est attrayant pour les propriétaires qui recherchent une propriété avec un revenu supplémentaire pour aider à l'abordabilité de l'hypothèque. Le revenu locatif plus élevé du logement secondaire est généralement plus attrayant pour les investisseurs que les maisons unifamiliales.
Villes
1. Augmenter l'offre de logements pour combler le « chaînon manquant »
Les villes sont en mesure de fournir davantage d'options de logement afin d'accroître la densification dans les zones de densité moyenne à faible.
2. Densifier les quartiers
Les logements annexes n'entraînent pas de surcroît d'infrastructures à construire. Au contraire, les villes peuvent utiliser les infrastructures existantes pour créer davantage de logements et densifier davantage les quartiers existants.
Quels sont les différents types de logements secondaires?
Il existe différentes façons de diviser votre propriété pour ajouter un deuxième logement à votre maison.
Logements secondaires à l'intérieur du logement principal
Logements au sous-sol : une unité d'habitation autonome au sous-sol
Il s'agit des divisions verticales les plus courantes, où les deux unités partagent une entrée commune.
À plusieurs niveaux : logements autonomes divisés par chaque niveau de plancher
À l'instar d'un appartement en sous-sol, ces niveaux sont répartis sur deux étages. Toutefois, dans le cas d'une configuration à plusieurs niveaux, un escalier intérieur permet d'accéder au deuxième niveau. Il peut également y avoir un troisième logement indépendant situé à un étage supplémentaire, à condition qu'un escalier extérieur mène à ce logement situé tout en haut.
Côte à côte: deux logements autonomes divisés par le mur de séparation principal au milieu du bâtiment
Un exemple d'unité typique côte à côte serait une maison de ville.
Divisions verticales : logements autonomes divisés verticalement plutôt que par étage. Un duplex côte à côte serait un exemple de division verticale.
Pour diviser le rez-de-chaussée en deux de manière plus originale, vous pouvez faire en sorte que le premier étage fasse partie du premier logement et que le sous-sol fasse partie du deuxième logement.
Ce qui est particulièrement original, c'est que l'escalier menant au sous-sol se trouve au centre du plan d'étage. Pour accéder au sous-sol, il faut que le rez-de-chaussée soit divisé en deux parties verticales. En divisant le rez-de-chaussée en deux, on peut accéder à l'escalier par la porte arrière. En entrant par la porte d'entrée, on se retrouve dans la partie avant, qui sert de cuisine et d'espace de vie pour le logement n° 2, tandis que la partie arrière de ce rez-de-chaussée fait partie du logement n° 1.
Logements secondaires détachés du logement principal
Il s'agit d'une option populaire pour les personnes qui cherchent à construire une troisième unité. Après avoir ajouté la deuxième unité interne, la troisième unité est considérée comme une structure détachée.
Les types les plus courants de logements annexes indépendants sont les maisons donnant sur une ruelle,les remises et les suites de jardin. La principale différence entre ces derniers réside dans le fait qu'ils donnent ou non sur une ruelle à l'arrière. Pour le reste, ils sont tous situés dans votre jardin.
Les logements secondaires sont ce que certains peuvent considérer comme la réponse à la densité urbaine croissante en comblant le fossé en matière de logement qui existe entre les maisons unifamiliales et les condos. Apportant des avantages aux propriétaires, aux investisseurs immobiliers et aux villes, ces types de logements multi-unités continuent d'être un investissement immobilier intéressant.
Et maintenant ?
La deuxième partie de notre série de guides consacrés aux logements annexes à Toronto examine si vous pouvez ajouter un logement annexe à votre propriété à Toronto et quelles sont les démarches à effectuer dans ce cadre. Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir le prochain guide directement dans votre boîte mail !
