Marché canadien de la construction modulaire en 2025 : croissance régionale, segments et occasions pour les entrepreneurs généraux

Introduction

La construction modulaire n’est plus une solution marginale au Canada. En 2025, c’est une force qui redéfinit notre façon de bâtir, les endroits où nous bâtissons et les personnes qui peuvent vivre ou travailler dans ces espaces. Le 2025 Canadian Modular Construction Industry Report du Modular Building Institute (MBI), réalisé avec FMI Consulting, offre un regard rare et riche en données sur ce secteur en pleine évolution. Si vous êtes entrepreneur général, ce n’est pas une simple mise à jour de l’industrie. C’est une feuille de route pour les cinq prochaines années.

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Aperçu du marché

Commençons par les chiffres. En 2024, le marché canadien de la construction modulaire a atteint 5,1 milliards $ CA. C’est 7,5 % de l’ensemble du marché canadien de la construction, une part qui croît plus vite qu’on pourrait le croire. Selon le rapport du MBI, la construction modulaire au Canada devrait croître à un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 5 % jusqu’en 2029, pour atteindre environ 6,4 milliards $ CA. Ce n’est pas une simple croissance graduelle. C’est le signe que le modulaire dépasse la construction traditionnelle, porté par la demande de rapidité, d’efficacité des coûts et de flexibilité. Pourquoi est-ce important pour les entrepreneurs? Parce que ces données sont exclusives, récentes et exploitables. Les rapports annuels du MBI sont la référence en matière de veille sectorielle; les banques, les investisseurs et les décideurs publics s’en servent. Maintenant, vous pouvez vous en servir pour prendre de l’avance.

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Analyse régionale

Le Canada n’est pas un bloc homogène. Le marché modulaire se divise en deux régions distinctes : l’Est et l’Ouest. L’Est du Canada (Nouveau-Brunswick, Terre-Neuve-et-Labrador, Nouvelle-Écosse, Ontario, Île-du-Prince-Édouard, Québec) a mené le bal en 2024, avec un volume de construction modulaire de 2,8 milliards $ et un TCAC prévu de 5,2 % jusqu’en 2029. Qu’est-ce qui explique cette croissance? Les besoins en logements à haute densité, l’investissement public en éducation et une urbanisation incessante, surtout en Ontario et au Québec.

L’Ouest canadien (Alberta, Colombie-Britannique, Manitoba, Saskatchewan, Territoires du Nord-Ouest) n’est pas loin derrière, avec 2,3 milliards $ en 2024 et un TCAC prévu de 4,9 %. Bien que son volume soit plus faible, l’Ouest a connu un taux de croissance historique légèrement plus rapide, grâce à la demande en hébergement, en logements en région éloignée et en infrastructures de soutien industriel. Pensez aux villes minières et forestières, aux camps miniers et aux projets énergétiques : des endroits où la rapidité et la flexibilité sont incontournables.

Voici le revirement : si l’Est du Canada domine en volume total, le taux de croissance de l’Ouest canadien depuis 2020 a été plus élevé. D’ici 2029, les deux régions devraient croître à peu près au même rythme. Pour les entrepreneurs, cela signifie que les occasions ne se trouvent pas seulement à Toronto ou à Montréal. Elles sont aussi à Fort McMurray, à Prince George et ailleurs.

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Portrait des segments

Regardons de plus près. Près de la moitié du marché modulaire canadien devrait se trouver dans le secteur multilogement d’ici 2029. Pourquoi? La migration vers les villes, la crise de l’abordabilité du logement et le besoin de solutions rapides et évolutives. Le segment multilogement affiche le TCAC prévu le plus élevé, soit 7,4 %. Si vous n’envisagez pas déjà le modulaire pour des appartements, des condos ou des logements pour travailleurs, vous passez à côté de la plus grosse vague.

D’autres segments en forte demande? L’hébergement (hôtels, motels et logements pour travailleurs en région éloignée) et l’éducation (écoles, agrandissements de campus). L’investissement public est un moteur majeur, surtout dans l’Est du Canada. Dans l’Ouest, les projets industriels et liés aux ressources alimentent la demande de solutions modulaires qu’on peut déployer rapidement et déplacer au besoin.

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Occasions et défis

Alors, qu’est-ce que tout cela signifie pour les entrepreneurs généraux? D’abord, les occasions sont réelles, et elles se multiplient. Les centres urbains de l’Ontario et du Québec ont soif de projets multilogements modulaires. Le secteur des ressources de l’Ouest canadien a besoin de solutions flexibles et déplaçables. Même les communautés rurales et éloignées se tournent vers le modulaire pour la santé, l’éducation et le logement.

Mais il y a des défis. La pénurie de main-d’œuvre persiste, ce qui rend la construction hors site et les modules fabriqués en usine encore plus attrayants. La standardisation est essentielle : les entrepreneurs capables de livrer des modules reproductibles et de grande qualité l’emporteront. La représentation compte aussi : à mesure que l’industrie grandit, le besoin de politiques claires, d’une meilleure sensibilisation et d’investissements dans la capacité des usines augmente.

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Conclusion

Les perspectives? Prometteuses, et compétitives. La construction modulaire n’est plus un créneau. C’est une solution courante, fondée sur les données, aux défis de construction les plus pressants du Canada. Pour les entrepreneurs généraux, les cinq prochaines années sont l’occasion de prendre les devants, d’innover et de conquérir de nouveaux marchés. Vous voulez en savoir plus ou explorer des solutions modulaires pour votre prochain projet? Communiquez avec Billdr. Nous sommes là pour vous aider à bâtir plus intelligemment, plus rapidement et mieux.

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Références

Modular Building Institute, 2025 Canadian Modular Construction Industry Report. FMI Consulting. Rapport complet : https://mbimodularbuildinginstitute.growthzoneapp.com/ap/CloudFile/Download/PNyZKjnp