Depuis février 2026, la Commission d'octroi des licences de l'État de Géorgie pour les entrepreneurs en bâtiment résidentiel et général a entièrement transféré l'ensemble de ses activités vers le portail GOALS (Georgia Online Licensing Services). Suite à l'adoption en 2025 du projet de loi HB 635, la répression de l'exercice illégal de la profession a atteint un niveau sans précédent, des déclarations financières obligatoires étant désormais exigées pour chaque renouvellement bisannuel.
Phase 1 : Création de l'entité et inscription au registre GOALS
En 2026, la phase 1 pour les constructeurs de logements en Géorgie ne se résume plus à remplir un simple formulaire ; il s'agit désormais de naviguer dans un écosystème numérique sophistiqué. L'État a pris des mesures énergiques pour centraliser son contrôle, rendant le lien entre « entité commerciale » et « licence individuelle » plus transparent que jamais grâce au portail GOALS (Georgia Online Application Licensing Services) et à l'application de la loi HB 635.
Avant de vous mettre au travail ou de passer un examen, vous devez créer votre entreprise en tant qu'entité juridique. En Géorgie, on ne vous délivre pas de licence à titre personnel ; on vous enregistre en tant que représentant d'une entité commerciale spécifique.
1. Enregistrement auprès du secrétaire d'État (SOS)
- Dépôt : vous devez déposer les statuts constitutifs (pour les SARL) ou l'acte constitutif (pour les sociétés) auprès de la Division des sociétés du Secrétariat d'État de Géorgie.
- Coût : Les frais de dépôt en ligne s'élèvent à 100 $, auxquels s'ajoutent 10 $ de frais de service (soit un total de 110 $).
- Le choix de l'« agent agréé » : Il s'agit là d'un choix juridique crucial. Vous devez décider si vous postulez en tant que Particulier ou un Agent habilité (QA).
- Particulier : Vous exercez votre activité en votre nom propre (par exemple, « John Doe Construction »). Vous êtes personnellement responsable de toutes les dettes et poursuites judiciaires liées au projet.
- Agent habilité (QA) : vous exercez votre activité au nom de votre entité juridique (par exemple, Doe Homes LLC). C'est la société qui détient la licence, et c'est vous qui la « habilitez ».
- Conseil de pro : la plupart des constructeurs de maisons interviennent en tant que prestataires de services de contrôle qualité. Cela permet à l'entreprise d'assumer la responsabilité, protégeant ainsi votre domicile, vos voitures et vos économies contre d'éventuelles poursuites judiciaires liées à la construction.
2. Le numéro d'identification fédéral de l'employeur (EIN)
Vous ne pouvez pas demander une licence QA en Géorgie en vous contentant de fournir votre numéro de sécurité sociale. Vous devez obtenir un EIN (également appelé « numéro d'identification fiscale fédéral ») auprès de l'IRS.
- Pourquoi est-ce important ? Il s'agit en quelque sorte du « numéro de sécurité sociale » de votre entreprise. Vous pouvez l'obtenir gratuitement sur le site web de l'IRS ; il s'agit d'un champ obligatoire pour votre profil d'entreprise sur le portail GOALS.
3. Intégration au portail GOALS et conformité à la loi HB 635
À compter de 2026, la loi HB 635 impose que toutes les démarches relatives aux licences, de la demande initiale au renouvellement bisannuel, s'effectuent via le portail Georgia Online Licensing Services (GOALS).
- Le piège de l'inscription : la Géorgie utilise un système de vérification « Personal-First ». Vous devez créer un profil utilisateur personnel (vérifié à l'aide de votre numéro de sécurité sociale et d'un code PIN sécurisé) avant de pouvoir associer ou créer un compte professionnel.
- Le signal d'alerte « Identité incohérente » : si le nom indiqué dans votre dossier SOS est « Doe Homes LLC » mais que votre numéro EIN est enregistré au nom de « John Doe », le système GOALS déclenchera un signal d'alerte. La loi HB 635 confère à la Commission le pouvoir de rejeter les demandes présentant une « identité incohérente », ce qui peut retarder votre agrément de 4 à 8 semaines.
4. Entretien annuel : la règle de conformité
- Date limite : en Géorgie, l'enregistrement annuel doit être effectué entre le 1er janvier et le 1er avril de chaque année.
- Le prix : 50 $ (plus 10 $ de frais de transaction en ligne).
- Risque : si vous ne respectez pas ce délai, votre statut SOS passera à « Admin. Dissolved ». Conformément à la réglementation de 2026, le portail GOALS suspendra automatiquement votre licence d'entrepreneur jusqu'à ce que votre statut SOS soit rétabli à « Active/Compliance ».
Phase 2 : Seuils financiers et déclarations sous serment relatives à l'expérience
Cette étape constitue le « goulot d'étranglement » de la demande en Géorgie. Environ 60 % des demandes sont rejetées ou retardées à ce stade en raison de l'absence de cachets notariaux, de détails insuffisants sur le projet ou de documents financiers non conformes aux normes de la Commission. Conformément à la loi HB 635 (2025) et aux protocoles du portail GOALS 2026, vos documents doivent être « prêts pour un audit » avant que vous ne cliquiez sur « Soumettre ».
1. Le mandat relatif à la responsabilité financière
La Géorgie exige que chaque constructeur prouve qu'il dispose des « moyens financiers » nécessaires pour mener à bien ses projets sans laisser les propriétaires dans l'embarras. Vous devez disposer d'un valeur nette (actif total moins passif total) en fonction du niveau de votre licence.
Les trois moyens de prouver sa fortune :
Si votre compte bancaire ne reflète pas le patrimoine net requis, les règles de 2026 prévoient deux « clauses de sauvegarde » alternatives :
- Option A : Attestation de patrimoine : une déclaration sur l'honneur indiquant vos actifs (fonds propres, liquidités, matériel).
- Option B : La caution de 25 000 $ : pour les niveaux « Résidentiel » et « Limité », vous pouvez souscrire une caution de licence d'entrepreneur pour environ 180 à 250 $ par an. C'est la solution la plus courante chez les nouveaux constructeurs.
- Option C : Ligne de crédit : une lettre officielle d'une banque (et non un relevé de carte de crédit) confirmant que vous disposez d'une ligne de crédit d'au moins 25 000 $.
⚠️ Le piège de l'audit « GC Unlimited » : Pour le niveau Unlimited, une simple déclaration sur l'honneur ne suffit pas. Vous devez fournir des états financiers vérifiés ou audités par un expert-comptable établi selon les normes GAAP. Si votre expert-comptable n'a pas inclus les « Notes annexes aux états financiers », le portail GOALS déclenchera un rejet automatique.
2. Les déclarations sous serment relatives à l'expérience (la phase dite « de la preuve »)
La Commission ne se contente pas de savoir que vous êtes capable de construire ; elle veut la preuve que vous l'avez fait. Vous devez fournir des déclarations sous serment attestant de vos projets, qui prouvent que vous avez supervisé les travaux de vos propres mains.
- Catégorie « Résidentiel de base » : 2 ans d'expérience sont requis. Vous devez fournir des déclarations sous serment certifiées par un notaire concernant deux projets résidentiels achevés pour lesquels vous avez assumé des responsabilités importantes, et qui ont été menés à bien au cours des deux années précédant votre demande.
- Secteur résidentiel et petit commerce : 4 ans d'expérience requis. Vous devez justifier d'une participation à au moins deux projets relevant du « petit commerce » (par exemple, des immeubles collectifs ou de petits immeubles de bureaux).
- Entrepreneur général : 4 ans d'expérience requis (ou un diplôme de quatre ans dans un domaine connexe + 1 an d'expérience). Vous devez justifier d'au moins un projet commercial pour lequel vous avez assumé la responsabilité principale de la gestion.
La règle dite du « notaire » pour 2026 :
Chaque déclaration sous serment doit être signée par un entrepreneur agréé ou un architecte/ingénieur agréé ayant supervisé vos travaux.
- Cachet numérique ou cachet humide : bien que le portail GOALS accepte les documents téléchargés au format numérique, la Commission signale souvent les « notaires électroniques » qui ne disposent pas d'un numéro de suivi vérifiable. Par mesure de sécurité, faites appel à un notaire traditionnel qui appose un « cachet humide » et numérisez le document original en haute résolution (300 ppp) afin de garantir que le cachet soit bien visible pour le vérificateur.
Phase 3 : Responsabilité financière et assurance
Avant de pouvoir recevoir une « invitation à passer l'examen », la Commission doit vérifier que vous êtes une entité « financièrement solvable ». En Géorgie, cela signifie que vous devez prouver que vous disposez des fonds nécessaires pour mener à bien vos projets et d'une assurance pour protéger le public.
1. Justifier de sa solvabilité (patrimoine net ou caution)
La Géorgie exige que chaque entrepreneur prouve sa stabilité financière. Le critère utilisé à cet effet est la valeur nette (actif total moins passif total).
- Les seuils de patrimoine net :
- Forfait résidentiel de base : 25 000 $
- Résidentiel et petit commerce : 25 000 $
- Catégorie GC Limited : 25 000 $ (projets plafonnés à 1 000 000 $)
- Niveau GC Unlimited : 150 000 $
- Solution de remplacement pour la caution de garantie : si vous êtes un nouveau constructeur ou si votre patrimoine net ne s'élève pas à 25 000 $, la Commission autorise les candidats à une licence résidentielle à fournir à la place une caution de garantie de 25 000 $ (caution de licence d'entrepreneur). Cette caution sert de garantie financière attestant que vous respecterez les codes de l'État.
- Exigence relative au CPA : pour les demandes d'agrément en tant qu'entrepreneur général (sans limite), vous ne pouvez pas vous contenter de déclarer vous-même votre patrimoine net. Vous devez fournir un état financier vérifié ou audité par un expert-comptable agréé (CPA).
2. Limites d'assurance obligatoire
Vous devez souscrire une assurance responsabilité civile générale en cours de validité. Votre attestation d'assurance (COI) doit désigner la « Commission d'agrément de l'État pour les entrepreneurs en bâtiment résidentiel et général » comme bénéficiaire de l'attestation.
Avertissement concernant l'employeur légal : même si vous n'avez aucun salarié, la législation de Géorgie peut vous considérer comme l'« employeur légal » de vos sous-traitants. Si un sous-traitant n'est pas assuré et qu'un de ses employés se blesse, la responsabilité vous incombe directement.
3. L'examen PSI en deux parties
Une fois que vos documents financiers et attestant de votre expérience auront été approuvés, vous recevrez votre « invitation à passer l'examen » via le portail GOALS. Vous disposez d'un an à compter de cette date pour réussir les deux parties.
- Partie 1 : Commerce et droit (à livre ouvert) :
- Format : 50 questions | 120 minutes | Note minimale requise : 70 %.
- Thèmes : Estimation, Appels d'offres, Législation géorgienne en matière de privilèges, OSHA et Conformité fiscale.
- Partie 2 : L'examen professionnel (à livre ouvert) :
- Cours de base sur la construction résidentielle : axé sur les modifications apportées à l'IRC et au GA en 2024.
- Entrepreneur général (NASCLA) : 115 questions | 330 minutes. Il s'agit d'un examen « national ». La réussite de cet examen en Géorgie vous permet d'être dispensé des examens professionnels dans plus de 15 autres États.
4. Les secrets de la réciprocité
La Géorgie a conclu des accords de réciprocité spécifiques qui vous permettent d'être dispensé de l'examen professionnel si vous êtes déjà titulaire d'une licence en Louisiane, au Mississippi ou en Caroline du Sud.
- La « règle des trois ans » : votre permis délivré par un autre État doit avoir été valide et en règle pendant au moins trois années consécutives.
- La demande : vous devez tout de même remplir le dossier de candidature complet pour la Géorgie, vous acquitter des frais de 200 $ et réussir l'examen « Georgia Business & Law ». La réciprocité ne dispense que de la partie « Commerce ».
Avantage de Billdr PRO : transparence financière
La « déclaration de patrimoine » n'a de valeur que si vous tenez correctement vos comptes. Avec Billdr PRO, vous n'aurez plus jamais à deviner quand vient le moment de votre renouvellement bisannuel.
- Suivi de la valeur nette : utilisez la plateforme financière pour suivre vos actifs professionnels (matériel, trésorerie) par rapport à vos passifs. Billdr PRO peut générer un « état de la situation financière » qui fournit à votre expert-comptable les données brutes dont il a besoin pour valider votre déclaration de 150 000 $ pour le forfait Unlimited.
- Stockage des attestations d'assurance par projet : au lieu de fouiller dans vos e-mails, utilisez la fonctionnalité de gestion des fichiers pour enregistrer les attestations d'assurance de vos sous-traitants directement dans le dossier du projet. Vous pouvez créer un sous-dossier « Conformité » afin que votre chef de chantier puisse consulter les justificatifs d'assurance sur son téléphone en quelques secondes si un inspecteur se présente.
- Responsabilité liée aux registres quotidiens : comme le logiciel ne « bloque pas automatiquement » les sous-traitants en fonction des dates d'assurance, utilisez les registres quotidiens pour rester vigilant. Exigez des sous-traitants qu'ils prennent une photo du chantier chaque matin via l'application. Cela permet de conserver une trace horodatée des personnes présentes sur le chantier, ce qui constitue votre première ligne de défense en cas de contrôle d'assurance au titre de la « responsabilité de l'employeur légal ».
Phase 4 : Conformité après l'obtention du permis et codes du bâtiment
Obtenir son permis, ce n'est qu'un début ; le conserver, c'est là le plus dur. La Géorgie n'est plus un État où l'on peut se contenter d'obtenir son permis et ne plus s'en soucier.
1. La révolution du Code du bâtiment de 2026
À compter du 1er janvier 2026, le Département des affaires communautaires (DCA) a rendu obligatoires l'International Residential Code (IRC) 2024 et les amendements de la Géorgie de 2026 au NEC 2023 pour toutes les nouvelles demandes de permis.
- Exigences en matière d'efficacité énergétique et de pompes à chaleur :
- Câblage « prêt pour les pompes à chaleur » : toutes les nouvelles constructions résidentielles doivent comporter des circuits électriques dédiés de 240 V et des chemins de câbles menant aux emplacements de la centrale de traitement d'air et du chauffe-eau afin de faciliter l'installation future de pompes à chaleur.
- En ce qui concerne l'enveloppe thermique IRC 2024 : la Géorgie a renforcé ses normes en matière d'infiltration d'air. Il faut s'attendre à ce que les inspecteurs se montrent beaucoup plus rigoureux quant aux résultats des tests d'étanchéité à l'air. L'étanchéification obligatoire de toutes les « percées de l'enveloppe » (portes, fenêtres, colonnes de plomberie) est désormais une priorité pour les responsables du bâtiment.
- Le changement au sein du NEC en 2023 : * Extension de la protection par disjoncteur différentiel : Obligatoire pour presque toutes les prises de cuisine (la règle relative à la distance par rapport à l'évier n'étant plus applicable) et pour les prises extérieures d'une intensité nominale de 50 ampères ou moins dans les garages.
- Protection contre les surtensions : obligatoire pour tous les logements afin de protéger les infrastructures domotiques modernes et les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation à haut rendement.
2. Formation continue (FC) et cycle de renouvellement bisannuel
Votre licence expire le 30 juin des années paires. Dans le cadre des réformes prévues par la loi HB 635 de 2025, le Conseil dispose désormais d'un système de suivi en temps réel de vos heures.
- Exigences relatives au CE :
- Forfait résidentiel de base : 3 heures par an (6 heures au total par cycle de renouvellement).
- Résidentiel et petit commerce : 6 heures par an (12 heures au total par cycle de renouvellement).
- Entrepreneurs généraux : bien qu'ils soient actuellement dispensés de la formation continue imposée par l'État, les entrepreneurs généraux participent de plus en plus à des sessions volontaires de « mise à jour des codes » afin de limiter leur responsabilité au regard des nouvelles normes IRC 2024.
- Exception concernant les webinaires « en direct » : afin d'aider les constructeurs des zones rurales, le Conseil reconnaît officiellement les webinaires interactifs en temps réel comme de la formation « en direct ». Toutefois, au moins 50 % de vos crédits totaux doivent être obtenus dans le cadre de ces sessions en direct ou en présentiel ; les vidéos à la demande préenregistrées ne suffisent pas à elles seules pour le renouvellement.
Avantage Billdr PRO : gestion numérique des chantiers
Les examens prouvent que vous connaissez le code ; Billdr PRO prouve que vous le respectez.
- Documentation conforme aux normes : les inspecteurs de Géorgie sont réputés pour leur rigueur en matière de fondations et de lutte contre l'érosion (barrières anti-érosion). Utilisez les journaux quotidiens de Billdr PRO pour télécharger des photos haute résolution de ces points critiques. Si un inspecteur signale ultérieurement un problème au niveau d'un détail structurel, vous disposerez de preuves horodatées, prises « avant le coulage », pour résoudre le problème sans avoir à démolir quoi que ce soit.
- Bibliothèque de référence pour l'examen : enregistrez les fichiers PDF des modifications apportées au Code de la réglementation de la Géorgie (Georgia IRC) et du Guide de l'entrepreneur sur le commerce et le droit dans votre espace de stockage de documents. Même si vous ne pouvez pas les utiliser pendant l'examen, le fait de les avoir à portée de main sur votre téléphone vous évitera de commettre les mêmes erreurs qui conduisent à l'échec à l'examen.
Résumé des coûts de démarrage en Géorgie en 2026
Sources et ressources officielles
1. Portails dédiés aux licences et aux questions juridiques
- Portail SOS GOALS de Géorgie : goals.sos.ga.gov
- Focus 2026 : Il s'agit de votre plateforme principale pour la délivrance des licences et la gestion des « agents agréés ».
- Conseil de pro : votre adresse e-mail fait désormais office d'identifiant utilisateur et est sensible à la casse. Utilisez la fonctionnalité « Gestion du compte » pour associer plusieurs entités commerciales à un seul profil, ce qui simplifie considérablement la gestion des renouvellements.
- Examens PSI (prestataire de services de test) : psiexams.com
- Focus 2026 : Une fois que le Conseil aura approuvé votre candidature, c'est ici que vous pourrez vous inscrire aux examens de commerce et de droit des affaires.
- Ressource : recherchez le « Georgia Residential Basic Contractor Candidate Information Bulletin » pour obtenir la liste la plus récente des ouvrages de référence à consultation libre autorisés.
2. Codes du bâtiment et normes techniques (mises à jour 2026)
- Département des affaires communautaires de Géorgie (DCA) : dca.georgia.gov/scac
- Le changement de 2026 : à compter du 1er janvier 2026, la Géorgie a adopté un ensemble de nouveaux codes obligatoires fondés sur les codes internationaux de 2024.
- Codes obligatoires principaux :
- Code international du bâtiment résidentiel (IRC) 2024, avec les amendements de la Géorgie de 2026.
- Code national de l'électricité (NEC) 2023, avec les amendements de la Géorgie pour 2026.
- Code international de conservation de l'énergie (IECC) 2024 pour les normes d'efficacité énergétique à l'échelle de l'État.
- Commission de la Géorgie pour la conservation des sols et de l'eau (GSWCC) : gaswcc.georgia.gov
- Exigence relative à la « Blue Card » : toute personne « chargée » de la lutte contre l'érosion sur un chantier doit être titulaire de la certification « Level 1A Fundamentals » (Blue Card). Il s'agit d'une formation d'une journée suivie d'un examen, obligatoire pour la quasi-totalité des projets résidentiels de terrassement en Géorgie.
3. Associations professionnelles et formation
- Association des constructeurs de logements de la région métropolitaine d'Atlanta (HBA) : atlantahomebuilders.com
- Ressource : Ils proposent un cours de préparation aux examens de deux jours, réputé pour son taux de réussite élevé, à Marietta, en Géorgie. Ils disposent également d'une librairie spécialisée où vous pouvez acheter les ouvrages spécifiques, munis d'onglets et de surlignages, autorisés dans le centre d'examen PSI.
- NASCLA (Association nationale) : nascla.org
- La solution incontournable pour : gérer vos relevés de notes des examens accrédités par la NASCLA. Si vous envisagez de développer votre activité en Floride, en Caroline du Nord ou en Alabama, c'est ici que vous devez entamer la procédure de transfert de vos relevés de notes.
Avis de non-responsabilité
Les informations fournies dans ce guide sont uniquement destinées à des fins pédagogiques et organisationnelles. Bien que Billdr PRO fournit de la documentation et des outils de gestion, son utilisation ne garantit pas l'obtention d'un permis municipal ni la réussite du projet. Les lois de Géorgie, en particulier les modifications de 2026 apportées par la loi HB 635, sont sujettes à l'interprétation des instances compétentes ; les constructeurs doivent vérifier de manière indépendante toutes les ordonnances locales et les lois de l'État.
