Comment devenir entrepreneur général en Alberta

Introduction

L'industrie de la construction en Alberta est un pilier fondamental de l'économie provinciale, caractérisée par son dynamisme, sa résilience et son environnement réglementaire strict. Alors que la province continue d'évoluer de ses racines historiques basées sur les ressources vers un paysage économique plus diversifié, la demande d'infrastructures résidentielles et commerciales reste forte. Au sein de cet écosystème complexe, l'entrepreneur général (EG) occupe un rôle central, agissant non seulement comme un constructeur, mais aussi comme un gestionnaire de projet sophistiqué chargé d'orchestrer les métiers, de gérer des flux financiers importants et de veiller au respect d'une myriade de lois relatives à la sécurité et à la protection des consommateurs. Pour les futurs entrepreneurs qui se lanceront dans ce domaine en 2025, la compréhension de la topographie réglementaire n'est pas une charge administrative facultative, mais un impératif stratégique essentiel.

Ce rapport fournit une analyse exhaustive des exigences en matière de licence pour les entrepreneurs généraux en Alberta. Contrairement à d'autres juridictions où une seule "licence d'entrepreneur" pourrait suffire pour toutes les activités, l'Alberta utilise un cadre réglementaire nuancé, à plusieurs niveaux, conçu pour équilibrer la liberté du marché avec une protection rigoureuse des consommateurs. L'analyse démontrera que devenir un "entrepreneur général licencié" en Alberta est en fait synonyme de devenir une "entreprise de sous-traitance prépayée" lorsqu'il s'agit de traiter avec des consommateurs résidentiels. Cette distinction est primordiale ; le fait de ne pas saisir la définition juridique du terme "prépayé" est la principale cause de non-conformité pour les nouveaux arrivants sur le marché.  

Les lecteurs de ce guide acquerront une compréhension approfondie et opérationnelle de la Loi sur la protection du consommateur, des calculs spécifiques requis pour les cautionnements et des étapes précises nécessaires pour naviguer dans les bureaucraties de Service Alberta et des principales municipalités comme Calgary et Edmonton. De plus, le rapport explorera les implications secondaires et tertiaires de ces règlements - comment ils influencent le flux de trésorerie, la responsabilité et la viabilité à long terme de l'entreprise. En synthétisant des données provenant de sources gouvernementales officielles, de statuts juridiques et des meilleures pratiques de l'industrie, ce document vise à servir de référence définitive pour l'établissement d'une entreprise de construction conforme et prospère sur le marché concurrentiel de l'Alberta en 2025.

Comprendre la licence d'entrepreneur général en Alberta : Pourquoi vous en avez besoin

Le concept de "licence d'entrepreneur général" en Alberta est souvent mal compris, car la province ne délivre pas de certificat autonome portant ce titre spécifique pour les entrepreneurs en rénovation. Le cadre réglementaire se concentre plutôt sur la nature de la transaction entre l'entrepreneur et le consommateur. Le principal instrument juridique régissant cette relation est le Consumer Protection Act (anciennement le Fair Trading Act), qui stipule que toute entreprise sollicitant, négociant ou concluant des contrats en dehors de son lieu d'activité habituel - et acceptant de l'argent avant la fin des travaux - doit être titulaire d'une licence provinciale spécifique.  

Le cadre juridique : Protection des consommateurs et contrats prépayés

La pierre angulaire de la réglementation albertaine en matière de construction résidentielle est la Prepaid Contracting Business License. La raison d'être de cette licence tient au risque inhérent aux transactions de construction dans lesquelles les consommateurs avancent des fonds - dépôts pour les matériaux ou la mobilisation - avant de recevoir le produit final. Historiquement, des opérateurs "à la sauvette" ont exploité cette lacune, collectant des dépôts et disparaissant sans avoir achevé le travail. Pour pallier ce problème, le règlement sur les licences des entreprises de contrats prépayés (Alta Reg 185/1999) exige des entrepreneurs une vérification rigoureuse et une garantie financière.  

Une "entreprise de contrats prépayés" est légalement définie comme toute entreprise qui :

1. Sollicite, négocie ou conclut des contrats prépayés en personne dans un lieu autre que l'établissement du vendeur (par exemple, le domicile du client).  
2. Accepte de l'argent avant que tout le travail ne soit fait ou que les services ne soient fournis.  

Les implications de cette définition sont profondes. Un entrepreneur général qui ne facture qu'à terme échu, c'est-à-dire une fois que le projet est achevé à 100 %, est techniquement exempté de l'obligation d'obtenir une licence provinciale avec paiement anticipé. Cependant, dans la réalité pratique du marché de la construction de 2025, la plupart des entreprises ne peuvent financièrement pas fonctionner sans acomptes. Les coûts des matériaux, les dépôts des sous-traitants et les frais généraux d'exploitation nécessitent un flux de trésorerie positif. Par conséquent, presque tous les entrepreneurs généraux résidentiels légitimes de l'Alberta ont besoin de cette licence pour fonctionner de manière viable.  

Risques liés à l'exercice d'une activité sans permis approprié

Les sanctions prévues en cas de non-respect de la loi sont conçues pour être suffisamment dissuasives pour décourager efficacement les opérations illégales. La loi sur la protection des consommateurs confère au directeur du commerce équitable des pouvoirs d'exécution étendus.

• Responsabilités financières et pénales: L'exploitation d'une entreprise de services contractuels prépayés sans licence constitue une infraction à la loi. Les sociétés peuvent se voir infliger des amendes allant jusqu'à 300 000 dollars, tandis que les personnes physiques peuvent se voir infliger des amendes allant jusqu'à 50 000 dollars ou des peines d'emprisonnement allant jusqu'à deux ans moins un jour. Il ne s'agit pas de maxima théoriques, mais d'outils d'application active de la loi utilisés pour contrôler le secteur.  
• Ordres du directeur et blâme public: Service Alberta publie des "Director's Orders" à l'encontre des entreprises en infraction. Ces ordonnances constituent en fait une liste de personnes à ne pas embaucher, ce qui nuit de façon permanente à la réputation numérique et à la crédibilité de l'entrepreneur.  
• Incapacité à faire appliquer les contrats: Un risque essentiel, souvent négligé, concerne la validité du contrat lui-même. Si un entrepreneur opère en tant qu'entreprise de services prépayés sans licence, le contrat peut être considéré comme annulable par le consommateur. Cela crée une situation juridique précaire dans laquelle un entrepreneur peut achever des travaux mais se trouver dans l'incapacité d'en exiger le paiement devant les tribunaux.  
• Les droits de gage en péril: Le Prompt Payment and Construction Lien Act permet aux entrepreneurs de placer des privilèges sur des biens afin d'en garantir le paiement. Toutefois, si le contrat sous-jacent est illégal en raison d'infractions à la législation sur les licences, la capacité de l'entrepreneur à saisir avec succès un privilège est considérablement compromise.  

Exigences municipales et provinciales : Le système à deux niveaux

Une licence provinciale est une licence d'activité commerciale, et non une licence d'exploitation municipale. Les entrepreneurs doivent satisfaire aux exigences des deux niveaux de gouvernement. La licence provinciale valide le modèle d'entreprise (acceptation de dépôts), tandis que la licence municipale valide l'emplacement de l'entreprise et le respect des règlements locaux.

• Ville de Calgary: Exige une licence commerciale d'"entrepreneur". La ville a mis en place des exigences strictes, notamment la vérification des antécédents de tous les propriétaires par la police, à compter du 1er janvier 2025. Le montant total des droits pour un entrepreneur résident en 2025 est d'environ 327 $ (172 $ de droits de base + 114 $ de droits de planification + 41 $ de droits de lutte contre les incendies).  
• Ville d'Edmonton: Utilise un système à plusieurs niveaux en vertu du règlement 20002. Un entrepreneur général entre généralement dans les catégories " construction " ou " entrepreneur général ", les droits étant structurés en fonction de la complexité et du risque de l'entreprise. En 2025, les entrepreneurs non-résidents doivent s'acquitter de frais nettement plus élevés (environ 957 $) que les entreprises résidentes.  

Il est important de noter que les municipalités exigent souvent une preuve de l'existence de la licence provinciale de contrat prépayé avant de délivrer la licence d'exploitation municipale si le demandeur indique qu'il acceptera des dépôts. Cette exigence interdépendante garantit que les entrepreneurs ne peuvent pas contourner les lois provinciales de protection des consommateurs en obtenant simplement un permis local.  

Types de licences et de désignations d'entrepreneur général en Alberta

En Alberta, "General Contractor" est un titre fonctionnel plutôt qu'une classification réglementaire unique. Pour opérer légalement, il faut rassembler un portefeuille de licences et de désignations qui correspondent à l'étendue spécifique du travail.

1. La licence d'exploitation de contrat prépayé

Il s'agit de la principale "licence" pour les entrepreneurs en rénovation résidentielle. Elle est régie par Service Alberta et se concentre sur la protection financière des consommateurs.

• Portée: Rénovations résidentielles, ajouts, aménagement paysager et entretien pour lesquels des dépôts sont acceptés.  
• Exigence principale: Dépôt d'une caution (minimum 25 000 $).  
• Exemptions: Les contrats portant sur des bâtiments commerciaux, la construction de maisons neuves couvertes par des programmes de garantie et les contrats strictement entre entrepreneurs (B2B) sont exemptés.  

2. La licence de constructeur de maisons neuves

La construction d'une nouvelle maison nécessite une licence complètement différente en vertu de la loi sur la protection des acquéreurs de maisons neuves.

• Portée: Construction de nouvelles maisons individuelles, de duplex ou de condominiums.
• Autorité: Builder Licensing Program (Gouvernement de l'Alberta).
• Exigence: Les constructeurs doivent prouver leur compétence (par le biais de 7 modules de formation) et s'assurer de la couverture de la garantie habitation par une tierce partie.  
• Frais: La licence de nouveau constructeur coûte 600 dollars par an.  
• Distinction: Une licence "prépayée" vous permet de rénover une cuisine ; une licence "constructeur" vous permet de construire la maison contenant la cuisine. De nombreux entrepreneurs sont titulaires des deux licences s'ils réalisent des constructions sur mesure et des rénovations.

3. Entrepreneur général commercial

Les projets commerciaux (bureaux, entrepôts, commerces de détail) sont généralement exemptés de la réglementation sur les licences des entreprises de contrats prépayés, car les transactions entre entreprises sont censées impliquer des parties averties capables de gérer leurs propres risques.  

• Domaine d'activité: Construction commerciale et industrielle.
• Réglementation: Régie par le droit des contrats et les permis de construire municipaux.
• Exigences: Bien qu'il n'existe pas de "licence provinciale", les entrepreneurs commerciaux sont soumis à des seuils d'assurance plus élevés (souvent plus de 5 millions de dollars en responsabilité civile) et à des exigences strictes de préqualification en matière de sécurité (COR/SECOR) de la part des clients.  

4. Désignations spécifiques au commerce (système des "tickets")

L'Alberta crée un cloisonnement strict entre la "gestion" du travail et l'"exécution" d'un travail commercial restreint.

• Métiers obligatoires: Les métiers tels que l'électricité, la plomberie, l'installation de gaz et l'installation de vapeur sont des "métiers à certification obligatoire".  
• Le rôle de l'entrepreneur général: Un entrepreneur général qui n'a pas de carte de compétence peut gérer un projet faisant appel à ces métiers, mais il ne peut pas exécuter physiquement les travaux. Il doit sous-traiter à un compagnon titulaire d'une licence.  
• Compétence en affaires: Les CG titulaires d'une carte de compétence (par exemple, le Sceau rouge de charpentier) peuvent obtenir le "Sceau bleu" (réalisation de compétences commerciales), qui démontre leur sens des affaires, bien qu'il ne s'agisse pas d'une exigence légale pour l'obtention d'un permis d'exercer.  

Guide étape par étape : Comment obtenir votre licence d'entrepreneur général de l'Alberta

L'établissement d'une entreprise générale conforme est un processus séquentiel. Tenter de sauter des étapes - comme demander une licence avant d'obtenir une caution - entraînera le rejet de la demande et des retards.

Étape 1 : Remplir les conditions d'éligibilité de base

La barrière à l'entrée n'est pas seulement administrative, elle est aussi caractérielle. La loi sur la protection des consommateurs autorise le directeur à refuser des licences aux personnes ayant des antécédents de fraude ou de pratiques déloyales.

• Vérification du casier judiciaire: Les candidats doivent fournir un extrait de casier judiciaire ou un extrait de casier judiciaire datant de moins de 90 jours.  
  • Mécanisme: Ce contrôle vise à détecter les délits de malhonnêteté (fraude, vol, falsification). Une condamnation pour conduite en état d'ivresse ne disqualifiera peut-être pas un entrepreneur, mais une condamnation pour fraude le fera presque à coup sûr.  
  • Particularités de Calgary: La ville de Calgary exige maintenant que cette vérification soit effectuée par l'entremise de son système d'information policière pour le permis municipal.  
• Certificat de compétence: Bien qu'il ne soit pas obligatoire pour l'obtention de la licence prépayée, il est fortement recommandé de détenir un certificat de compétence (p. ex., charpenterie) pour assurer la crédibilité et l'admissibilité au permis. Les entrepreneurs qui n'ont pas de certificat de compétence peuvent avoir des difficultés à obtenir des permis de construire dans certaines municipalités, à moins qu'ils ne puissent prouver leur "compétence" ou qu'ils n'embauchent un chef d'équipe qualifié.  

Étape 2 : Enregistrer votre entreprise

La structure juridique de l'entreprise détermine la responsabilité et les obligations fiscales. La plupart des entrepreneurs généraux sérieux se constituent en société afin de séparer les actifs personnels des risques de l'entreprise.

• Formation d'une entité juridique:
  • Société: L'enregistrement d'une société "Inc." ou "Ltd." est la norme. Il s'agit de déposer les statuts de la société auprès du registre des sociétés de l'Alberta.  
  • Entreprise individuelle: L'enregistrement d'un "nom commercial" est plus simple, mais le propriétaire reste personnellement responsable de toutes les dettes et de tous les échecs de construction.  
• Processus d'enregistrement:
  • Se rendre auprès d'un agent du registre agréé.
  • Effectuer un rapport NUANS (environ 13,80 $) pour s'assurer que le nom commercial est unique.  
  • Payer les frais de constitution de la société(300 $) et les frais du prestataire de services (environ 99 à 150 $).  
  • Résultat: Vous recevrez un numéro d'accès à l'entreprise (CAN), qui est nécessaire pour la demande de licence de Service Alberta.

Étape 3 : Remplir la demande de licence

La demande de licence d'exploitation de contrat prépayé est un document juridique officiel présenté au gouvernement.

• Source: Le formulaire de demande officiel est disponible sur le site web de Service Alberta.  
• Composants requis:
  • Informations sur l'entreprise: Numéro d'accès à l'entreprise, noms des directeurs et adresse du siège social.
  • Copie du contrat: Vous devez soumettre une copie du contrat que vous avez l'intention d'utiliser avec les consommateurs. Ce contrat doit être conforme à l'article 35 de la loi sur la protection des consommateurs. Il doit légalement inclure la clause "Buyer's Right to Cancel" (droit d'annulation de l'acheteur), qui permet aux consommateurs d'annuler dans un délai de 10 jours sans motif. L'absence de cette clause entraîne automatiquement le rejet du contrat.  
  • Droits: Les droits de licence provinciaux s'élèvent à 75 $ par an.  
• Canal de soumission: Les demandes sont généralement envoyées par courrier à l'unité de délivrance des licences de Service Alberta à Edmonton ou soumises par l'intermédiaire d'agents d'enregistrement spécifiques qui s'occupent des services gouvernementaux.  

Étape 4 : Comprendre les tests et les qualifications

Contrairement aux États-Unis, où les "examens d'entrepreneur général" portent sur le code, la loi et les compétences professionnelles, l'Alberta s'appuie sur un système de qualification basé sur le cautionnement.

• Pas d'examen central: Il n'existe pas d'"examen d'entrepreneur général de l'Alberta" pour les entrepreneurs en rénovation. Le "test" est en fait la capacité à obtenir un cautionnement. Les sociétés de cautionnement agissent comme des gardiens ; elles ne cautionneront pas un entrepreneur qui manque de stabilité financière ou d'expérience dans le secteur.  
• Formation à la sécurité: Bien qu'il ne s'agisse pas d'un "examen" gouvernemental, le Système de formation à la sécurité dans la construction (CSTS-2020 ) est la norme industrielle de facto. Il s'agit d'un cours numérique couvrant les risques liés au chantier, le SIMDUT et les EPI. Il est souvent gratuit ou peu coûteux (environ 65 $) et est obligatoire pour accéder à la plupart des chantiers commerciaux et à de nombreux chantiers résidentiels.  

Étape 5 : Obtention d'une assurance et d'une caution

Cette section représente l'obstacle opérationnel le plus critique. Le gouvernement de l'Alberta sous-traite effectivement l'évaluation des risques des entrepreneurs aux marchés de l'assurance et de la caution.

A. Le cautionnement

Le Prepaid Contracting Business Licensing Regulation exige des entrepreneurs qu'ils déposent une garantie. Il s'agit d'un fonds commun accessible au gouvernement pour indemniser les consommateurs si l'entrepreneur ne respecte pas le contrat.  

• Montant minimum: Le règlement fixe la garantie de base à 25 000 dollars.  
• Calcul de la caution: Le directeur peut augmenter ce montant en fonction du "profil de risque" de l'entreprise. Parmi les facteurs pris en compte figurent le volume des contrats prépayés, les antécédents financiers des directeurs et le montant habituel des dépôts effectués. Pour les entrepreneurs à gros volume, ce montant peut atteindre 100 000 dollars.  
• Mécanisme: Les entrepreneurs achètent généralement un "cautionnement général" auprès d'un courtier d'assurance.
• Coût: La prime est généralement de 1 à 3 % du montant de la caution par an. Pour un cautionnement standard de 25 000 $, un entrepreneur ayant un bon crédit peut payer entre 375 $ et 750 $ par an.  

B. Assurance responsabilité civile générale

Alors que la licence provinciale se concentre sur le risque financier (la caution), les licences municipales se concentrent sur le risque physique (l'assurance responsabilité civile).

• Exigence: La preuve d'une assurance responsabilité civile générale (CGL) est obligatoire pour l'obtention d'une licence municipale.
• Montant de la couverture: Un minimum de 2 000 000 $ est exigé à Calgary et à Edmonton. Cette garantie couvre les dommages corporels (par exemple, un passant trébuche sur un outil) et les dommages matériels (par exemple, un tuyau qui éclate et inonde le voisin).  
• le déroulement de la construction: Les CG doivent également envisager de souscrire des polices "Builder's Risk" pour des projets spécifiques afin de couvrir la structure elle-même pendant la rénovation, bien que cela soit spécifique au projet plutôt qu'une condition préalable à l'obtention d'une licence.

C. Couverture de la commission des accidents du travail (CAT)

L'Alberta maintient un système strict d'assurance industrielle "sans faute".

• Mandat: Toute entreprise employant des travailleurs dans le secteur de la construction doit s'enregistrer auprès de la CAT de l'Alberta.  
• Administrateurs: Les propriétaires/directeurs sont souvent exemptés de la couverture obligatoire mais peuvent souscrire une couverture personnelle. Cependant, la plupart des entrepreneurs généraux doivent souscrire une telle couverture, car les maîtres d'œuvre exigent une "lettre de décharge" pour s'assurer qu'ils ne sont pas responsables de la sécurité de l'entrepreneur général.  
• Les primes: Les taux sont spécifiques à chaque secteur. Les taux pour la construction résidentielle sont fixés annuellement en fonction des performances du secteur en matière de sécurité. La prime annuelle minimale est d'environ 200 dollars.  

La répartition financière : Coûts et délais

La création d'une entreprise de construction générale nécessite une capitalisation initiale. Le tableau suivant fournit une estimation détaillée des coûts pour un démarrage typique en 2025.

Calendrier pour l'octroi des licences

Le processus d'autorisation est linéaire et cumulatif.

1. Semaine 1: Enregistrer la société et demander une vérification du casier judiciaire (temps d'attente : 1 à 2 semaines).
2. Semaine 2: Obtenir une assurance et un cautionnement. (Temps d'attente : 2 à 5 jours pour la souscription).
3. Semaine 3: Soumettre la demande de "contrat prépayé" à Service Alberta. (délai de traitement : environ 14 jours).  
4. Semaine 5: Obtention du permis provincial.
5. Semaine 6: Demander une licence d'exploitation municipale (nécessite un numéro de licence provinciale). (Délai de traitement : 1 à 3 semaines en fonction du volume).

• Durée totale: prévoir 6 à 8 semaines entre la constitution de la société et sa mise en conformité avec la législation.

Renouvellement de la licence et formation continue

Le maintien de la licence est aussi important que son acquisition. Service Alberta applique des protocoles de renouvellement stricts afin d'assurer une protection continue des consommateurs.

Processus de renouvellement

• Expiration annuelle: La licence d'entreprise pour les contrats prépayés est valable pour un an. Service Alberta envoie des avis de renouvellement par la poste environ 45 jours avant l'expiration.
• Maintien du cautionnement: L'étape la plus importante est celle du certificat de maintien du cautionnement. Vous devez payer votre prime à la société de cautionnement, recevoir le certificat de maintien et le faire parvenir à Service Alberta. Si le cautionnement devient caduc ne serait-ce qu'une journée, la licence est légalement suspendue et tout contrat signé pendant cette période peut être compromis.  
• Renouvellement municipal: Des villes comme Calgary et Edmonton facturent chaque année. Les frais de renouvellement de Calgary pour 2025 sont généralement légèrement inférieurs aux frais de nouvelle demande (par exemple, 245 $ pour le renouvellement contre 327 $ pour la nouvelle demande).  

Formation continue et culture de la sécurité

Si la loi sur la protection des consommateurs n'impose pas d'unités de formation continue (UFC) pour les rénovations, la législation sur la sécurité, elle, l'impose.

• Conformité à la législation sur la santé et la sécurité au travail: La loi sur la santé et la sécurité au travail exige que les employeurs soient compétents. Une formation régulière à la protection contre les chutes, à l'entrée dans les espaces clos et aux premiers secours est obligatoire pour le personnel chargé de ces tâches.  
• Certificat de reconnaissance (COR): Pour les entreprises générales qui souhaitent répondre à des appels d'offres pour des projets commerciaux ou gouvernementaux de plus grande envergure, il est essentiel d'obtenir un certificat de reconnaissance. Cela implique un audit externe du système de gestion de la santé et de la sécurité de l'entreprise et nécessite une formation continue et des audits internes annuels.  

Entrepreneurs de l'extérieur de la province : Réciprocité en Alberta

L'Alberta se fait le champion du libre-échange au sein du Canada, ce qui réduit considérablement les obstacles auxquels se heurtent les entrepreneurs des autres provinces. Le mécanisme réglementaire qui facilite ce processus est l'Accord de partenariat commercial du nouvel Ouest (NWPTA), qui comprend la Colombie-Britannique, l'Alberta, la Saskatchewan et le Manitoba.  

• Reconnaissance mutuelle: La NWPTA crée un environnement réglementaire "réconcilié". Un entrepreneur constitué en société en Colombie-Britannique n'a pas besoin de se constituer à nouveau en société en Alberta. Au lieu de cela, il "enregistre" sa société existante en tant qu'entité extraprovinciale.  
• Exemptions de frais: Dans le cadre de l'Accord de libre-échange nord-américain, les entreprises des provinces partenaires sont souvent dispensées de payer les droits d'enregistrement extraprovinciaux, même si les frais de service des agents d'enregistrement restent d'application.  
• L'octroi de licences reste d'application: Il est essentiel de noter que la NWPTA reconnaît la personne morale et les certificats professionnels, mais qu'elle n' exempte pas l'entreprise de la licence d'entrepreneur prépayé. Si un entrepreneur de la Colombie-Britannique vient en Alberta pour rénover des maisons et prend des dépôts, il doit obtenir la licence de Service Alberta et déposer le cautionnement spécifique à l'Alberta. La caution déposée en Colombie-Britannique (dans le cadre de la Consumer Protection BC) ne couvre pas les consommateurs de l'Alberta.  

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Une fois la base réglementaire établie, le défi passe de la conformité à la croissance. Le marché moderne de la construction en Alberta est de plus en plus numérique, les consommateurs exigeant de la transparence, des devis précis et une gestion de projet professionnelle.

Foire aux questions (FAQ)

1. Combien de temps faut-il pour obtenir une licence d'entrepreneur prépayée en Alberta ?

L'ensemble du processus prend généralement de 4 à 6 semaines. Ce délai tient compte de la vérification du casier judiciaire (1 à 2 semaines), de l'obtention d'un cautionnement (3 à 5 jours ouvrables) et du délai de traitement par Service Alberta (environ 14 jours). La délivrance des licences municipales peut prendre de 1 à 3 semaines supplémentaires, en fonction de l'arriéré de travail de la ville.

2. Quel est le coût d'une licence d'entrepreneur général en Alberta ?

La redevance gouvernementale directe pour la licence d'entreprise de contrats prépayés est de 75,00 $ par an. Toutefois, le coût réel de la mise en conformité est plus élevé. Il faut en effet tenir compte de la prime de cautionnement (environ 375 à 750 dollars par an), des frais de licence d'exploitation municipale (environ 300 dollars par an) et des frais d'enregistrement de la société (environ 450 dollars en une seule fois). Par conséquent, la première année coûte souvent entre 2 200 et 4 500 dollars si l'on inclut l'assurance et la constitution en société.  

3. Ai-je besoin d'une licence pour rénover une maison en Alberta ?

Oui, si vous acceptez des dépôts. Si vous acceptez de l'argent avant que les travaux ne soient terminés à 100 %, vous devez obtenir une licence d'entreprise de sous-traitance prépayée. Si vous travaillez uniquement sur la base d'une "facturation à l'achèvement", vous êtes exempté de la licence provinciale de contrats prépayés, mais vous avez besoin d'une licence d'entreprise municipale pour opérer légalement dans les limites de la ville.  

4. Puis-je utiliser mon compte bancaire personnel pour mon entreprise de construction ?

Bien que cela soit légalement possible pour une entreprise individuelle, il est fortement déconseillé de le faire. Pour obtenir un cautionnement, les souscripteurs exigent généralement des états financiers de l'entreprise. Il est difficile de prouver la stabilité financière requise pour le cautionnement si l'on mélange les fonds personnels et les fonds de l'entreprise. Pour les sociétés, il est obligatoire d'ouvrir un compte bancaire séparé pour l'entreprise afin de maintenir le "voile de l'entreprise" qui protège vos actifs personnels.

5. La caution de 25 000 $ signifie-t-elle que je dois payer 25 000 $ en espèces ?

Non. En général, vous ne payez pas le montant total en espèces. Vous payez une prime annuelle à une société de cautionnement qui "dépose" la caution en votre nom. Cette prime représente généralement 1 à 3 % du montant de la caution (par exemple, 375 à 750 dollars). Toutefois, si vous ne pouvez pas prétendre à une caution en raison d'une mauvaise solvabilité, il peut vous être demandé de fournir un accord de garantie en espèces au gouvernement, auquel cas vous devrez bloquer 25 000 dollars en espèces ou sous la forme d'une lettre de crédit irrévocable.  

Sources :

• Décision d'appel de Service Alberta (décision Easy Living)  
• Goodfellow & Schuettlaw, "Understanding Alberta's Prepaid Contracting Rules" (Comprendre les règles de l'Alberta en matière de contrats prépayés)  
• Gowling WLG, "Pénalités en vertu de la loi sur la protection des consommateurs".  
• Ville de Calgary, "Trade Contractors Applications" (demandes des entrepreneurs)  
• Alberta.ca, "Builder Licensing" (licence de constructeur)  
• Ville de Calgary, "Business Licence Fee Schedule" (barème des frais de licence commerciale)  
• HomeStars, "Coût de l'entrepreneur général Edmonton"  
• Registre de l'Alberta, "Services d'incorporation"  
• Registry Express, "Enregistrement du nom commercial"  
• WCB Alberta, "Insurance and Premiums" (Assurance et primes)  
• WCB Alberta, "Employer Handbook" (Manuel de l'employeur)  
• Gouvernement de l'Alberta, "Trades in Alberta" (Les métiers en Alberta)  
• CLAC, "CSTS 2020 Online"  
• BCCSA, "SiteReadyBC / CSTS" (en anglais)  
• ACSA, "Certificat de reconnaissance".  
• Goodfellow & Schuettlaw, "Prepaid Contracting Rules" (Règles relatives aux contrats prépayés)  
• Service Alberta, "Easy Living Decision (Bonding Amounts)" (en anglais)  
• Alberta.ca, "Prepaid Contracting Licence" (licence de sous-traitance prépayée)  
• Bond Connect, "Prepaid Contractors Bond Alberta" (en anglais)  
• Blue Jay Renos, "Qu'est-ce qu'un entrepreneur dûment licencié" ?  
• Alberta Jewish News, "How a Prepaid Contractor Licence Protects Homeowners" (Comment une licence d'entrepreneur prépayée protège les propriétaires)  
• Alberta.ca, "Builder Licensing Fees" (droits de licence des constructeurs)  
• Ville de Calgary, "Licences"  
• Ville de Calgary, "Contracting Tips" (Conseils en matière de contrats)  
• Gouvernement de la Colombie-Britannique, "NWPTA".  
• Alberta.ca, "Accords commerciaux de l'Alberta".  
• Ville d'Edmonton, "Business Licence Bylaw 20002" (règlement sur les licences d'exploitation)  
• Ville d'Edmonton, "2025 Business Licence Fee Schedule".  
• Registre de l'Alberta, "Enregistrement extra-provincial"  
• Ville d'Edmonton, "2025 Residential Permits and Fees" (Permis et frais résidentiels 2025)  
• Alberta.ca, "Prepaid Contracting Licence Exemptions" (Exemptions de licence pour les contrats prépayés)