Cómo obtener un permiso de construcción en Montreal
Resumen
Se requiere un permiso de construcción si tu remodelación afecta la estructura de tu propiedad o su envolvente exterior, o si cambias la función de un espacio. El permiso cuesta $9.80 por cada $1,000 del costo del proyecto y puede obtenerse en 1 a 4 meses, según tu municipio.
Un permiso de construcción es una autorización de tu municipio para realizar ciertos proyectos de remodelación. En esta guía veremos qué tipos de proyectos requieren permiso de construcción, el proceso para obtenerlo y sus costos y tiempos de trámite.
Tipos de proyectos que requieren permiso de construcción
Si planeas una remodelación que cambie la función de un espacio, modifique la estructura de la propiedad o incluso modifique la envolvente exterior visible desde la calle, tendrás que solicitar un permiso de construcción a tu municipio.
Así, necesitarás un permiso de construcción para los siguientes tipos de remodelación:
- Ampliación de vivienda o edificio
- Refuerzo de cimientos
- Reemplazo de puertas y ventanas exteriores
- Instalación de escaleras nuevas o de un balcón nuevo
- Instalación de una alberca
- Renovación de más del 50% del recubrimiento de ladrillo de las fachadas exteriores de tu propiedad
- Conversión de un sótano deshabitado en departamento
Costo de un permiso de construcción
Para una propiedad residencial, el costo de un permiso de construcción varía según el tamaño del proyecto. El permiso cuesta $9.80 por cada $1,000 del costo del proyecto, con un costo mínimo de $146. Así, para un proyecto de $100,000 tendrás que pagar $980 en derechos para obtener el permiso de construcción.
Criterios de aprobación de una solicitud de permiso de construcción
Cada municipio del área metropolitana de Montreal tiene reglamentos distintos sobre las modificaciones que se pueden hacer a tu propiedad.
Ten en cuenta que, para proyectos de ampliación o conversión, la ciudad te pedirá incluir planos arquitectónicos y planos de ingeniería en tu solicitud de permiso. Los planos arquitectónicos muestran la distribución final de la parte del edificio que se va a remodelar, mientras que los planos de ingeniería proporcionan la información necesaria para los trabajos en cada componente estructural del proyecto.
En algunos casos, la ciudad puede pedir un plano en 3D.
Puedes consultar el sitio web de la Ciudad de Montreal para ver los documentos que se requieren para solicitar un permiso de construcción en Montreal.
Duración y vigencia de un permiso de construcción
En general, un permiso de construcción solo es válido durante 12 meses después de su aprobación, porque algunos reglamentos pueden cambiar según el municipio.
Un permiso de construcción vence si la remodelación no se termina dentro de los 18 meses posteriores a su aprobación o si los trabajos se detienen por más de 6 meses.
Una vez vencido el permiso, tendrás que volver a solicitarlo si los trabajos no se terminaron a tiempo.
Tiempos de trámite
Los tiempos de trámite de una solicitud varían según el municipio y la época del año en que la presentes.
Algunos municipios organizan comités de consulta dos veces al mes y otros una vez al mes. En cada comité no siempre es posible procesar todos los expedientes pendientes, por lo que los tiempos de trámite pueden ir de 1 a 4 meses.
Ten en cuenta que los tiempos de trámite también se vieron afectados durante la pandemia de COVID-19.
Riesgos de no solicitar un permiso de construcción
Si no solicitaste un permiso de construcción para un proyecto que lo requiere, te arriesgas a recibir multas de $350 a $4,000. También corres el riesgo de que tu nueva construcción sea demolida si no cumple con los reglamentos de tu municipio.
Consejos de Billdr
- Planea tu proyecto con 6 meses de anticipación si sabes que requiere un permiso municipal, porque no tienes ningún control sobre los tiempos de trámite de tu municipio
- Para la mayoría de los proyectos residenciales no necesitas contratar a un arquitecto: puedes contratar a un técnico en arquitectura para tus planos arquitectónicos y así ahorrar costos
