¿A quién necesito contratar para mi proyecto de remodelación?
El primer paso de tu remodelación es encontrar al profesional adecuado para el trabajo. ¿Contratista general, ingeniero estructural o arquitecto? Aquí tienes algunos consejos para empezar.
Define tu alcance de trabajo
Escribe una descripción clara o una “lista de deseos” para tu proyecto de remodelación. Por ejemplo, si planeas renovar tu cocina, ¿vas a cambiar la ubicación de tus electrodomésticos? Esto también podría requerir trabajos eléctricos. Entre más detallado seas al definir el alcance de trabajo, más probable será que obtengas un plazo y una estimación realistas.
¿A quién contrato primero?
Pregúntate si quieres dedicar tiempo a contratar y coordinar a distintos proveedores para cada tarea de tu proyecto (por ejemplo, demolición, instalación de gabinetes y cubiertas, recableado eléctrico, acabados). Puede ser una tarea considerable, por eso la mayoría de las personas prefieren contratar a un contratista general o a un gerente de proyecto desde el principio.
Cuándo contratar a un gerente de proyecto
A menos que tu proyecto sea muy sencillo y solo requiera uno o dos oficios, un gerente de proyecto podría ahorrarte tiempo, estrés e incluso dinero. Un buen gerente de proyecto no solo tendrá los contactos en la industria para conseguirte cotizaciones de contratistas calificados y de confianza (así no perderás tiempo leyendo reseñas ni enviando decenas de correos para pedir estimaciones), sino que también mantendrá el presupuesto bajo control y se asegurará de que todo se haga de la forma más eficiente posible. Así podrás disfrutar antes del resultado final (una gran ventaja, ya sea que pensabas mudarte al piso de arriba o con tus suegros).
¿Qué hace un gerente de proyecto?
Un gerente de proyecto te representa y te ayuda con la planeación y el presupuesto, te conecta con los profesionales de diseño y los contratistas generales adecuados, da seguimiento y documenta el avance de la obra, y supervisa todo conforme se va haciendo para que tu proyecto no se desvíe.
¿Mi remodelación necesita un gerente de proyecto?
Si no tienes tiempo para supervisar tu remodelación (o no puedes estar presente para revisar la obra), un gerente de proyecto puede reducir el riesgo de que algo salga mal. Como beneficio adicional, probablemente ya tenga una red de profesionales para cada tarea.
¿Qué tan pronto debes contratar a un gerente de proyecto?
En la mayoría de los casos, el gerente de proyecto sería el primer profesional que contrates, ya que supervisará la remodelación de principio a fin.
Cuándo contratar a un arquitecto
Que tu proyecto requiera (por ley) o no un arquitecto depende de los reglamentos locales. Si vas a ampliar tu propiedad o planeas una construcción nueva, es muy probable que se requiera uno.
¿Qué hacen los arquitectos?
Los arquitectos crean los planos de construcciones nuevas y de remodelaciones estructurales importantes. Su experiencia asegura que el diseño sea seguro, funcional y bien pensado (por ejemplo, aprovechando al máximo la luz natural).
¿Mi remodelación necesita un arquitecto?
Cuando tu alcance no está claro o no estás del todo seguro de lo que quieres, trabajar con un arquitecto puede darte más confianza en tus planos, no solo para cumplir con el reglamento, sino también para lograr una circulación y un diseño óptimos en tu espacio, considerando la iluminación, la ergonomía, etc. Una vez terminado este proceso de lluvia de ideas y revisión con el arquitecto, los contratistas generales o gerentes de proyecto pueden darte una estimación más precisa. Claro, contratar a un arquitecto no siempre es necesario: si sabes lo que quieres hacer, puedes consultar directamente con el área de desarrollo urbano de tu ciudad para informarte sobre los permisos.
¿Qué tan pronto debes contratar a un arquitecto?
Aunque los planos de un arquitecto probablemente serían tu punto de partida (si los necesitas), quizá quieras una estimación de un gerente de proyecto o un contratista general antes de contratar a un arquitecto. Te darán una estimación para confirmar que tu proyecto es viable dentro de tu presupuesto antes de avanzar con los planos del arquitecto.
Cuándo contratar a un diseñador de interiores
Un buen diseñador de interiores puede ayudarte a aprovechar al máximo tu espacio y planear una distribución funcional y atractiva (que normalmente hará realidad un contratista general). Es especialmente útil si tu remodelación requiere una nueva distribución. Después de la remodelación, los diseñadores también pueden proponer paletas y tableros de inspiración con colores de pintura, acabados, muebles y más.
¿Qué hacen los diseñadores de interiores?
Un diseñador de interiores visitará tu espacio, tomará medidas y hablará de tus necesidades antes de proponerte un plano o un tablero de inspiración. Son bastante versátiles: puedes contratar a un diseñador de interiores para optimizar la distribución de una cocina y planear los gabinetes, pero también para darle vida a un espacio vacío que necesita muebles, soluciones de almacenamiento o decoración.
¿Mi remodelación necesita un diseñador?
Si tienes dudas o retos de distribución (de verdad quieres una isla en la cocina pero el espacio es reducido, o te preguntas dónde podrías agregar un medio baño en la planta baja), probablemente te convenga contratar los servicios de un diseñador de interiores.
¿Qué tan pronto debo contratar a un diseñador de interiores?
Si decidiste trabajar con un diseñador de interiores, contáctalo antes de comprometerte con un contratista general, ya que sus planos y consejos influirán en el alcance de trabajo. También podría recomendarte contratistas generales y personas de oficio confiables con las que haya trabajado antes.
Cuándo contratar a un ingeniero estructural
Para cualquier remodelación que implique cambiar la estructura de tu casa (una ampliación, o quitar muros interiores para abrir el espacio ), un ingeniero estructural debería revisar tu plan para asegurarse de que el proyecto sea estructuralmente sólido (y seguro).
¿Qué hace un ingeniero estructural?
Aunque un ingeniero estructural se parece a un arquitecto, el arquitecto normalmente dedica más tiempo a los aspectos funcionales y visuales de una remodelación, mientras que el ingeniero estructural se enfoca en la estabilidad y la resistencia de tu edificio. Son profesionales con licencia que calculan y evalúan las fuerzas que actúan sobre tu casa y si tus cambios estructurales podrán soportarlas.
¿Mi remodelación necesita un ingeniero estructural?
Cuando haya cualquier duda sobre la integridad estructural (por ejemplo, agregar un balcón en el segundo piso o quitar un muro de carga), un contratista general o gerente de proyecto con licencia te dirá si se requiere un ingeniero estructural.
¿Qué tan pronto debo contratar a un ingeniero estructural?
Si no sabes si necesitas un ingeniero estructural para tu proyecto, consulta primero a tu contratista general. Los servicios de un ingeniero estructural suelen ser bastante caros, así que lo mejor es tener planos listos para mostrarle antes de contratarlo. En el caso de una ampliación o extensión, conviene tener el borrador o los planos preliminares de un arquitecto antes de llamar al ingeniero.
Cuándo contratar a un contratista general
Para la mayoría de las remodelaciones residenciales, un contratista general puede ser suficiente. ¿Cuál es la diferencia entre un gerente de proyecto y un contratista general? En pocas palabras, el contratista general también se encarga de gran parte del trabajo físico, mientras que el gerente de proyecto se enfoca más en la coordinación integral de operaciones a mayor escala, como desarrollos de condominios o la remodelación completa de casas para reventa.
Para la mayoría de las remodelaciones residenciales, un contratista general es una excelente opción. Administrará el cronograma de tu proyecto, contratará y coordinará a los subcontratistas y oficios necesarios, y supervisará a los trabajadores en la obra. Los contratistas generales también pueden ayudarte a comprar los materiales y acabados que necesita tu proyecto (como pisos, azulejos, llaves de agua, muebles de baño y electrodomésticos).
¿Qué hacen los contratistas generales?
Los contratistas generales hacen gran parte del trabajo en la obra, pero también contratan subcontratistas según se necesite (como electricistas y plomeros). Son responsables de asegurarse de que todo el trabajo se haga correctamente, de forma segura, conforme al reglamento y en el orden más eficiente.
¿Mi remodelación necesita un contratista general?
Si tu proyecto requiere varios oficios, considera contratar a un contratista general. Su conocimiento hará que tu proyecto se termine lo más rápido posible, ya que conoce el mejor orden para cada paso. Además, tiene licencia y seguro, así que tendrás la tranquilidad de saber que el trabajo cumplirá con los reglamentos de construcción locales.
¿Qué tan pronto debo contratar a un contratista general?
Debes contratar a un contratista general cuando la obra esté lista para empezar. Lo mejor es acercarte a él con un alcance de trabajo detallado y planos de construcción finales, además de los permisos o aprobaciones necesarios (así obtendrás una estimación de precio más precisa). Después, el contratista general te dará una cotización con base en el alcance de tu proyecto y en los costos actuales de materiales y mano de obra. Una vez firmado el contrato, avanzará con la gestión del proyecto en cuanto el cliente dé luz verde.
