Cómo obtener un permiso de construcción en Chicago
Resumen
Para obtener un permiso de construcción en Chicago, necesitas:
- Detallar el alcance general de tu trabajo
- Identificar las licencias que tus contratistas deberán presentar
- Incluir en tu solicitud los documentos correspondientes, según el alcance del trabajo y las licencias requeridas a tus contratistas
- Presentar los documentos en persona o en línea mediante el portal EZ Permit
Uno de los pasos más importantes antes de lanzarte a tu proyecto de remodelación en Chicago es obtener un permiso de construcción válido. Aunque puede ser tentador saltarte este trámite legal, si decides seguir sin permiso te arriesgas a tener más retrasos y problemas más adelante.
En esta guía revisamos las distintas formas de obtener permisos, sus costos, los requisitos de la solicitud y los riesgos que puedes enfrentar si no tienes uno.
Cómo obtener un permiso de construcción en Chicago
Obtener un permiso de construcción para tu remodelación en Chicago depende del tipo de proyecto.
- Los permisos simplificados (easy permits) se requieren para todos los proyectos que impliquen cambios estructurales o retirar o reubicar sistemas eléctricos, de plomería o mecánicos. Si el proyecto es sencillo y no requiere planos, puedes seguir el proceso de permiso simplificado de Chicago para obtener un permiso.
- Los permisos estándar se requieren para construcciones nuevas, ampliaciones, modificaciones, rehabilitaciones y reparaciones que afecten la estructura de edificios como casas unifamiliares, departamentos y condominios. Tendrás que seguir un proceso de solicitud aparte para un permiso estándar.
La principal diferencia es que el proceso estándar exige la revisión de planos técnicos, como los planos arquitectónicos y de ingeniería.
¿Qué tipos de proyectos requieren permiso de construcción?
El reemplazo sencillo de tablaroca (menos de 1,000 pies cuadrados), la reparación y pintura de techos o muros, la instalación de gabinetes y cubiertas, el cambio de azulejo o de pisos y otros trabajos de acabado pueden hacerse sin permiso. Sin embargo, cualquier cosa que vaya más allá de los acabados generales requiere un permiso en Chicago.
Costo de un permiso de construcción
El costo de un permiso de construcción depende del tipo de trabajo, así como de su duración y sus particularidades. Puedes encontrar el desglose completo de cómo funcionan los derechos de permisos de construcción en 2022 en los extractos de los Códigos de Construcción de Chicago sobre derechos de permisos de construcción.
Requisitos de aprobación de una solicitud de permiso de construcción
En Chicago, los permisos tramitados con el sistema de permisos simplificados de la ciudad debe presentarlos el propietario. Para que tu solicitud sea aprobada, debe incluir:
- Un alcance de trabajo detallado
- Un contrato firmado entre el propietario y el contratista
- Información sobre las licencias de los contratistas y subcontratistas involucrados
Además, el propietario debe presentar un comprobante de domicilio y los detalles del inmueble que se va a remodelar.
Duración y vigencia de un permiso de construcción
Un permiso de construcción se considera vencido si la obra no ha comenzado seis meses después de su emisión, o si hubo 12 meses de inactividad después de iniciada la obra.
Tiempo de trámite
Según los lineamientos generales, los permisos simplificados pueden obtenerse el mismo día con la ciudad. Sin embargo, lo mejor es calcular unas cuatro semanas para recibir el permiso si lo solicitas por el sistema de permisos simplificados.
En el caso del proceso de permiso estándar, puede tomar hasta 12 semanas obtener tu autorización, según el tiempo necesario para terminar los planos técnicos de tu proyecto.
Consejo de Billdr 💡 Como el tiempo de trámite puede ser largo, te recomendamos solicitar el permiso en cuanto firmes el contrato con tu contratista.
Considerando que tu permiso solo es válido hasta seis meses después de su emisión, es mejor iniciar tu solicitud antes que después. Por ejemplo, si vas a remodelar una cocina, quizá quieras coordinar tu solicitud de permiso con los tiempos de entrega de tus gabinetes y electrodomésticos. Aun así, lo más seguro siempre es solicitar tu permiso de construcción lo antes posible.
Riesgos de no solicitar un permiso de construcción
Aunque saltarte el trámite del permiso puede parecer una buena forma de ahorrar tiempo, lo más probable es que tengas más problemas después. Si no solicitas un permiso, te expones a varios riesgos que en realidad pueden retrasar tu remodelación.
Multas y órdenes de suspensión de obra
Si un funcionario de la ciudad detecta que tu remodelación está en curso sin permiso, puede emitir una orden de suspensión de obra. En ese caso, la obra se detendrá y podrías tener que deshacer a tu costo el trabajo ya realizado. Además, la multa por infracción de permisos es de $1,000, sin contar el retraso en tu proyecto.
Retrasos y cuellos de botella en la obra
Si tu vivienda no ha sido aprobada para la obra y no cumple con los códigos de construcción, la ciudad puede detener la obra y retrasar tu cronograma. Si te señalan por construir sin permiso, tendrás que volver a iniciar el proceso de solicitud. Sin embargo, obtener la aprobación de un permiso puede ser más difícil una vez que infringiste el reglamento.
Mayor responsabilidad y seguro limitado
Sin permiso de construcción, tú, como propietario, eres responsable de cualquier infracción al código. No podrás contar con la licencia ni el seguro de tu contratista para cubrir trabajos correctivos o daños. Obtener un permiso traslada ese riesgo a tu contratista, cuyo negocio está hecho justamente para eso.
Aunque empezar la obra sin un permiso de construcción válido pueda parecer que ahorra tiempo, las sanciones pueden causar retrasos importantes. Te recomendamos seguir el proceso legal correcto para obtener un permiso y asegurarte de que tu remodelación avance sin contratiempos, evitando posibles problemas y multas.
