Cómo obtener un permiso de construcción en el Área Metropolitana de Toronto

Resumen

Se requiere un permiso de construcción si tu remodelación afecta la estructura de tu propiedad o su envolvente exterior, o si cambias la función de un espacio.

Se cobra una tarifa mínima de $198.59 (2023) por cualquier trabajo. Se cobra una tarifa por hora de $85.79 (2023) por las actividades de revisión e inspección. El tiempo para recibir tu permiso dependerá de la clasificación del índice de servicio (Service Index) de tu proyecto.

La fórmula para calcular el costo del permiso:

• Costo del permiso = SI x A
• SI = índice de servicio según la clasificación del trabajo propuesto
• A = superficie en m2 del área involucrada en el trabajo

Descubre la clasificación del índice de servicio de mi proyecto

Un permiso de construcción es una autorización de tu municipio para realizar ciertos proyectos de remodelación. En esta guía veremos qué tipos de proyectos requieren permiso de construcción, el proceso para obtenerlo, su costo y los tiempos de trámite.

¿Necesito un permiso de construcción para mi proyecto de remodelación?

Si planeas una remodelación que cambie la función de un espacio, modifique la estructura de la propiedad o incluso modifique la envolvente exterior visible desde la calle, tendrás que solicitar un permiso de construcción a tu municipio.

Estos son algunos ejemplos de trabajos que suelen requerir permiso:

• Ampliación de vivienda
• Refuerzo o recalce de la cimentación
• Instalación de escaleras nuevas o de un balcón nuevo
• Instalación de una alberca
• Acondicionar un sótano como vivienda secundaria, o si requiere cambios estructurales o instalación de plomería
• Construir una bodega, caseta, cochera u otra construcción accesoria de más de 108 pies cuadrados (>108 sq ft)

¿Cuánto cuesta un permiso de construcción en el Área Metropolitana de Toronto?

Para una propiedad residencial, el costo de un permiso de construcción varía según el tipo de proyecto, su tamaño y el municipio donde se ubica.

Por ejemplo, en la Ciudad de Toronto, un permiso de construcción cuesta $4.93/m2 para remodelaciones interiores o $17.16/m2 para nuevas ampliaciones. En Toronto, la remodelación de un sótano de 500 pies cuadrados (47 m2) costaría $231.71. Para una ampliación de vivienda de 1000 pies cuadrados, el costo sería de $1,595.88.

Requisitos para solicitar un permiso de construcción

La ciudad te pedirá que presentes planos de sitio, un levantamiento topográfico, planos arquitectónicos y planos de ingeniería con tu solicitud de permiso. Los planos arquitectónicos muestran la distribución final de la parte del edificio que se va a remodelar, mientras que los planos de ingeniería aportan la información necesaria para los trabajos en cada elemento estructural del proyecto. En algunos casos, la Ciudad también puede pedir un plano en 3D.

Cada municipio del Área Metropolitana de Toronto tiene reglamentos (by-laws) distintos sobre las modificaciones que puedes hacer a tu propiedad.

Puedes consultar el sitio web de BizPal para conocer los detalles de los permisos que se requieren para proyectos de construcción en tu municipio.

¿Cuánto tiempo es válido un permiso de construcción en Ontario?

En Ontario, la obra debe comenzar dentro de los 6 meses siguientes a la aprobación del permiso de construcción, a menos que el Chief Building Official (director de construcción) te otorgue una prórroga.

Una vez que el permiso vence, tendrás que volver a solicitarlo si el trabajo no se terminó a tiempo.

¿Cuánto tiempo tarda obtener un permiso de construcción en Ontario?

Según el Código de Construcción de Ontario (Ontario Building Code), el plazo para emitir o rechazar un permiso es, en la mayoría de los casos, de 10 a 15 días hábiles a partir del día siguiente a la presentación de la solicitud, y esta norma aplica a todos los municipios de la provincia de Ontario. Para evitar retrasos, siempre recomendamos trabajar con un diseñador calificado y con experiencia para que tu solicitud quede correcta desde la primera vez.

Los tiempos de trámite varían según el municipio y la época del año en que hagas tu solicitud.

Cuando se requiere una variación menor conforme a los reglamentos de zonificación aplicables, también hay que presentar una propuesta a un comité de ajustes local (committee of adjustment) para su revisión. Esto suele ser necesario en proyectos de ampliación de vivienda, construcción de un edificio nuevo en el terreno o remodelaciones importantes. La frecuencia con la que se reúnen estos comités varía según el municipio. Para este tipo de proyectos, siempre recomendamos considerar de 2 a 3 meses adicionales para completar el diseño y la aprobación.

¿Qué riesgos hay si no solicitas un permiso de construcción?

Si no tienes permiso para un trabajo que ya comenzó y resulta que sí lo necesitabas, podrías enfrentar consecuencias graves, y potencialmente costosas, como:

• Una multa por “trabajo sin permiso”. En la Ciudad de Toronto, es un cargo adicional equivalente al 50 por ciento de las tarifas del permiso del proyecto o de $198.59 (tarifa 2021), lo que sea mayor, hasta un máximo de $27,234.64 (tarifa 2021).
• Un retraso mientras se tramita tu solicitud de permiso. Todo el trabajo debe detenerse durante ese tiempo. Los plazos y tarifas normales de trámite siguen aplicando.
• La posibilidad de tener que deshacer el trabajo realizado.
• La posibilidad de tener que hacer más trabajo del que habías planeado y presupuestado, como trabajos estructurales o mecánicos adicionales.
• Posibles problemas legales o financieros más adelante, por ejemplo al vender tu propiedad o al presentar una reclamación al seguro.

¿Qué es la aprobación de zonificación y cuándo se requiere?

La aprobación de zonificación significa que la ciudad o el municipio donde se ubica el edificio verificó que los cambios propuestos cumplen con los reglamentos de zonificación aplicables.

Es posible que necesites un certificado de aprobación de zonificación para incluir en tu solicitud de permiso de construcción si se cumple alguno de estos casos:

• Propones una construcción nueva
• Cambias la huella de un edificio existente (agregas una ampliación, ya sea vertical u horizontal)
• Cambias el uso del edificio (por ejemplo, convertirlo en dúplex o pasar de residencial a comercial)
• Propones cambios importantes al exterior o la fachada de un edificio existente

Obtener un certificado de zonificación tiene un costo. En Toronto, por ejemplo, equivale al 25% de la tarifa del permiso de construcción correspondiente.

¿Qué pasa si mi propuesta no cumple con los reglamentos de zonificación vigentes?

Si la propuesta solo presenta una variación menor respecto a los reglamentos vigentes, podrás solicitar a la Ciudad o al municipio una aprobación formal de zonificación. Este proceso suele incluir una audiencia pública y la decisión de un comité de planeación local.

Aunque el proceso pueda parecer intimidante al principio, es un trámite común y bien definido. Trabajar con un profesional del diseño con experiencia (por ejemplo, un arquitecto o un técnico en arquitectura) es una gran idea, ya que conoce el proceso y puede guiarte.

Consejos de Billdr

• Planea tu proyecto con 3 a 6 meses de anticipación si sabes que requiere un permiso municipal, porque no tienes control sobre los tiempos de trámite de tu municipio y necesitarás tiempo adicional para reunir la documentación requerida.
• Para la mayoría de los proyectos residenciales, en lugar de contratar a un arquitecto, puedes contratar a un técnico con BCIN (Building Code Identification Number) y la certificación requerida para el tipo de proyecto que quieres hacer.

Por lo general, se requiere un permiso de construcción si tu remodelación afecta la estructura de tu propiedad o su envolvente exterior, o si cambia la función de una parte de tu vivienda. Los costos y plazos varían según el municipio, así que confírmalos con el departamento de construcción de tu ciudad.