La importancia del permiso de construcción para departamentos secundarios en Toronto

Agregar una unidad de vivienda adicional a tu casa en Toronto tiene muchos beneficios, desde aumentar el valor de la propiedad hasta ayudar a cubrir la falta de vivienda. Sin embargo, construir un departamento secundario sigue siendo un proceso intenso que requiere investigación, planeación cuidadosa y requisitos de construcción estrictos. Puede ser tentador tomar atajos para ahorrar tiempo, pero seguir los canales y permisos oficiales desde el principio te ayudará a evitar obstáculos y retrasos más adelante.

En esta guía te explicamos por qué es fundamental contar con un permiso de construcción válido y las sanciones que podrías enfrentar si te saltas los pasos legales.

¿Por qué deberías tener un permiso de construcción para un departamento secundario?

Aunque un permiso de construcción puede requerir más trabajo al inicio, tener uno para tu departamento secundario trae varias ventajas importantes.

Asegura una remodelación de calidad

Un permiso de construcción válido les indica a los contratistas que habrá inspecciones en distintas etapas de la obra. Saber que su trabajo será revisado los motiva a ser más minuciosos con la remodelación, lo que asegura resultados de calidad.

Aumenta el valor de la propiedad

Un permiso de construcción permite que tu propiedad sea reconocida legalmente y aparezca en el Multiple Listing Service (MLS), un criterio que buscan los inversionistas. El sistema MLS es una base de datos creada por agentes inmobiliarios que ofrece información confiable sobre propiedades en venta.

Cada región puede tener su propio MLS, donde los profesionales inmobiliarios y los compradores pueden buscar propiedades según sus características o ubicación. Desde la dirección legal, fotos y descripciones hasta si la casa tiene chimenea, la base de datos muestra cada detalle de una propiedad publicada. Que tu propiedad aparezca ahí ayuda a que los compradores la noten, para que tenga más probabilidades de venderse rápido y al mejor precio.

Falta de vivienda

La falta de vivienda se debe a que no se construyen suficientes viviendas para la demanda, lo que ha provocado el aumento de los precios de las casas y de las rentas.

Aumenta la renta

Un departamento remodelado legalmente y que pasó las inspecciones municipales correspondientes aumentará su valor y les dará confianza a los posibles inquilinos de que es una opción de vivienda segura. Por eso, como arrendador, tienes más margen para fijar una renta más alta.

Mejora tu posición ante bancos y prestamistas

Los bancos y prestamistas pueden considerar un departamento secundario legal como ingreso por renta. Aunque depende del banco y de la sucursal, obtener un permiso de construcción para tu obra asegura que se tome en cuenta el ingreso total por renta de tu propiedad.

¿Qué sanciones podrías enfrentar sin un permiso?

Aunque saltarse el permiso de construcción pueda parecer buena idea, al final podría causarte más problemas. Podrías enfrentar consecuencias importantes y volver al punto de partida si te descubren sin uno.

Multas y órdenes de suspensión de obra

Según las leyes de construcción de Ontario, construir sin permiso puede generar multas de hasta $50,000 en Toronto. Los vecinos o inquilinos también pueden reportarte ante la Ciudad, que puede clausurar tu unidad en renta. Si eso pasa, tendrás que regularizar tu construcción, lo que de todos modos te obliga a obtener ese permiso. La única diferencia es que esta vez será más difícil que te lo aprueben, porque ya infringiste el reglamento de construcción.

Mayor responsabilidad y seguro limitado

Una construcción hecha sin permiso representa un posible riesgo de incendio y un problema con el seguro. Por ejemplo, si haces trabajos eléctricos sin permiso ni inspección y ocurre un incendio, el seguro no cubrirá los daños. Te quedarás con una cuenta muy alta por reparaciones importantes.

Costos adicionales

Si te detectan construyendo sin permiso, corres el riesgo de pagar el doble cuando intentes obtener uno válido después. El costo de los permisos aumenta como sanción por tramitarlos de forma retroactiva.

Retrasos y obstáculos en la obra

Aunque sea tentador evitar el trámite del permiso de construcción, podrías enfrentar más contratiempos en el futuro. Sin permiso, la Ciudad puede detener la construcción de tu departamento secundario y desviar el cronograma de tu proyecto.

Aunque avanzar con la obra sin permiso pueda parecer una forma de ahorrar tiempo, las sanciones pueden hacerte retroceder. Te recomendamos seguir el proceso legal desde el principio para que tu proyecto avance sin problemas y evites multas y retrasos.