Guía del contratista general para trabajar con arquitectos, ingenieros y diseñadores de interiores
Puntos clave
- Al evaluar a un contratista general, los arquitectos y diseñadores de interiores suelen buscar experiencia y reputación, excelentes habilidades de comunicación, conocimientos técnicos y la capacidad de controlar los costos y el cronograma del proyecto
- Como contratista general, también deberías evaluar la calidad de un arquitecto o diseñador de interiores y buscar pruebas de su reputación, su experiencia técnica, su atención al detalle en la calidad de sus planos y su capacidad para adaptarse a los cambios necesarios para mejorar el proceso de construcción
- Al evaluar a un ingeniero como contratista general, fíjate en sus conocimientos técnicos, pero también en su capacidad de adaptación, para que pueda apoyarte cuando surjan necesidades en momentos críticos de la construcción
Trabajar con arquitectos o diseñadores de interiores
¿Qué buscan los arquitectos o diseñadores de interiores en un contratista general?
Los propietarios siempre les piden a los arquitectos que les recomienden 2 o 3 contratistas generales con los que hayan trabajado antes. Esta pregunta influye en su decisión de trabajar con un arquitecto, por lo que los arquitectos tienen un fuerte incentivo para formar una red de 2 o 3 contratistas generales de confianza si también quieren ganarse fácilmente a los propietarios.
Los arquitectos suelen buscar las siguientes cualidades en un contratista general:
- Experiencia y reputación: un contratista general con un historial comprobado de proyectos exitosos y buenas referencias suele ser una buena señal de su capacidad para entregar trabajo de calidad. Esto lo construirás con el tiempo, así que en los primeros días de tu negocio es importante armar un portafolio que muestre tu trabajo y mantener excelentes relaciones con tus clientes anteriores.
- Habilidades de comunicación: una buena comunicación y la capacidad de trabajar de cerca con el arquitecto y los demás miembros del equipo de construcción son fundamentales para el éxito del proyecto.
- Conocimientos técnicos: un contratista general que domina los reglamentos de construcción, las técnicas constructivas y los materiales es esencial para que el proyecto cumpla con las normas de seguridad y calidad. Como contratista general, puedes aportar muchísimo valor ayudando a los arquitectos a elegir materiales resistentes, pero también rentables.
- Control de costos y del cronograma: un contratista que controla los costos y cumple el cronograma es clave para el éxito del proyecto y para evitar retrasos costosos.
- Capacidad para resolver problemas: la capacidad de identificar y resolver problemas de forma rápida y efectiva es importante para que los proyectos se terminen a tiempo y dentro del presupuesto.
- Historial de seguridad: un contratista general con un buen historial de seguridad es importante para proteger a los trabajadores y garantizar que el proyecto cumpla con los requisitos legales.
Como contratista general, ¿qué deberías buscar en un arquitecto o diseñador de interiores?
¡Trabajar con arquitectos y construir una alianza exitosa con el tiempo es un camino de ida y vuelta! Como contratista general, también deberías observar con atención varios criterios para decidir si quieres seguir trabajando con un arquitecto o no.
- Experiencia técnica: un arquitecto con experiencia técnica en diseño y construcción de edificaciones es esencial para que el proyecto cumpla con las normas de calidad y seguridad.
- Atención al detalle: un arquitecto con buen ojo para los detalles es importante para que el diseño final cumpla con tus requisitos y especificaciones. Como contratista general, no deberías tolerar planos incompletos, porque te afectará al final de la obra si los propietarios no quedan contentos con el resultado o si los costos terminan siendo más altos de lo previsto por un mal diseño inicial.
- Habilidades de comunicación: una buena comunicación es fundamental para una colaboración fluida y efectiva entre el arquitecto y el contratista general.
- Habilidades de gestión de proyectos: un arquitecto con sólidas habilidades de gestión de proyectos puede ayudar a mantener el proyecto en curso y a terminarlo a tiempo y dentro del presupuesto.
- Adaptabilidad: un arquitecto flexible y dispuesto a adaptarse a cambios y modificaciones durante el diseño y la construcción es importante para el éxito del proyecto. Tu voz como contratista general debe ser escuchada, porque tú eres quien construye la obra y, a veces, las soluciones que propone el arquitecto no son las óptimas para la construcción ni las más rentables.
- Reputación: un arquitecto de buena reputación, con un historial comprobado de proyectos exitosos y buenas referencias, es una buena señal de su capacidad para entregar trabajo de calidad.
Como contratista general, ¿cuáles son las mejores prácticas para gestionar la relación con un arquitecto o diseñador de interiores durante la etapa de cotización?
Interactuar con arquitectos o diseñadores de interiores durante la etapa de cotización consiste en establecer expectativas claras sobre el presupuesto del proyecto, así como sobre los roles y responsabilidades durante la construcción. También puedes aportar mucho valor compartiendo tu opinión de constructor sobre la calidad de los planos que estás cotizando.
Estas son algunas mejores prácticas para gestionar la relación con los arquitectos durante la etapa de cotización:
- Establece canales de comunicación claros: establece canales de comunicación claros con el arquitecto o diseñador de interiores y asegúrate de que todos estén en sintonía.
- Toma en cuenta la estimación inicial del arquitecto o diseñador de interiores: considera las restricciones de presupuesto del arquitecto o diseñador de interiores al cotizar el proyecto. Los arquitectos a menudo no tienen las herramientas ni la formación para estimar con precisión los costos de construcción, por lo que les comunican información errónea a los propietarios. Conocer su estimación inicial desde el principio te ahorrará horas de trabajo si hay una gran diferencia desde el inicio.
- Sé transparente: sé transparente sobre tu proceso de cotización y mantén al arquitecto o diseñador de interiores informado de cualquier cambio o actualización.
- Aclara las expectativas sobre su participación durante la construcción: define y aclara las expectativas, responsabilidades y roles de cada parte durante la construcción. Esto ayudará a evitar malentendidos y conflictos más adelante.
- Da retroalimentación precisa y oportuna sobre el diseño: si tienes comentarios o inquietudes sobre el diseño o las especificaciones, compártelos con el arquitecto o diseñador de interiores de forma precisa y oportuna.
- Confirma si los planos son definitivos o no: durante la etapa de cotización, es importante saber si los planos que estás cotizando son definitivos. Si no lo son, podrías terminar haciendo el trabajo varias veces y el proceso de cotización no sería eficiente.
Como contratista general, ¿cuáles son las mejores prácticas para gestionar la relación con un arquitecto o diseñador de interiores durante la etapa de construcción?
Durante la construcción, gestionar la relación con un arquitecto o diseñador de interiores es similar a gestionar la comunicación con los propietarios en esa misma etapa. Cubrimos las mejores prácticas en una guía titulada “Guía del contratista general para comunicarse con los propietarios”.
Este es un resumen de las mejores prácticas para gestionar la relación con un arquitecto o diseñador de interiores durante la construcción:
Mantén una comunicación abierta: la comunicación es la clave de cualquier colaboración exitosa. Asegúrate de mantener abiertos los canales de comunicación y de que todos estén en sintonía.
- Aclara las expectativas: aclara las responsabilidades, los roles y las expectativas de cada parte durante la construcción para evitar malentendidos y conflictos.
- Comparte actualizaciones periódicas: informa periódicamente sobre el avance de la obra y pide la opinión del arquitecto o diseñador de interiores sobre cualquier cambio de diseño que pueda ser necesario.
- Sé transparente: sé transparente sobre el proceso de construcción y mantén al arquitecto o diseñador de interiores informado de cualquier cambio o actualización.
- Atiende los problemas de inmediato: si surge algún problema o inquietud durante la construcción, atiéndelo de inmediato y de forma proactiva para que el proyecto siga en curso.
- Pide retroalimentación: anima al arquitecto o diseñador de interiores a dar su opinión sobre el proceso de construcción y sobre cómo pueden trabajar juntos para lograr los mejores resultados.
Trabajar con ingenieros
Como contratista general, ¿qué deberías buscar en un ingeniero?
Un ingeniero suele recibir trabajo directamente de arquitectos o de contratistas generales. Al igual que con los arquitectos, si buscas trabajar con un ingeniero a largo plazo, asegúrate de que cumpla con los siguientes criterios:
- Reputación: un ingeniero de buena reputación, con un historial comprobado de proyectos exitosos y buenas referencias, es una buena señal de su capacidad para entregar trabajo de calidad.
- Experiencia técnica: un ingeniero con experiencia técnica en su especialidad es esencial para que el proyecto cumpla con las normas de calidad y seguridad.
- Atención al detalle: un ingeniero con buen ojo para los detalles es importante para que el diseño cumpla con tus requisitos y especificaciones.
- Adaptabilidad: un ingeniero flexible y dispuesto a adaptarse a cambios y modificaciones durante el diseño y la construcción es importante para el éxito del proyecto.
- Capacidad para resolver problemas: un ingeniero con una gran capacidad para resolver problemas es fundamental para identificar y resolver cualquier problema de diseño o de construcción que pueda surgir durante el proyecto.
Como contratista general, ¿cuáles son las mejores prácticas para gestionar la relación con un ingeniero durante la etapa de cotización?
Durante la etapa de cotización, puede haber elementos de los planos para los que los arquitectos olvidaron solicitar a un ingeniero una evaluación estructural. Asegúrate de trabajar con un ingeniero lo bastante flexible para apoyarte con rapidez.
Durante la etapa de cotización, un ingeniero también debe saber colaborar contigo para ofrecer soluciones rentables al propietario. No dudes en conversar con frecuencia con el ingeniero mientras revisas los planos estructurales, antes de enviar tu cotización.
Como contratista general, ¿cuáles son las mejores prácticas para gestionar la relación con un ingeniero durante la etapa de construcción?
Durante la construcción, la mayoría de las veces no necesitarás interactuar con el ingeniero, a menos que haya habido una omisión en la etapa de diseño. Lo ideal es que el ingeniero con el que decidas trabajar de forma regular sea lo bastante flexible para apoyarte cuando surja la necesidad.
